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Gemütliches Wohnen- Charmante Doppelhaushälfte mit zeitgemäßem Komfort in Hansühn
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Gemütliches Wohnen- Charmante Doppelhaushälfte mit zeitgemäßem Komfort in Hansühn

Haus in 23758

Baujahr1950
Wohnfläche80 m²
Grundstücksfläche945 m²
Zimmer3.00

Diese charmante Doppelhaushälfte mit modernen Annehmlichkeiten bietet eine zeitlose Eleganz auf ca. 80 m² Wohnfläche. Das Baujahr 1950 verleiht dem Anwesen einen charmanten Charakter, der durch gezielte Modernisierungen einen zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet.
Die technische Ausstattung ist beeindruckend. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasbrennwerttherme von Buderus aus dem Jahr 2019, die nicht nur effizient die Heizkörper im gesamten Haus versorgt, sondern auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine gemütliche Note.
Der Außenbereich der Immobilie ist ein wahrer Traum. Eine großzügige Terrasse öffnet den Blick auf einen liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhaus, Werkstatt und Teich. Ein Carport sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug optimal geschützt ist.
Die Innenausstattung beeindruckt mit zeitgemäßen Materialien wie Vinyl, Laminat im Obergeschoss und Fliesen in den entsprechenden Bereichen. Die Kunststofffenster in strahlendem Weiß, teilweise aus dem Jahr 2021, sind mit moderner 3-fach Verglasung versehen, was einen effizienten Wärmeschutz gewährleistet.
Die Küche ist modern und funktional ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird.
Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, was zu einer energetischen Optimierung beiträgt. Auch das Dach wurde mit einer Zwischensparrendämmung versehen, um den Energieverbrauch des Hauses nachhaltig zu reduzieren.
Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als eine harmonische Verbindung aus traditionellem Charme und zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Die durchdachte Ausstattung, moderne Technik und der ansprechende Außenbereich machen dieses Haus zu einem einladenden und komfortablen Zuhause.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13670
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
80 m²
Grundstücksfläche ca.
945 m²
Baujahr
1950

Energieausweis

Kontaktdaten

Name
Herr Roy Brinkmann
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2665321
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Lage & Ausstattung

Lage

Wangels - Ihr Zuhause an der Ostsee

Willkommen in Wangels, einem idyllischen Ort an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins, wo natürliche Schönheit und moderne Lebensqualität zu einem einzigartigen Wohnparadies verschmelzen.
Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen bietet Wangels eine malerische Kulisse. Die Nähe zur Ostsee ermöglicht entspannte Strandspaziergänge und Erholung in frischer Meeresluft. Historische Bauwerke wie die St. Laurentius-Kirche prägen das Bild, während moderne Infrastruktur eine einladende Atmosphäre schafft.
Von Wassersport an der Ostsee bis zu gemütlichen Radtouren – Wangels bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichern das gesellschaftliche Leben. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine einfache Anbindung an umliegende Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar, was Wangels zu einem attraktiven Wohnort macht.
Wangels ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl. Die harmonische Verbindung von Natur, Kultur und modernem Komfort macht diesen Ort zu einem begehrten Ziel. Willkommen in Wangels – willkommen an der Ostsee!

Ausstattung / Energieausweis

Moderne Doppelhaushälfte mit Komfort mit schön angelegtem Grundstück

-Baujahr 1950
-ca. 80m² Wohnfläche
-4 Zimmer
-945m² Grundstück
-Teilkeller
-Überdachte Terrasse
-Schön angelegter Garten mit Gartenteich
-Garage und Carport vorhanden
-Gartenhäuschen und kleine Werkstatt
-Gasbrennwerttherme Buderus aus 2019, Warmwasser integriert, Heizkörper
-Kaminofen in Wohnzimmer
-Oberböden: Vinyl, Laminat (OG), Fliesen
-Fenster Kunststoff weiß, teilw. Aus 2021 mit 3-fach Verglasung
-Moderne Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
-Bad EG modern und bodentiefer Dusche
-Gäste-WC
-Wärmedämmverbundsystem gedämmte Fassade, Dach Zwischensparren gedämmt (8-10 cm)

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