Ihre Kapitalanlage an der Ostsee - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Scharbeutz auf Erbpachtgrundstück

In schöner ruhiger Sackgassenlage, innerhalb des Hamburger Ringes steht dieses Mehrfamilienhaus von 1966. Die Wohnfläche beträgt 264,65 m² zzgl. bewohnbare Räume von ca. 52,70 m² im Souterrain. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 72 m².

Zurzeit wird eine Jahreskaltmiete in Höhe von 30.672,- €erzielt.

Das Haus ist in 6 Mietwohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohnungen, im Dachgeschoss 2 Wohnungen. Eine große Wohnung liegt bedingt durch die Hanglage im Souterrain mit Terrasse und Gartennutzung. Sie wirkt durch die 2 großen doppelflügeligen Terrassentüren mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten wie eine Erdgeschosswohnung. Zugänglich ist sie über eine eigene Außentreppe.

Eine Teilung nach WEG ist baurechtlich nicht möglich.

Das Erbbaugrundstück hat eine Größe von 709 m². Es besteht ein Erbbaurecht eines privaten Erbbaurechtsgebers und läuft insgesamt 99 Jahre, aktuell noch bis 2065. Der Erbbauzins beträgt jährlich 1857,74 €.

An dem Haus ist eine Garage mit Keller angebaut, die zur Zeit von allen Mietern als Abstellfläche genutzt wird. Das ehemalige Öltank-Lager unter der Garage ist vom Garten erreichbar und wird vom Mieter der Souterrainwohnung als Abstellraum genutzt.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung von 2000 beheizt. Das warme Wasser wird in den Wohnungen über Durchlauferhitzer erzeugt.

Es sind im Laufe der Jahre teilweise Renovierungen getätigt worden. Wie z.B. teilweise neue Kunstoffenster, Erneuerung oder Renovierung einiger Bäder und Küchen.

Weitere Informationen finden Sie in unserem aussagekräftigem Exposé.