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Traumhafte Lage am Naturschutzgebiet - Vermietete Doppelhaushälfte im begehrten Scharbeutz-Haffkrug
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Traumhafte Lage am Naturschutzgebiet - Vermietete Doppelhaushälfte im begehrten Scharbeutz-Haffkrug

Haus in 23683

Baujahr2019
Wohnfläche137 m²
Grundstücksfläche390 m²
Zimmer4.00

Diese vermietete Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine moderne und hochwertige Immobilie in fußläufiger Entfernung zur Ostsee zu investieren, oder Ihr Domizil an die Ostsee zu verlegen und das Haus selbst zu bewohnen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136,51 m², einem Baujahr von 2019 und einem Grundstück von etwa 390 m² bietet dieses Haus alles, was Sie sich wünschen.
Das Grundstück bietet eine traumhafte Lage in Südausrichtung am Naturschutzgebiet. Zudem ist ein eigener Bachlauf vorhanden. Idylle pur!
Mit insgesamt 4 Zimmern erstreckt sich diese Doppelhaushälfte über zwei Etagen und besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten des Hauses wird sofort die Fußbodenheizung im gesamten Haus spürbar, die für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Gäste-Duschbad im
Erdgeschoss trägt zum Komfort der bei. Die Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Beheizung des Hauses, sondern trägt auch zur Reduzierung der Betriebskosten bei.
Eine Garage ist vorhanden. Zudem kann ein weiterer PKW direkt davor abgestellt werden.
Die offene Küche ist ein Highlight und bietet die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie sind der Spitzboden, ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, sowie der Hauswirtschaftsraum, die zusätzliche Stellflächen bieten und somit den Platz optimal nutzen.
Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Platz für Entspannung und
gesellige Stunden.
Die Doppelhaushälfte ist seit 2019 vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 19.200,- € kalt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.600,- €, zzgl. 50,- € Nebenkosten.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13590
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstücksfläche ca.
390 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2019

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Elektro/Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
25. August 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
22.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anika Unruh
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2560751
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Lage & Ausstattung

Lage

Haffkrug: Ein Idyll an der Ostsee
Haffkrug ist ein bezaubernder Ortsteil von Scharbeutz an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins, der sich durch seine einzigartige Mischung aus Natur, Erholung und maritimem Flair auszeichnet. Mit einer Geschichte, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht, hat sich Haffkrug zu einem beliebten Urlaubsziel entwickelt.
Der atemberaubende, kilometerlange Sandstrand ist zweifellos das Herzstück von Haffkrug. Hier können Besucher entspannte Tage unter der Sonne verbringen, im kristallklaren Wasser schwimmen oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Lübecker Bucht unternehmen. Die Dünenlandschaft und die charakteristischen Strandkörbe verleihen diesem Ort seinen einzigartigen Charme.
Für Aktivurlauber bietet Haffkrug eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter Radfahren, Wassersportarten wie Windsurfen und Kitesurfen oder ausgedehnte Wanderungen durch die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete. Auch Angler finden hier ideale Bedingungen, um ihrem Hobby nachzugehen.
Das Zentrum von Haffkrug beherbergt gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, in denen regionale Köstlichkeiten und handgefertigte Souvenirs angeboten werden. Die freundliche Atmosphäre und die Gastfreundschaft der Einheimischen tragen dazu bei, dass sich Besucher sofort willkommen fühlen.
Die historische Seebrücke von Haffkrug bietet einen malerischen Blick auf die Ostsee und ist ein beliebter Treffpunkt für Sonnenuntergänge.
Wer auf der Suche nach Entspannung, Erholung und dem Duft des Meeres ist, findet in Haffkrug all das und noch viel mehr. Dieser charmante Ort an der Ostsee ist ein wahres Juwel, das zum Wiederkommen einlädt.

Die Immobilie befindet sich in herrlich ruhiger Lage, in einer kleinen Sackgasse am Ortsrand von Haffkrug, nur ca. 800 m vom Ostseestrand entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

-Vermietete Doppelhaushälfte, fußläufig zur Ostsee
- Südausrichtung, direkt am Naturschutzgebiet
- Eigener Bachlauf
- ca. 136,51 m² Wohnfläche
- Baujahr 2019
- ca. 390 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- Hochwertige und moderne Ausstattung
- Gäste-Duschbad
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wärmepumpe
- Garage und weiterer Stellplatz vor dem Haus
- Dezentrales Be- und Entlüftungssystem
- Offene Küche, die Einbauküche ist Eigentum des Mieters, könnte aber bei Eigennutzung evtl. käuflich erworben werden.
- Spitzboden und HWR-Raum für weitere Stellfläche
- Kleiner Abstellraum praktisch unter der Treppe
- Terrasse
- Gartenhaus
- Vermietet seit 2019
- 19.200,- € Mieteinnahmen kalt/Jahr
- 1.600,- € Kaltmiete/Monat, zzgl. 50,- € NK

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