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Blick ins Grüne - Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Verkauft
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Blick ins Grüne - Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Haus in 23730

Baujahr1978
Wohnfläche219 m²
Grundstücksfläche1.118 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Blick ins Grüne – Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1978 in solider massiver Bauweise erbaut wurde.
Das ca. 1.118 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgassenlage in zentraler Lage von Neustadt in Holstein.
Genießen Sie viele Sonnenstunden in Ihrem nach Süden ausgerichteten Garten. Ihre Privatsphäre ist geschützt, da der Garten durch die Bepflanzung von Hecken und Baumbestand nicht einsehbar ist.

Der großzügige und sehr moderne Grundriss der Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 219 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss verteilt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Vollbad, ein Zimmer, eine Küche mit angrenzendem HWR und das Highlight: ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse.
Drei weitere gut geschnittene Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Jedes der Zimmer verfügt über einen direkten

Zugang zu der jeweiligen Loggia. Das große Studio verfügt zudem über eine Fensterfront mit Blick in den Garten.
Außerdem befindet sich ein Duschbad sowie ein großer Flur mit diversen Abseiten im DG.
In dem Voll-Kellergeschoss befinden sich einige Abstellräume, eine Sauna mit Duschbereich, ein Waschkeller mit Zugang zum Garten, ein Heizungsraum ausgestattet mit einer modernen Gas-Zentralheizung des hochwertigen Herstellers Vaillant und dem Warmwasserspeicher der Solarthermie. Ein in Wohnraumqualität gestaltetes Hobbyzimmer ermöglicht durch die Hochparterre-Lage des Gebäudes einen ganzheitlichen Blick in den Garten.
Jeder einzelne Raum im Haus ist mit mind. einem Fester versehen, was die Immobilie von der Sonne erstrahlen lässt.
Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung nach Ihrem Geschmack.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13585
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
219 m²
Grundstücksfläche ca.
1.118 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
175.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Vincent Ostrowsky
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2566767
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Lage & Ausstattung

Lage

Blick ins Grüne – Einfamilienhaus mit großem Garten in Südausrichtung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Neustadt in Holstein. Die Nähe zur Ostsee verleiht Ihnen das Gefühl von Urlaub das ganze Jahr über.
Die Autobahn 1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung in Richtung Lübeck und Hamburg, sowie Heiligenhafen und Fehmarn ermöglicht. Darüber hinaus sind gute Bus- und Bahnverbindungen vorhanden, die das Pendeln erleichtern.

Die Südausrichtung des Grundstücks ermöglicht es Ihnen, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse finden Sie in der Nähe des Hauses vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung durch Ärzte und der naheliegenden Schön-Klinik. Das Stadtzentrum ist ebenfalls gut erreichbar, wo Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants vorfinden.
Die Nähe zur Ostsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Strandtage. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung viele Erholungsangebote und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Sportbegeisterte werden die vielfältigen Sportangebote zu schätzen wissen.

Das idyllische Grundstück Am Sandberg 9 in Neustadt bietet die perfekte Lage für Ihr neues Zuhause. Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Sackgassenlage, was bedeutet, dass es keinen Durchgangsverkehr gibt und Ihre Privatsphäre gewahrt bleibt.
Dieses Grundstück ist zudem nicht einsehbar und nach Süden ausgerichtet, was Ihnen viele Sonnenstunden in absoluter Ruhe und garantiert.

Ausstattung / Energieausweis

- Einfamilienhaus
- Massive Bauweise
- Baujahr 1978
- Großer nicht einsehbarer Garten
- TOP Mikro-Lage

Erdgeschoss:
- Imposante Diele, Garderobe, Gäste-WC, Vollbad, Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer mit vielen Fenstern und Blick in den Garten

Obergeschoss:
- Flur, Studio mit Zugang zur Loggia und Blick in den Garten, zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einer Loggia, Duschbad

Kellergeschoss:
- Großer Flur, Sauna & Dusche, Waschküche, Zimmer, 2 Abstellräume, Heizungsraum , Hobbykeller in Wohnraumqualität und blick in den Garten

Allgemein:
- Lichtdurchflutet (jeder Raum mit Fenster)
- Moderner und gut durchdachter Grundriss
- Hochwertige Bauweise
- Moderne Gas-Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2011
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung (Brennwertregelung zwischen Gas & Sonne) 1.000 L Schichtspeicher
- Garten Süd-Ausrichtung, nicht einsehbar
- 3 Loggien
- Kamin im Wohnzimmer
- Kamin auf der Terrasse
- Sauna mit Dusche
- Hobbyraum im Keller in Wohnraumqualität
- Doppelgarage mit Zugang zum Garten
- 2 Außenstellplätze
- Renovierungs-/Modernisierungsbedürftig

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