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Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekte Gelegenheit für Familien oder Investoren
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Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekte Gelegenheit für Familien oder Investoren

Haus in 23738

Baujahr1970
Wohnfläche151 m²
Grundstücksfläche541 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

In der ruhigen ländlichen Umgebung zwischen Lensahn und Neustadt in Holstein gelegen, erwartet Sie diese massiv erbaute Immobilie aus dem Baujahr 1969-1972. Das Haus erstreckt sich über ein Vollkeller,Erdgeschoss und Obergeschoss und präsentiert derzeit eine äußerst attraktive Nutzung - zwei vermietete Wohneinheiten, jeweils mit drei großzügigen Zimmern, einer gemütlichen Küche und jeweils einem Bad mit Fenster. Insgesamt ist die gesamte Immobilie sehr gut geschnitten und lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2017 sämtliche Fenster ausgetauscht, was nicht nur die Ästhetik des Hauses verbesserte, sondern auch zur Energieeffizienz beitrug. Darüber hinaus wurde im Jahr 1990 eine Wärmedämmung in Form eines WDVS (Wärmedämmverbundsystem) installiert und das äußere Erscheinungsbild durch Riemchen in Klinkeroptik veredelt. Es ist jedoch zu beachten, dass sich die
Immobilie teilweise nicht in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihr persönliches Renovierungsprojekt zu gestalten und das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 900,-€. Diese Immobilie in Manhagen bietet nicht nur eine erstklassige Lage in einer idyllischen Umgebung, sondern auch eine stabile und inflationsgeschützte Einnahmequelle durch die Vermietung der beiden Wohneinheiten. Die durchgeführten Modernisierungen und energetischen Verbesserungen machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für Investoren, die die bisherige Nutzung (Vermietung) weiter
fortführen möchten. Der Charme des ländlichen Lebensstils in Verbindung mit dieser vielfältigen Immobilie eignet sich ebenfalls hervorragend für Familien zur Eigennutzung.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13850
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
151 m²
Grundstücksfläche ca.
541 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1970

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
155.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Vincent Ostrowsky
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2597823
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Lage & Ausstattung

Lage

Manhagen ist der perfekte Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen. Dies charmante Örtchen liegt inmitten einer idyllischen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und weiten Feldern. Die Naturschönheit von Manhagen bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die ländliche Atmosphäre dieses Ortes lädt dazu ein, den Stress des Alltags hinter sich zu lassen und inmitten der Natur zur Ruhe zu kommen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor- Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken. Die ruhigen Straßen und Wege sind ideal für ausgedehnte Spaziergänge und ermöglichen es den Bewohnern, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen
zu genießen. Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit ist Manhagen gut an die umliegenden Städte
und Verkehrsanbindungen angebunden, was es zu einem idealen Ort für Pendler macht. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen bietet den Bewohnern die Bequemlichkeit des modernen Lebens, ohne dabei die Ruhe und den Charme der ländlichen Umgebung zu opfern. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zur Stadt vereint, dann ist Manhagen zweifellos eine hervorragende Wahl. Hier können Sie in einer ruhigen und
ländlichen Umgebung leben und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der umliegenden Städte profitieren. Manhagen ist ein Ort, an dem Sie die Balance zwischen Natur und modernem Leben finden können.
Entfernungen:
• Autobahn (BAB1) ca. 3,4 km
• Lensahn Zentrum ca. 4,5 km
• Grund- & Gemeinschaftsschule ca. 5,0 km
• Ärzte ca. 4,0 km
• Supermarkt ca. 3,0 km
• Ostsee ca. 8,9 km

Ausstattung / Energieausweis

Einfamilienhaus in ländlicher Lage
• Derzeitige Nutzung: 2 vermietete Wohneinheiten
• Baujahr 1969
• Fertigstellung 1972
• Massive Bauweise
• Wohnfläche ca. 151, 50 m2
Whg. EG ca. 88 m2 Wfl.
Whg. OG ca. 62 m2 Wfl.
• Grundstück ca. 541 m2 (Eigenland)
• 6 Zimmer, jeweils 3 Zimmer/Etage
• 2 Fertigbaugaragen
• Keller mit separatem Zugang
• Garten
• Betontreppe zum OG und KG
• Gedämmte Außenwände mit WDVS + Riemchen aus 1990
• Öl-Heizung Baujahr 2000
• Fenster im EG alle aus 2017 Doppel-Isolierverglasung
• Außenrollläden (Sonnenschutz & Einbruchschutz)
• Strom: FI-Schutzschalter, 3-adrig
• Renovierungsbedürftig teilw. Modernisierungsbedürftig
• Bodenbeläge: Fliesen in den Bädern (70er Jahre), Fliesen in den Küchen, Laminat,
PVC und Teppichböden in den Wohnräumen.
• 2 Einbauküchen
• Die Kaltmiete beider Wohnungen zusammen beträgt 900,- € pro Monat

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