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Architektonisches Einfamilienhaus mit 4 Einliegerwohnungen in Sackgassenlage
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Architektonisches Einfamilienhaus mit 4 Einliegerwohnungen in Sackgassenlage

Haus in 23717

Baujahr1972
Wohnfläche352 m²
Grundstücksfläche1.860 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer15.00
Anzahl Wohneinheiten5.00
Vermietbare Fläche352 m²

Das architektonische Mehrfamilienhaus im charmanten Landhausstil steht in dörflicher Sackgassenlage von Kasseedorf.
Auf dem 1.860 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus diverse Parkplatzmöglichkeiten, Süd-West-Terrassen, ein Gartenhaus, sowie 2 Garagen. Das Gebäude mit heller Putzfassade wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort die beeindruckende Architektur des Hauses, die dem Mehrfamilienhaus den Charme eines Einfamilienhauses verleiht. Die Immobilie ist gepflegt, jedoch in einem nicht zeitgemäßen Zustand. Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse sowie einer der Wintergärten sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie hat eine Gesamtgröße von 351,77 m² Wohnfläche, die sich auf 15 Zimmer über 5 Wohneinheiten verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 60 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Lage eignet sich das Haus hervorragend für Naturliebhaber.
Die Immobilie bietet eine großzügige Hauptwohneinheit mit 151,65 m² Wohnfläche, sowie vier weiteren Wohnungen, die zwischen 27,8 m² und 79,52 m² groß sind.
Sie betreten die Hauptwohnung im Erdgeschoss über einen Windfang, der direkt in die offene Wohnküche mit Essbereich führt. Nebenan befinden sich ein Duschbad und ein Schlafzimmer, sowie der geräumige Wohnbereich mit Kamin. Oben finden Sie das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Wannenbad mit 2 Waschtischen sowie ein separates WC mit Bidet. Die Küchen und Bäder befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett. Die Elektrik ist überwiegend 3-adrig und in einem guten Zustand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Eine Ölheizung aus 1975 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Die Abluft des Hauptkamins wird dem Heizkreislauf zugeführt, um nachhaltig Energie einzusparen. Gasleitungen liegen in der Straße, somit ist eine Umrüstung auf eine Gas-Zentralheizung leicht realisierbar.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10400
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
15.00
Wohnfläche ca.
352 m²
Grundstücksfläche ca.
1.860 m²
Vermietbare Fläche ca.
352 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25. Oktober 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
83.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Vincent Ostrowsky
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1617051
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Kasseedorf mit ca. 1.500 Einwohnern liegt inmitten der Holsteinischen Schweiz zwischen Schönwalde am Bungsberg und der Rosenstadt Eutin. Die Holsteinische Schweiz mit ihrer sanften Hügellandschaft und zahlreichen Seen gilt als eine der schönsten Regionen Deutschlands. Neben zahlreichen Naherholungszielen ist auch die Ostsee mit der Bäderstraße entlang der Lübecker Bucht in wenigen Autominuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie im 4 km entfernten Schönwalde erledigen. Dort gibt es neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch ärztliche Versorgung, eine KITA und eine Grundschule. In 10 km Entfernung befindet sich die Kreisstadt Eutin mit ca. 17.300 Einwohnern, die auch als „Weimar des Nordens“ bekannt ist. Neben den üblichen Versorgungsmöglichkeiten gibt es hier auch eine Reihe kultureller Veranstaltungen, wie z.B. die bekannten Eutiner Festspiele oder das Musiktheater auf der Freilichtbühne direkt am Seeufer des großen Eutiner Sees. Kiel und Lübeck sind jeweils ca. 50 km entfernt.

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Kasseedorf, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das großzügige Grundstück liegt direkt am Feldrand, unweit der Schwentine, und bietet einen schönen Blick in den großen Garten.

Ausstattung / Energieausweis

- Insgesamt 5 Wohnungen
- Baujahr 1972
- Ölzentralheizung
- (Gasleitungen liegen in der Straße)
- PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- besonderer Charme durch gemauerte Rundbögen und Holzsprossenfenster
- Doppelflügel-Eingangstür mit Rundglas-Einsätzen

Ist-NKM 1.304,-€/215 m² (4 vermietete Wohnungen)
Soll-NKM 1.130,-€/151,65 m² (bis zum 01.12.2021 vom Eigentümer selbstbewohnt
Soll-NKM 28.608 p.a. ab dem 01.01.2022
Vergleichsmiete durchschnittlich 8€/m²

Hauptwohnung im Haupthaus:
- 151,65 m²
- Erd- und Obergeschoss
- 5 Zimmer
- 2 Wintergärten
- 2 Kamin
- Balkon
- Parkett und Fliesen

Wohnung 1:
- 27,8 m²
- 2 Zimmer
- offene Wohnküche mit Tresen
- Duschbad
- Laminat und Teppich

Wohnung 2:
- 36,9 m²
- 3 Zimmer
- Kamin
- Balkon
- offene Küche

Wohnung 3:
- 55,9 m²
- 2 Zimmer
- offene Küche
- große Terrasse
- Kamin

Wohnung 4:
- 79,52 m²
- 3 Zimmer
- 2 Bäder
- zusätzl. Esszimmer
- Speisekammer
- Kamin
- Sichtholzbalken und gemauerte Rundbögen

Video zur Immobilie

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