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Grüner Luxus: Exklusives Wohnen und Arbeiten in einem PV-autarken Traumhaus - Hochwertiges Architektenhaus in Krummesse
Kaufpreis 1.300.000 €
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Grüner Luxus: Exklusives Wohnen und Arbeiten in einem PV-autarken Traumhaus - Hochwertiges Architektenhaus in Krummesse

Haus in 23628 Krummesse

Baujahr2003
Wohnfläche233 m²
Grundstücksfläche2.260 m²
Nutzfläche160 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Das in 2003 erbaute Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse direkt in Feldrandlage. Mit insgesamt 233,17 m² Wohnfläche und 123,77 m² Nutzfläche kann dieses Haus zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Das 2.260 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Zusätzlich zu den zwei großen Terrassen gibt es noch eine weitere überdachte Terrasse. Diese bieten sich an, den Alltagsstress zu vergessen und gemütliche Grillabende mit Freunden zu veranstalten. Die großzügige helle Diele bietet viel Platz für eine Garderobe.
Neben dem gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, der in Wintermonaten eine wohlige Wärme abgibt, befinden sich direkt angrenzend ein Arbeitszimmer und der Essbereich.
Die Küche bietet Ihnen viel Platz und alle Elektrogeräte, die benötigt werden. Das Highlight dieser Küche ist die Kücheninsel mit Induktionskochfeld.
Ein Gäste-Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich auch im Erdgeschoss. Großzügige Fenster lassen die Räume noch heller erscheinen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit vier weiteren Zimmern, sowie einem Vollbad und einem separatem WC. Der Balkon ist über zwei Zimmer zu erreichen, auf dem Sie morgens gemütlich den Kaffee genießen können. Im Badezimmer befindet sich ein praktischer Wäscheschacht, der direkt in den Keller führt.
Das ausgebaute Kellergeschoss bietet weitere kleine Highlights in dem modernen Einfamilienhaus. Hier befindet sich eine kleine Wohlfühloase. Dazu gehört eine Sauna, ein Whirlpool und eine ebenerdige Dusche. Ein separates Gäste-WC findet auch hier seinen Platz. Dazu gibt es noch weitere Räume, die aktuell beispielsweise als Fitnessraum genutzt werden. Abstellmöglichkeiten sind auch hier genügend vorhanden.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ganz hervorragend für Familien. Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13508
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
233 m²
Grundstücksfläche ca.
2.260 m²
Nutzfläche ca.
160 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
2003
Kaufpreis
1.300.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30. März 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
58.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Roy Brinkmann
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2487204

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Grünen und zugleich unmittelbar vor der Toren der Hansestadt Lübeck.
Der Ort Krummesse befindet sich direkt auf der südlichen Stadtgrenze der Hansestadt, sodass ein Teil des Ortes zu Lübeck gehört und ein Teil zum Herzogtum-Lauenburg. Am Elbe-Lübeck-Kanal gelegen, hat sich Krummesse weitgehend seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Umgeben von viel grüner Natur, Feldern und Wiesen, lebt es sich hier ruhig und beschaulich. Zugleich ist die Innenstadt Lübecks lediglich 10 km entfernt. Gute Busverbindungen sorgen für kurze Wege in die Hansestadt. Neben Kindergärten, Schulen, Ärzten der verschiedenen Fachrichtungen und einer Uniklinik hat die Stadt der 7 Türme noch unzählige Restaurants, ein breites Spektrum an sportlichen Angeboten, diverse kulturelle Veranstaltungen und viele Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. In Krummesse selbst sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gegeben. Eine Kindergrippe, ein Kindergarten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule stehen für Ihre Kinder bereit. Und mehrere Sportplätze und eine Halle stehen aktiven Sportlern zur Verfügung. Ebenso sind die Kindergärten und die Schule fußläufig zu erreichen
7 km südlich Stadtzentrum Lübeck

Nach Ende des Linienflugverkehrs im Jahr 2016 finden seit dem 17. August 2020 wieder Linienflüge statt. Diese werden von der flughafeneigenen Lübeck Air, Sund Air und Smartwings durchgeführt.

Ausstattung / Energieausweis

-Baujahr 2003 -> Renoviert 2022
-Terrasse mit Überdachung Ost/Nord Ausrichtung + 2 weitere Terrassen
-Gartenhaus, Gewächshaus, Gerätehaus
-Werkstatt hinter Garage

Erdgeschoss
-Drei Zimmer, Küche, Duschbad und HWR
-Großzügige Diele
-Doppelgarage mit großem Abstellraum
-Bodentiefe Fenster
-EBK mit Kochinsel + Granit
-Oberböden: Fliesen, Parkett und Kork
-Kamin + Säulen im WZ
-Duschbad im EG mit Urinal ebenerdiger Regen- und Schwall Dusche
-Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG und Keller

Kellergeschoss
-Großzügiger Teilkeller
-Infrarotsauna, Sauna, Whirlpool und Dusche im Keller
-Hobbyraum und weitere Abstellräume
-WC und Dusche

Obergeschoss
-Vier Zimmer
-Badezimmer (OG) mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper (+ Wäscheschacht)
-Separates WC
-Balkon (Giebelseite)

Technik
-Gasheizung
-PV-Anlage 14 kWp, Batteriespeicher 15 kw
-Switchbox bei Stromausfall
-Wärmepumpenvorbereitung
-E-Ladestation in Garage
-Alarmanlage ABUS
-Elektr. Rollläden kompl., teilw. Fliegengitter
-Zentralstaubsaugeranlage
-Glasfaseranschluss

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