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Jetzt ist der Preis heiß - Raumwunder mitten in Scharbeutz
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Jetzt ist der Preis heiß - Raumwunder mitten in Scharbeutz

Haus in 23683

Baujahr1979
Wohnfläche106 m²
Grundstücksfläche459 m²
Nutzfläche57 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Willkommen in diesem gemütlichem Wohnjuwel, das im Jahr 1979 erbaut wurde. Das Grundstück ist nach WEG geteilt und hat nebst Sondereigentum für das Haus auch ein Sondernutzungsrecht für die Terrasse und Garage. Mit ca. 92m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen bietet dieses Haus genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zusätzlich gibt es im ausgebautem Dachgeschoss weitere wohnfähige Nutzfläche, sodass man laut Teilungserklärung auf eine Gesamtfläche von 106,66m² kommt. Der offene Garten lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Das Haus ist mit Fußbodenheizung versehen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die Ihnen erholsamen Schlaf bietet. Der ausgebaute Dachboden mit ca. 15m² eröffnet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Die Gestaltung der Böden spiegelt die Zweckmäßigkeit und Gemütlichkeit wider: Im Erdgeschoss und den Bädern finden sich pflegeleichte Fliesen, während das Obergeschoss und der Dachboden mit Teppichböden für zusätzlichen Komfort sorgen.
Für den morgendlichen Frischekick oder entspannende Abendstunden stehen Ihnen insgesamt 3 Bäder zur Verfügung – zwei davon mit Wanne für entspannende Bäder und eines mit Dusche für die schnelle Erfrischung. Direkt neben dem Haus ist die elektronische Garage, die nicht nur optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch den Alltag durch zusätzlichen Stauraum erleichtert.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein einladendes Zuhause mit Raum zur Entfaltung und individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12746
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
106 m²
Grundstücksfläche ca.
459 m²
Nutzfläche ca.
57 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1979
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. Februar 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
128.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2199985
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Lage & Ausstattung

Lage

Scharbeutz in der Lübecker Bucht – das bedeutet lange, feinsandige Strände zum Entspannen, eine durch die Dünen führende Promenade zum Flanieren, Restaurants und Cafés zum Verweilen und Geschäfte zum ausgedehnten Bummeln. Darüber hinaus bieten die verschiedensten Veranstaltungen, auch im Winterhalbjahr, bunte, vielfältige Unterhaltung.
Ein Supermarkt, zwei Discounter sind ebenso im Ort ansässig, wie Banken, Ärzte, Optiker, Apotheken und ein Kaufhaus. Die malerische, sanft hügelige Holsteinische Schweiz im Hinterland lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein und nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Lübeck entfernt.
Die Autobahn A1 ist in fünf Minuten erreicht. Des Weiteren bestehen hervorragende Bus- und
Bahnverbindungen sowohl in die Hansestadt als auch nach Neustadt.
Die Immobilie liegt unmittelbar am Wennsee und ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten und dem Bahnhof sehr gut gelegen.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr 1979
- Grundstück nach WEG geteilt
- Haus Sondereigentum mit einem Sondernutzungsrecht laut Teilungserklärung für Terrasse und Garage
- ca. 106m² Wohnfläche
- ca. 57m² Nutzfläche (Vollkeller)
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 3 Bäder (2 Wannen- und 1 Duschbad)
- ausgebauter Dachboden
- Wohnzimmer mit offener Küche aus massivem Holz
- Fenster mit Doppelverglasung
- Vollkeller
- Fußbodenheizung
- elektrischer Garagenstellplatz
- EG gefliest
- OG mit Teppich ausgelegt
- Terrasse mit Sondernutzungsrecht
- Garten als Gemeinschaftseigentum
- externes Heizhaus für die Gesamtanlage, mit Option auf Wärmepumpe umzustellen
- Hausgeld ca. 340€
- Festpreis ohne Verhandlungsbasis

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