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Traumhaftes Wohnambiente in Strandnähe
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Traumhaftes Wohnambiente in Strandnähe

Haus in 23683

Baujahr2015
Wohnfläche175 m²
Grundstücksfläche624 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00

550 m zum Strand - 175 m² Wohlfühlfläche in gepflegter Wohnlage in Haffkrug/Scharbeutz
Vor nur 7 Jahren wurde dieses Einfamilienhaus in massiver, hochwertiger Bauweise mit ausgewählten Materialien errichtet und bietet nunmehr ein großzügiges Zuhause für jeden, der an Wohnkomfort und Zweckmäßigkeit hohe Ansprüche stellt.
Hier stimmt einfach alles. Schon beim Betreten der Eingangsdiele fühlen Sie sich angekommen.
Eine Deckenhöhe von 2,60 m mit, in einer Zwischendecke eingelassenen Beleuchtung verleihen ein besonderes Wohngefühl. Dieses wird unterstrichen durch teilweise bodentiefe Fenster sowie Fenster- und Terrassentüren, die das Haus perfekt ausleuchten.
Die Exklusivität der Ausstattung zeigt sich auch in dem Holz-Parkettfußboden im Obergeschoss sowie den hochwertigen Fliesen im Erdgeschoss und den Bädern. Das Haus ist ausgestattet mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die in Kombination mit der Fußbodenheizung eine wohlige Raumluft garantiert. Die Fenster sind außen mit elektrischen Rollläden und im Haus mit Plissees ausgestattet. Für den Kapitänsgiebel des Hauses wurde bewusst die Ausrichtung zur Terrasse und damit zur Sonnenseite gewählt. Das verleiht dem Haus von innen und in der Außenwirkung einen besonderen Charme.
Die Terrasse zieht sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet mit Markisen und Glasdächern zu jeder Zeit des Tages einen geschützten Aufenthalt.
Die Wohnfläche des Hauses unterteilt sich in Diele, großem Wohn-/ Essbereich, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit rückwärtigem Ausgang und Technikraum im Erdgeschoss und im Obergeschoß in vier Zimmer und dem großzügig geschnittenen Badezimmer. Eines der Zimmer ist gegenwärtig ein Ankleidezimmer, lässt sich aber spielend in ein vollwertiges Kinder- oder Schlafzimmer verwandeln.
Alles in allem ist das Haus schon mit dieser Aufteilung und Ausstattung ein Hingucker. Es sollte aber noch erwähnt werden, dass die Küche und die Bäder vollwertig möbliert und in moderner und hochwertiger Qualität ausgestattet sind. Das Haus zu reinigen erleichtert eine integrierte Staubsaugeranlage. Zur Wasserenthärtung ist ebenfalls eine entsprechende Anlage vorhanden. Im Spitzboden erwartet Sie viel Lagerfläche und da man dort auch Stehfläche hat, ist sicher ein Ausbau möglich. Am Haus finden Sie die Doppelgarage mit rückwärtigem Abstellraum.
Kommen Sie und schauen Sie selbst – Sie erleben einen durchdachten Wohntraum in gepflegter und ruhiger Lage mit guter Infrastruktur und nahe dem Ostseestrand.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12779
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
624 m²
Baujahr
2015

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
15. September 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
43.31 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2210935
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Lage & Ausstattung

Lage

Lübecker Bucht = Wohlfühlcharme in Scharbeutz/OT Haffkrug
Haffkrug liegt zwischen den beliebten Ostseeurlaubsorten Sierksdorf im Norden und Timmendorfer Strand im Süden in der Lübecker Bucht und gehört zu der Gemeinde Scharbeutz.
Im Jahre 1813 bekam Haffkrug den Titel des Heilbades verliehen, bevor es knapp 150 Jahre später zum Seeheilbad ernannt wurde. Inmitten ländlicher Idylle erstreckt sich das einstige Fischerdorf direkt an einem traumhaft schönen, über 2 km langen Strandabschnitt und gehört zu den beliebtesten Urlaubszielen in der Region.
Maritime Tradition trifft hier auf den Charme eines modernen Seeheilbades. Insbesondere an der Strandpromenade zeigt sich der Ort dabei von seiner lebhaften Seite. Hier laden Spezialitätenrestaurants, urige Lokale und kleine Cafés geradezu zum Flanieren ein.
Bummeln Sie über die Promenade, vorbei an den Strandgeschäften und lassen Sie sich kulinarisch verzaubern.
Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt, Poststelle, Baumarkt – alles ist in wenigen Fahrminuten, teilweise fußläufig zu erreichen.
Kindergarten, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Sportstätten – alles finden Sie in Scharbeutz und Haffkrug.
Das Haus befindet sich in begrünter Umgebung in einem kleinen Wohngebiet mit schönen Einfamilienhäusern. Es liegt in Sackgassenlage an einer Spielstraße. Hier wohnen Sie ruhig und sind doch in wenigen Minuten in der Straße entlang der Strandpromenade und befinden sich damit schon einmal mittendrin und mit den Füßen im Sand. Für die Gestaltung des täglichen Lebens ist die Nähe zur Autobahn und zur Bahn ebenso wertvoll wie die nahegelegenen Bushaltestellen. So kommen Sie schnell überall hin.

Ausstattung / Energieausweis

Im Jahre 2015 in massiver Bauweise mit hochwertigem Klinker und Tonziegel als Dacheindeckung errichtetes Energiesparhaus mit vielen Extras.
- ca. 56 m² Terrasse und beleuchteter Garten
- 2 Terrassendächer (Glas) und 3 Markisen
- ca. 45 m² Nutzfläche (Doppelgarage, Abstellraum)
- Doppelgarage (Wallboxanschluss möglich)
- ca. 2,60 m Deckenhöhe im Haus, 2,10 m Türhöhe
- Kapitänsgiebel zur Gartenseite
- Brennwert-Gas-Heizung der Fa. Buderus (Fußbodenheizung und kontrollierte Be- und Entlüftung mit - Wärmerückgewinnung - Fa. Helios)
- 3-fach-Verglasung an Fenster und Fenstertüren
- Elektr. Rollläden / Plissees
- Wasserenthärtungsanlage - Fa. Grünbeck
- Staubsaugeranlage
- Holzparkett (Eiche) und moderne Fliesen als Fußbodenbelag
- Integrierte Deckenbeleuchtung
- Moderne und vollwertige Möblierung und Ausstattung in Küche, Bädern sowie Hauswirtschaftsraum
z.B. Küche mit Granitarbeitsplatte, Berbel- Abzugshaube, Liebherr -Weinkühlschrank, Neff - Induktionsherd, Miele - Dampfgarer, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler

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