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Familienparadies in Strandnähe - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Scharbeutz
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Familienparadies in Strandnähe - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Scharbeutz

Haus in 23683

Baujahr1986
Wohnfläche230 m²
Grundstücksfläche1.092 m²
Nutzfläche54 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer8.00
Badezimmer4.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Dieses einladende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie und eignet sich auch für Mehrgenerationen. Das Haus wurde 1986 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Die geschickte Aufteilung des Wohnzimmers mit angrenzendem Essbereich sowie das Sichtfachwerk und die Balken im Treppenhaus verleihen dem Haus Charme und Gemütlichkeit.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, mit einem großen gemauerten Kamin für behagliche Stunden im Winter und Mahagoni-Holzsprossenfenstern, die dem Haus einen besonderen Flair verleihen. Die beiden Bäder im oberen Stockwerk, eines davon en Suite, bieten Komfort und genug Platz für die Familie. Zudem haben zwei der Zimmer Zugang zum Balkon. Das Haus verfügt über weitere Highlights wie ein Krüppelwalmdach und eine 24 cm starke Hintermauerung mit 11 cm Verblendsteinen.
Das Dachgeschoss kann eventuell ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen). Besonders attraktiv ist die Einliegerwohnung mit eigener Terrasse. Ein separater Außeneingang ermöglicht einen individuellen Zugang, während die Hauptwohnung auch eine Verbindung im Souterrain zur Einliegerwohnung bietet. Die Lage des Hauses ist ebenfalls ideal, fußläufig nur wenige Minuten vom Strand entfernt in der besten Villenlage von Scharbeutz. Ein versteckter Ausgang führt zu einem kleinen Bach mit idyllischem Wanderweg hinter dem Haus.
Neben einer Einzelgarage stehen Ihnen drei Außenstellplätze zur Verfügung und der Vollkeller bietet ausreichend Platz für Hobby und Lagerung. Das uneinsehbare und idyllisch bewachsene Grundstück von 1.092 m² bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen.
In wenigen Minuten erreichen Sie direkt die schöne weitläufige Ostsee und können dort den Tag genießen und ohne lange Parkplatzsuche zurück laufen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13481
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
1.092 m²
Nutzfläche ca.
54 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1986

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
125.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2513274
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine ideale Wohnlage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in der Nähe.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht Ihnen kurze Wege zu Supermärkten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. So können Sie Ihre Besorgungen bequem in der Umgebung erledigen und haben alles, was Sie für den Alltag benötigen, in greifbarer Nähe.

Scharbeutz selbst ist ein bekannter Urlaubsort an der Ostsee. Neben dem herrlichen Sandstrand und der malerischen Promenade lockt auch der Kurpark Einheimische und Touristen gleichermaßen an. Die Umgebung von Scharbeutz bietet zudem eine atemberaubende Naturkulisse mit idyllischen Wäldern und Seen, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Scharbeutz eine Vielzahl von Möglichkeiten. Wassersportbegeisterte kommen am Strand voll auf ihre Kosten und können Segeln, Surfen oder Kitesurfen ausprobieren. Die Umgebung lädt außerdem zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Genießen Sie die frische Ostseeluft und entspannen Sie in den zahlreichen Strandcafés und Restaurants.

Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Lübeck, eine der schönsten Hansestädte Deutschlands, ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zum Shoppen und Sightseeing ein. Auch die lebendige Stadt Hamburg ist mit dem Auto oder der Bahn gut erreichbar und bietet Ihnen vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote.

Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell auf die Autobahnen gelangen. Der nächste Bahnhof und die nächste Bushaltestelle sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die bevorzugte Villenlage bietet alles, was das Herz begehrt. Kommen Sie nach Scharbeutz und genießen Sie das Leben an der Ostsee in vollen Zügen!

Ausstattung / Energieausweis

-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
-Wohnfläche von ca. 230 m² bietet viel Platz
-9 Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
-Großes Grundstück mit 1.092 qm Fläche
-Zusätzliche Nutzfläche im KG von 54,1 qm
-Baujahr 1986, guter Zustand und massive solide Bauweise
-Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichboden
-Balkon und 3 Terrassen zum Entspannen und Genießen
-Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus
-Geschickte Aufteilung des Wohnzimmers mit angrenzendem Essbereich
-Sichtfachwerk und Balken im Treppenhaus verleihen Charme
-Offener Kamin für gemütliche Wintertage
-Mahagoni-Holzsprossenfenster
-Zwei Bäder im Obergeschoss, eines en Suite
-Zugang zum Balkon von zwei Zimmern möglich
-Krüppelwalmdach und 24cm starke Hintermauerung mit 11cm Verblendsteinen
-Eventuell Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses (von Käufer eigenverantwortlich zu prüfen)
-Attraktive Einliegerwohnung mit separater Terrasse
-Gas-Zentralheizung von 2013
-Separater Außeneingang zur Einliegerwohnung ermöglicht individuellen Zugang
-Verbindung zur Hauptwohnung für Familienzusammenhalt und Privatsphäre
-Beste Villenlage von Scharbeutz
-Nur wenige Minuten fußläufig zum Strand
-Versteckter Ausgang zum idyllischem kleinen Bach und Wanderweg zum Entspannen
-Praktische Vorzüge wie Einzelgarage und drei Außenstellplätze
-Vollkeller mit ausreichend Platz für Hobby und Lagerung sowie direkter Gartenzugang
-Uneinsehbar eingewachsene Grundstücksfläche von 1.092 qm für spielende Kinder
-Harmonische Verbindung von Natur und Komfort
-Ideal für Familien mit Kindern und Mehrgenerationen

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