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Ein Wohntraum mit Komfort- Schicke Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Ratekau - Reserviert
Kaufpreis 449.000 €
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Ein Wohntraum mit Komfort- Schicke Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Ratekau

Haus in 23626 Ratekau

Baujahr2008
Wohnfläche114 m²
Grundstücksfläche250 m²
Nutzfläche17 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 ist ein wahres Schmuckstück in einer familienfreundlichen Lage. Es besticht mit einer Wohnfläche von ca. 114m² und einer Nutzfläche von ca. 17m². Mit ihren großzügigen Räumen, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und dem liebevoll gestalteten 250m² großem Grundstück bietet sie Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und glückliches Familienleben benötigen.
Die Doppelhaushälften werden von jeweils einem Geräteschuppen mit bodentiefer Dachneigung voneinander getrennt, welches für eine hyggelige Atmosphäre und Schutz für Privatsphäre sorgt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger zur Küche offener Wohn- Essbereich , der viel Platz für gemeinsame Momente bietet. Für die Gemütlichkeit sorgt ein Kaminofen. Die offene Küche lässt keine Wünsche offen. Ein geselliger Bartresen mit höhenverstellbaren Tresenstühlen trennt optisch die Küche vom Wohnbereich ab. Eine schöne moderne neuwertige Einbauküche, die mit allen erforderlichen Elektrogeräten (z.B. Backofen in Augenhöhe) ausgestattet ist, steht Ihnen für gemütliche Kochmomente zur Verfügung. Die hellen Fliesen und die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer zu finden sind. Hier erstreckt sich ein warmer Holzfußboden, der für Gemütlichkeit und Behaglichkeit sorgt. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne steht hier ebenfalls zur Verfügung, um den Komfort eines modernen Lebensstils zu bieten.
Der Spitzboden überrascht mit einer großzügigen Galerie, die sich ideal als Rückzugsort eignet.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13783
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Nutzfläche ca.
17 m²
Baujahr
2008
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,33% Käuferprovision inkl. gestzl. MwSt.
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
2008
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
72.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2600073

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Lage & Ausstattung

Lage

Ratekau – Ihr neues Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung!

Diese charmante Doppelhaushälfte in Ratekau bietet Ihnen die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Lage könnte für Familien kaum besser sein, da sich eine Grundschule direkt in der Nähe befindet, was den Schulweg für Ihre Kinder sicher und bequem gestaltet.

Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu anderen Städten und Attraktionen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie Ihren Einkauf stressfrei erledigen können.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Ostsee, die nur einen Katzensprung entfernt liegt. Hier können Sie die wunderschönen Strände und das erfrischende Meerwasser genießen und unvergessliche Familienausflüge erleben.

Ratekau ist eine lebenswerte Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Region und lassen Sie sich von dieser Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage begeistern. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes Familienleben bietet.

Ausstattung / Energieausweis

Moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
-ca. 114 m² Wohnfläche
-ca. 17m² Nutzfläche - Garage
-250m² Grundstück
-5 Zimmer
-Baujahr 2008
-Wärme und- Warmwasser wird über eine Wärmeversorgungsanlage beheizt, das mit Pellets unterhalten wird
-Elektrisches Garagentor
-Auffahrt hat Platz für zwei Pkw´s
-Terrassenüberdachung
-Elektrische Markise
-Rollläden an den Fenstern, zwei mit elektrischer Fernbed. und Fliegengitter
-Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden
-Gerätehaus
-Plissees an jedem Fenster (maßgefertigt)

Erdgeschoss
-Offener Wohn-und Essbereich
-Neuwertige Einbauküche (5 Jahre alt) mit allen zugehörigen Elektrogeräten und Induktionskochfeld von Siemens
-Backofen in Stehhöhe
-Helle Fliesen und großzügige Fensterflächen
-Gäste-WC
-Kamin (neuester Norm)
-HWR- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Übergabestation für die Wärmeversorgungsanlage

Dachgeschoss
-Massive Holztreppe ins Dachgeschoss
-Hauptschlafzimmer und zwei weitere Schlaf,-Kinder,-oder Gästezimmer
-Holzfußboden
-Badezimmer mit Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche und Badewanne

Spitzboden
-Atelier mit Abstellraum: Ein schöner gemütlicher Rückzugsort

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