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Ihre Kapitalanlage an der Ostsee - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Scharbeutz auf Erbpachtgrundstück
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Ihre Kapitalanlage an der Ostsee - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Scharbeutz auf Erbpachtgrundstück

Haus in 23683

Baujahr1966
Wohnfläche265 m²
Grundstücksfläche709 m²
Nutzfläche72 m²
Zimmer9.00
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche318 m²

In schöner ruhiger Sackgassenlage, innerhalb des Hamburger Ringes steht dieses Mehrfamilienhaus von 1966. Die Wohnfläche beträgt 264,65 m² zzgl. bewohnbare Räume von ca. 52,70 m² im Souterrain. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 72 m².

Zurzeit wird eine Jahreskaltmiete in Höhe von 30.672,- €erzielt.

Das Haus ist in 6 Mietwohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohnungen, im Dachgeschoss 2 Wohnungen. Eine große Wohnung liegt bedingt durch die Hanglage im Souterrain mit Terrasse und Gartennutzung. Sie wirkt durch die 2 großen doppelflügeligen Terrassentüren mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten wie eine Erdgeschosswohnung. Zugänglich ist sie über eine eigene Außentreppe.

Eine Teilung nach WEG ist baurechtlich nicht möglich.

Das Erbbaugrundstück hat eine Größe von 709 m². Es besteht ein Erbbaurecht eines privaten Erbbaurechtsgebers und läuft insgesamt 99 Jahre, aktuell noch bis 2065. Der Erbbauzins beträgt jährlich 1857,74 €.

An dem Haus ist eine Garage mit Keller angebaut, die zur Zeit von allen Mietern als Abstellfläche genutzt wird. Das ehemalige Öltank-Lager unter der Garage ist vom Garten erreichbar und wird vom Mieter der Souterrainwohnung als Abstellraum genutzt.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung von 2000 beheizt. Das warme Wasser wird in den Wohnungen über Durchlauferhitzer erzeugt.

Es sind im Laufe der Jahre teilweise Renovierungen getätigt worden. Wie z.B. teilweise neue Kunstoffenster, Erneuerung oder Renovierung einiger Bäder und Küchen.

Weitere Informationen finden Sie in unserem aussagekräftigem Exposé.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13399_Haus
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
265 m²
Grundstücksfläche ca.
709 m²
Vermietbare Fläche ca.
318 m²
Nutzfläche ca.
72 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1966

Energieausweis

Baujahr
1966
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
165.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2305125
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Lage & Ausstattung

Lage

Eine lange, breite Ostseepromenade, die zum Flanieren bittet. Ein feiner Sandstrand, der zum Entspannen und Spaziergang einlädt. Restaurants und Cafés mit direktem Meerblick, zahlreiche Geschäfte und Boutiquen. Das alles bietet Scharbeutz, gelegen im Süden der Lübecker Bucht. Die Seebrücke Scharbeutz wird aktuell neu gebaut. Sobald sie fertig wird sie ein absolutes Highlight. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Scharbeutz in guter und ruhiger Lage. Fußläufig sind Sie schnell im Ortskern und an der Ostsee.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Scharbeutz in guter und ruhiger Lage. Fußläufig sind Sie schnell im Ortskern und an der Ostsee. „Geschäfte des täglichen Lebens“ sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Poststelle, Baumarkt – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ansässige Ärzte, Optiker und zwei Apotheken gewährleisten die Medizinische Versorgung in dem Seebad. Zwei Kindergärten und eine betreute Grundschule mitten im Ort stehen für 
Kinder bereit. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Timmendorfer Strand oder in Pönitz.
Über die nahe Autobahn A1 ist die Hansestadt Lübeck lediglich eine knappe halbe Stunde entfernt. Die Bahn hält auf ihrem Weg zwischen Lübeck und Neustadt einmal in Scharbeutz und Buslinien zwischen
diesen beiden Städten bieten mehrere Haltestellen in dem beliebten Ostseebad. Die Kindergärten sowie die Schule sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- EG 3 Wohnungen
- DG 2 Wohnungen
- SOU 1 Wohnung
- Wohnfläche 264,65m²
- Gaszentralheizung von 2000
- Im Souterrain Nutzfläche von ca. 72m²
- Baujahr 1966,
- Aktuell Jahreskaltmiete von 30.672€
- Erbbaugrundstück bis 2065 (Erbbauzins 1.857,74€/p.a.)
- Teilung nach WEG ist baurechtlich nicht möglich

Folgende Arbeiten wurde vom Eigentümer bereits durchgeführt:
- Sanierung der Wohnung EG rechts
- Garagendach neu abgeklebt
- Balkon Rückseite saniert
- Einzelne Fenster in verschiedenen Wohnungen ausgetauscht

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