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800m zum Strand - Top durch saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Wennsee-Nähe
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Daten Finanzierung
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800m zum Strand - Top durch saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Wennsee-Nähe

Haus in 23683

Baujahr1969
Wohnfläche206 m²
Grundstücksfläche951 m²
Nutzfläche130 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Stilvoll und modern
Schon der erste Eindruck erweckt, dass es sich hier um ein neu gebautes Haus handeln könnte. Durch die schöne helle Fassade und die mattglänzenden anthrazitfarbenen Dachziegeln wirkt es einladend und modern. Schöne großflächige Aluminium-Holzfenster mit teilweise 3-fach Verglasung runden das Gesamtbild ab. 2003 und 2011 erfolgten umfängliche Sanierungsarbeiten, wobei das vollunterkellerte Haus 2011 noch um einen Anbau erweitert wurde. Seitdem verfügt es über 207 m² Wohnfläche. Großzügig und offen präsentiert sich das Erdgeschoss durch die Diele mit dem edel grauen Marmorboden und der Galerie. Von hier erschließen sich das neue lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, die Küche und das großzügige Atelierzimmer mit einem traumhaftem grünen Garten- und Teichblick. Die doppelflügelige Glastür bildet einen interessanten Kontrast zu dem original Eiche Hirnholz Parkett im zweiten Wohnzimmer. Dieser attraktive Stilmix findet sich auch in der Diele mit der Treppe und den massiven Mahagonistufen. Von dem Obergeschoss begehen Sie das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon, von dem Sie im Winter Wennseeblick haben. Die zwei geräumigen Kinderzimmer haben eine schöne Größe und sind sehr hell durch die zusätzlichen Dachflächenfenster. Zwischen den Schlafräumen befinden sich 2 Bäder. Aus schwarz glänzendem Star-Galaxy Granit bestehen die Böden und Ablageflächen sowohl im Dusch- als auch im Vollbad. Die Erwärmung geschieht über einen großen Handtuchtrockner und Fussbodenerwärmung über Rücklauf. Ein Teil des Souterrains ist mit Küche und modernem Duschbad ausgebaut. Das große Zimmer wirkt sehr hell über die Fensterflächen. Weiterhin gibt eine gemütliche Sauna. Der davor liegende große Raum eignet sich wunderbar als Ruhe- oder Fitnessraum. Ein Abstellraum und ein Heizungskeller vervollständigen das Untergeschoss. Die im Haus innenliegende Garage mit elektrischem Tor ist bequem durch den Eingangsbereich des Hauses erreichbar.

Objektdaten

Objekt ID
S5030eh1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
206 m²
Grundstücksfläche ca.
951 m²
Nutzfläche ca.
130 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Gültig bis
8. März 2021
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
85.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
E-Mail
annegret.moellerherm@moellerherm-immobilien.de
Telefon
04503-77161-00
2161343

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Lage & Ausstattung

Lage

Exklusive ruhige Lage – 800 m zum Strand
Ein langer feiner Sandstrand mit bunten Strandkörben, schmucke Cafés und einladende Restaurants mit direktem Meerblick, eine Dünenmeile mit zahlreichen Geschäften und Boutiquen zum ausgedehnten Stöbern, Bummeln und Shoppen und ein prall gefüllter Veranstaltungskalender mit abwechslungsreichen Events – so erleben die Urlauber das angesagte Ostseebad Scharbeutz an der Lübecker Bucht. Diese charmant-lässige Atmosphäre und die unvergleichliche Lebensqualität mit garantiertem Urlaubsgefühl machen Scharbeutz darüber hinaus zu einem sehr begehrten Wohnort. Ein Supermarkt, zwei Discounter, ein Drogeriemarkt sowie ein Kaufhaus ermöglichen die Erledigungen des täglichen Bedarfs ohne aufwendige Autofahrten. Ansässige Ärzte, Optiker und zwei Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung in dem Scharbeutz. Zwei Kindergärten und eine betreute Grundschule mitten im Ort stehen für Ihre Kinder bereit. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Timmendorfer Strand oder in Pönitz. Über die nahe Autobahn A1 ist die Hansestadt Lübeck lediglich eine knappe halbe Stunde entfernt. Die Bahn hält auf ihrem Weg zwischen Lübeck und Neustadt einmal in Scharbeutz und Buslinien zwischen diesen beiden Städten bieten mehrere Haltestellen im Seebad.Das Haus liegt abseits der Touristenströme am Rande des Zentrums von Scharbeutz in einer absolut ruhigen Sackgassen-Endlage. Im Falkenweg sind fast alle Häuser mit ihren gepflegten Gärten saniert und fügen sich wunderbar in ein schickes Straßenbild zusammen. Zur idyllischen Streuobstwiese am Wennsee sind es keine fünfzig Schritte, zum Strand sind es auch nur 10 Gehminuten (800m). Die beiden Kindergärten sowie die Schule sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Etwa drei Fahrminuten brauchen Sie mit dem Auto zum Einkaufen und in fünf Minuten sind Sie auf der Autobahn A1.

Hier hören Sie das Meeresrauschen der Ostsee!

Ausstattung / Energieausweis

- 5-Zimmer-Haus (insg. 206,48 m²)
- Kellersanierung und Drainage neu (2003)

In 2011 neu:
- Dach mit lasierten Dachpfannen und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Fenster mit hochwertigen Rahmen aus einer Alu-Holz-Kombination (3-fach verglast)
- 19 cm Außendämmung
- Gaszentralheizung
- Erweiterung eines der Wohnzimmer um einen lichtdurchfluteten Anbau mit Kaminofen

Erdgeschoss:
- 1 Wohn- und Esszimmer mit massivem Eichenhirnholzparkett, Kaminofen und Terrassenzugang auf die teils überdachte Süd-West-Terrasse
- 1 Wohn- und Esszimmer mit Feinsteinzeug gefliest, Kaminofen, Dachflächenfenster für viel Licht und Zugang auf die Süd-Ost-Terrasse über zwei Ebenen
- exklusive Einbauküche von Bulthaup mit weiß glänzenden Fronten und Butcherblock in der Mitte von 1992
- Diele mit Marmorboden und Galerie
- Treppe mit Vollholzstufen und Designergeländer aus Edelstahl
- Eingangsbereich mit schwarzem Granitboden 'Star Galaxy'
- Garderobenbereich und Gäste-WC
- kleiner Einbauschrank in der Diele

Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon
- 2 etwa gleich große Kinderzimmer
neu in 2003:
- 1 Vollbad mit Bidet und 1 Duschbad: jeweils weiß gefliest mit Granitboden und -ablagen mit schwarzem Granit Star-Galaxy

Souterrain:
- durchgängig gefliest, außer im Heizungsraum und in der Sauna
- Bewohnbarer Bereich mit separater Küche und Duschbad in schwarz-weiß
- 1 Vorraum, 1 großer Raum, 1 Raum mit Waschmaschinenanschluss und 1 Heizungsraum
- Sauna
- Gaszentralheizung von 2011, Fußbodenheizung im gefliesten Wohnzimmer, in der Küche und in
den Bädern

Außenanlage:
-Außenbeleuchtung rund ums Haus in den Dachüberständen
- Alarmanlage
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Direktzugang ins Haus
- eingezäuntes, kaum einsehbares Grundstück (951 m²)
- 4 Sitzecken im Garten
- 3 Terrassen, davon eine überdacht
- je 1 Goldfisch- und 1 Koi-Karpfenteich
- Gartenhaus aus Holz mit geschütztem Überstand für Fahrräder
- Terrasse mit Granit-Beläge

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