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Wohnen und Wohlfühlen in Bad Schwartau- Charmantes Haus mit großzügigem Garten
Kaufpreis 379.000 €
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Wohnen und Wohlfühlen in Bad Schwartau- Charmantes Haus mit großzügigem Garten

Haus in 23611 Bad Schwartau

Baujahr1958
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche725 m²
Zimmer6.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Bad Schwartau. Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer gemütlichen Atmosphäre, die zum Grundstück gelegen, bietet es genügend Platz für die ganze Familie.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist mit Parkett ausgelegt, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der Eingangsbereich hingegen ist gefliest, was ihn besonders pflegeleicht macht. Gleich im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Garderobe, die etwas abgeteilt liegt und somit diskret und praktisch zugleich ist.
Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer, mit Dusche und die Küche. Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit einem Anbau, der den Raum funktionell erweitert und ihn zu einem idealen Ort für Familienzeit macht. Der Wohn-Essbereich bietet reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die von einem schön eingewachsenen Garten umgeben ist – perfekt, um sonnige Tage zu genießen oder den Grill anzuwerfen.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt, der den beiden dort befindlichen Räumen unter den Schrägen eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Auch hier gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das den Komfort des Dachgeschosses abrundet.
Keller: Der Keller ist voll ausgestattet und größtenteils gefliest. Hier finden Sie eine Waschküche sowie einen Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 befindet sich ebenfalls im Keller.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14337
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.50
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
725 m²
Baujahr
1958
Käuferprovision
3,33% inkl. gestzl MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
379.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
5. August 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
195.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
2732141

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Lage & Ausstattung

Lage

Bad Schwartau ist die größte Stadt im Kreis Ostholstein und ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad. Die Stadt liegt am Fluss Schwartau unmittelbar nördlich angrenzend an die Hansestadt Lübeck in Holsteins schöner Landschaft. Die Ostsee mit ihren herrlichen Stränden ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Seen der Holsteinischen Schweiz sind schnell erreicht.
In und um Bad Schwartau wird viel Abwechslung geboten. Ob hübsch angelegte Parks oder naturbelassene Wiesen, Fahrrad- und Wanderwege, das Stadtzentrum von Bad Schwartau oder die Altstadt von Lübeck – Abwechslung und Erholung beginnen direkt vor der Tür.
Bad Schwartau bietet Ihnen alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Kirchen, Kindergärten, Schulen und viele Sportvereine für die Freizeitgestaltung.
In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto in Lübeck. Weiterhin können Sie Lübeck, Hamburg und Kiel auch mit Bus und Bahn erreichen. Das norddeutsche Autobahnnetz ist nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Einfamilienhaus mit viel Potenzial für Familien oder Paare
-Baujahr: Altbau 1958/ Dachgeschossausbau 1964/ Anbau 1999
-ca. 132m² Wohnfläche
-Ca. 725m² Grundstück
-6,5 Zimmer
-Die Zimmer im Dachgeschoss sind niedriger gehalten
-Vollkeller mit Heizungsraum, Waschküche und Hobbyraum
-Zwei Bäder, eines im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss
-Einbauküche
-Garage für einen PKW mit zusätzlichem Stauraum
-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016

Besonderheiten:
Das Haus bietet die Möglichkeit, hauptsächlich auf einer Ebene zu leben, was besonders für Paare oder ältere Menschen von Vorteil ist. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist das Haus sowohl für Familien als auch für Paare bestens geeignet.

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