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Beste Wohnlage in Travemünde - Einfamilienhaus mit Flair auf schönem Eigenlandgrundstück
Kaufpreis 998.000 €
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Beste Wohnlage in Travemünde - Einfamilienhaus mit Flair auf schönem Eigenlandgrundstück

Haus in 23570 Travemünde

Baujahr1995
Wohnfläche151 m²
Grundstücksfläche450 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

In bester Lage von Travemünde - ruhig, zentral, strandnah - ein wahres Schmuckstück auf Eigenland
Das 1995 erbaute Architektenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail in hochwertiger Bauweise errichtet und systematisch bis heute alles im und am Haus auf den neuesten Stand gebracht.
Schon in der geräumigen Diele, möbliert mit raumhohen Schränken, empfängt Sie viel Licht und gute Wohnatmosphäre. Der besondere Schnitt der Zimmer, großzügige Fensterflächen und Terrassentüren, hochwertige und durchdachte Ausstattung - all das vermittelt angesagte Gemütlichkeit. Ob Kaminofen oder anspruchsvolle Wohnküche, ob zweiseitiger Ausgang aus dem WZ auf die Terrasse und direkter Zugang aus der Küche auf das Grundstück - hier stellt Funktionalität mit Gemütlichkeit und Luxus eine Einheit dar. Im EG befindet sich zusätzlich ein kleines, vielseitig nutzbares Zimmer. Eine Treppe, die durch das Haus führt, getrennt durch eine doppelseitig zu öffnende dekorative Tür mit Glaseinsatz, führt vom Keller bis zum Dachgeschoss. Die ebenso interessant geschnittene Wohnfläche im OG unterteilt sich in ein großzügiges Badezimmer und 2 Schlafzimmer - eines mit frz. Balkon und angrenzendem Ankleidezimmer mit Fenster. Dieses ist in der Größe auch ausreichend für die Nutzung als Kinderzimmer. Eine Fußbodenerwärmung im Badezimmer, in der Küche und Diele darf nicht fehlen. Ein kleiner Wohnbereich auf dieser Etage bietet den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, welcher zusätzlich zur ausgewiesenen Wohnfläche für Schlafen - Spielen - Lernen vorbereitet ist und den Kindern einen tollen Rückzugsort bietet.
Die geflieste Kelleretage - zu erreichen über die durch das Haus führende Treppe und mit Zugang von außen - verfügt über Fenster und Heizung in allen Räumen. Die hier herrschende gute Raumatmosphäre lässt eine vielseitige Nutzung zu. Hier befinden sich ein Gästezimmer mit angrenzender Dusche, Hobby-, Wasch-, und Lagerräume sowie eine kleine Werkstatt - alles durchdacht und sehr gepflegt ausgestattet. Ein Carport für den Pkw, Holz- und Lagerschuppen für dies und das - an alles ist gedacht. Hier warten viele Extras für niveauvolles und modernes Wohnen auf Sie - Schauen Sie selbst !

Objektdaten

Objekt ID
MI-12548
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
151 m²
Grundstücksfläche ca.
450 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Baujahr
1995
Kaufpreis
998.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1994
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
114.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2125531

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Lage & Ausstattung

Lage

Travemünde ist eines der ältesten und bekanntesten Seebäder Deutschlands. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im Jahre 1187 gegründet, ging sie schon 1329 an die Stadt Lübeck, zu der sie noch heute gehört. Verkehrstechnisch ist Travemünde hervorragend erschlossen und über Bahn, Autobahn und auf dem Seeweg zu erreichen. Die Hansestadt Lübeck, deren Zentrum in einer Entfernung von ca. 20 Kilometern liegt, ist über gut ausgebaute Verbindungen mit Bus, Bahn und im Sommer auch mit dem Schiff zu erreichen. Die Stadt hat zur Zeit ca. 14.000 Einwohner. Diese relativ hohe Einwohnerzahl ist der Garant dafür, dass auch außerhalb der Saison immer reges Treiben herrscht, die Stadt wirkt auch im Winter nie ausgestorben, wie es viele andere Seebäder tun. Geschäfte, Restaurants und Cafés haben das ganze Jahr über geöffnet. Neben vielen Veranstaltungen und Freiluftkonzerten wird hier einmal jährlich die zweitgrößte und älteste Segelveranstaltung der Welt, die Travemünder Woche ausgerichtet. Aber unweit vom Trubel befindet sich das von uns angebotene EFH in einem ruhig gelegenen Wohnbereich. Die Nähe zur Ostsee und die Nähe einer guten Infrastruktur sind für diesen Standort besonders hervorzuheben. Das Brodtener Ufer mit seinen vielen Freizeitangeboten und der Golfplatz sind nur 200 m entfernt. Nur wenige Minuten trennen Sie vom Strand. Schnell sind Sie am Strandbahnhof und der Bus hält in direkter Nähe. Die Vorderreihe und alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben sind schnell, teilweise fußläufig zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Ein Haus, das dem besonderen Anspruch genügt.
- 1995 erbautes Architektenhaus auf 450 m² nahezu uneinsehbarem Eigenland Grundstück mit Teich und Wasserspiel - umgeben mit Sichtschutzwänden und dekorativer Bepflanzung
- Markise und Sonnensegel auf 2 gefliesten Terrassen
- Plissees vor dreifachverglasten Fenstern, z.T. mit Fliegengittern ausgestattet
- neuwertige weiße ALNO-Landhausküche mit hochwertiger Ausstattung (NEFF-Geräte) und Granitarbeitsplatten - Wohnküche mit Rundumblick und Ausgang aufs Grundstück (Fußbodenerwärmung)
- Neuwertiger Kamin - / Wärmeofen im Wohnzimmer aus dem Jahr 2020
- Großzügiges Badezimmer mit Fenster - ausgestattet mit Glasduschkabine, Badewanne als Eckvariante und Doppelwaschtisch (Fußbodenerwärmung)
- Neue Brennwert-Gasheizung aus 2022
- Fliesen und Parkettboden im Erdgeschoss, gepflegte hochwertige Auslegeware im Obergeschoss, Fliesen im Kellerbereich
- Gästezimmer mit Fenster und Heizung im Kellergeschoss - Zugang zum Duschbad
- Die Räume im Kellerbereich sind nahezu alle mit Schränken ausgestattet
- Alle Räume in der Kelleretage haben Heizung und Fenster
- Überdachter Außenzugang zum Keller
- Carport mit Glasdach und rückwärtigem Schuppen für Geräte, Fahrräder und Holz - mit Zugang zum Grundstück

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