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Neubau-Reihenendhaus in Krummesse bei Lübeck
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Neubau-Reihenendhaus in Krummesse bei Lübeck

Haus in 23628 Krummesse (Gemeinde)

Baujahr2022
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche250 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Im Herzen von Krummesse entsteht auf einem 711 m² Grundstück ein Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Dieses hier angebotene Reihenendhaus (Wohneinheit 3) besticht durch die zentrale Lage im Ortskern von Krummesse. Die gesamte Infrastruktur des Ortes liegt in unmittelbarer Nähe und bietet alle Voraussetzungen für ein entspanntes, familiäres Wohnen. Das Reihenhaus wird sich harmonisch in das bestehende Ortsbild einfügen. Jede Wohneinheit wird ca. 120 m² Wohnfläche erhalten. Der ausbaufähige ca. 25 m² große Spitzboden steht als zusätzlicher Raum zur Verfügung. Dieses Reihenendhaus erhält ca. 249 m² Grundstücksfläche.

Der geplante Baukörper erstreckt sich in Nord-Süd-Ausrichtung über zwei Vollgeschosse. Das obere Geschoss wird als Dachgeschoss mit Gauben ausgebildet. Das Haus erhält eine Verblendfassade, wobei die Farbe der Steine gewählt werden kann.

Eine schlüsselfertige Übergabe des Reihenhauses kann vereinbart werden. Als Standard erfolgt eine Übergabe ohne Fußbodenbeläge, Malerarbeiten und Küchen.

Fliesen und Badezimmerausstattung (bis zu einer Preisgrenze im mittleren Segment), sowie Treppen, Details der Fenster und Raumaufteilung können unter Berücksichtigung der Gesamtplanung mitbestimmt werden.

Jede Wohneinheit verfügt über einen Stellplatz. Der Bau des Reihenhauses erfolgt nach KFW 55 Standard.

Zu den Bauleistungen gehören u.a. eine intensive Baubegleitung, die Baustelleneinrichtung, die Erdarbeiten mit allen Zu- und Ableitungen, alle Stromleitungen, Telefonleitungen, Bau der Terrassen und Stellplätze. Eine umfangreiche Baubeschreibung wird Ihnen zur Verfügung gestellt.

Unter Berücksichtigung der steuerlichen Aspekte erfolgen der Kauf des Grundstückes und der Hauskaufvertrag separat. Das Objekt wird ohne Käuferprovision angeboten.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10018
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
geplant herbst 2022

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20. August 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
80.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ihr 1. Klasse Immobilienmakler Volker Hunwardsen
Name
Herr Volker Hunwardsen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
1654125
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Bauprojekt liegt im Grünen und zugleich unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Lübeck.

Der Ort Krummesse befindet sich direkt auf der südlichen Stadtgrenze der Hansestadt, so dass ein Teil des Ortes zu Lübeck gehört und ein Teil zum Herzogtum-Lauenburg. Am Elbe-Lübeck-Kanal gelegen, hat sich Krummesse weitgehend seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Umgeben von viel grüner Natur, Feldern und Wiesen, lebt es sich hier ruhig und beschaulich.

Zugleich ist die Innenstadt Lübecks lediglich 10 km entfernt. Gute Busverbindungen sorgen für kurze Wege in die Hansestadt. Neben Kindergärten, Schulen, Ärzten der verschiedenen Fachrichtungen und einer Uniklinik, hat die Stadt der 7 Türme noch unzählige Restaurants, ein breites Spektrum an sportlichen Angeboten, diverse kulturelle Veranstaltungen und viele Einkaufsmöglichkeiten zu bieten.

In Krummesse selbst sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Hotels und Restaurants gegeben. Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule stehen für Ihre Kinder bereit. Mehrere Sportplätze und eine Halle stehen aktiven Sportlern zur Verfügung. Fast alle Einrichtungen fußläufig zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Baujahr geplant 2022
Übernahme geplant Herbst 2022

Wohnfläche ca. 120 m²
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC,
Nutzfläche ca. 25 m²
Grundstück ca. 249 m²

Fußbodenheizung im gesamten Haus
Gasheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung
KFW 55 Standart
Terrasse
Stellplatz mit Verbundsteinen

Erdgeschoss
Wohnen, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC

Dachgeschoss
Schlafen mit Gaube, 2 x Kind/Büro, Bad mit Wanne und Dusche

Spitzboden
1 ausbaufähiges Zimmer, dieses ist als Nutzfläche angegeben (nach WFV hätte es ca. 25 m²)

3012

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