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Nur wenige Minuten bis zum Ihlsee - Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Bad Segeberg
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Nur wenige Minuten bis zum Ihlsee - Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Bad Segeberg

Haus in 23795 Bad Segeberg (Stadt)

Baujahr1981
Wohnfläche176 m²
Grundstücksfläche874 m²
Nutzfläche128 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Bad Segeberg.
Auf dem ca. 874 m² großen Grundstück sind neben dem Haus eine Garage mit Zugang zum Keller, ein Brunnen, ein Teich und eine herrliche Süd-West-Terrasse vorhanden. Das Haus mit der freundlichen Klinkerfassade wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Sofort ins Auge fällt der liebevoll angelegte Garten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Kein Modernisierungsstau.
Der schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, Feiern und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Von hier hat man man einen traumhaften Blick. Die Immobilie verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen ca. 128 m² Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Größe und Grundrisse eignet sich das Haus auch zur Teilung in 2 Wohneinheiten.
Die Innenräume sind sehr stilvoll gestaltet, die Grundrisse wurden großzügig geplant. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in das Obergeschoss. Der Flur selbst liegt zentral. Der helle Essbereich ist über eine zweiflüglige Tür mit dem gemütlichen Wohnzimmer verbunden. Ein mit Naturstein gefasster Kamin ist hier das Highlight. Die hochwertige Küche ist mit Markeneinbaugeräten vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zudem befinden sich ein Gäste-WC, das moderne Duschbad (erneuert 2014), ein Büro sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschränken im Erdgeschoss. Vom Essbereich aus kommt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Eine massive Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Die große Diele verbindet ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Hier besteht auch die Möglichkeit, eine weitere kleine Küche zu installieren und das DG somit als separate Wohnung zu nutzen. Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Duschbäder und 2 Gäste-WCs.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus mit Wärme und warmem Wasser.
Die Garage liegt auf dem Grundstück, direkt am Haus und ist auch vom Keller aus zu erreichen.
Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10620
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
874 m²
Nutzfläche ca.
128 m²
Baujahr
1981
Verfügbar ab
kurzfristig

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25. Januar 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
156.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
1779995
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Lage & Ausstattung

Lage

Bad Segeberg ist eine Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern, die sowohl durch ihre Nähe zu den Schleswig-Holsteinischen Ostseestränden, als auch durch die schnelle Verkehrsanbindung Richtung Hamburg und Lübeck ein attraktiver Wohnort ist.
Bad Segeberg ist Kreisstadt des Kreises Segeberg und verfügt somit über die gesamte Infrastruktur eines solchen Zentrums. Die Innenstadt lädt mit ihren vielen Cafés, Restaurants und Geschäften aller Art zum Bummeln ein. Die Kalkbergarena als kulturelles Zentrum und die umgebende Natur mit Wäldern und Seen sorgen ebenfalls für einen hohen Wohnwert.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Nähe des Naherholungsgebietes Ihlwald und nur wenige Gehminuten vom Ihlsee entfernt, der zum Schwimmen und Verweilen einlädt. In der nahen Umgebung können Sie bei ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder beim Joggen die Natur genießen.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Geschäfte des Einzelhandels, Kindergärten und Schulen sind in ca. 20 – 30 Minuten zu Fuß erreichbar. Vom zentral gelegenen Bahnhof der Kreisstadt ist man in ca. 50 Minuten in Hamburg. Der Zug fährt stündlich.
Mit dem Auto sind sie ebenfalls schnell in Hamburg, Lübeck, Neumünster oder Kiel.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr ca. 1981
- Grundstück ca. 874 m²
- Wohnfläche ca. 176 m²
- Nutzfläche ca. 128 m²
- gelbe Klinkerfassade
- Holz-Fenster, 2-fach verglast, mahagonifarben
- EG mit elektrischen Rollläden (zeitgesteuert)
- Gasheizung (2016) mit Warmwasserspeicher (152 l)
- Garage mit direktem Zugang in den Keller
- weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und direkt vor dem Haus
- sehr schön angelegter Garten mit Brunnen, kleinem Teich und Beleuchtung
- große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

Kellergeschoss:
- großer Freizeitraum
- Gästezimmer
- Gäste-WC
- HWR mit Waschmaschinenstellplatz
- Vorratsraum
- direkter Zugang zur Garage

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Kamin
- zusätzlicher Essbereich mit Austritt auf die Terrasse
- hochwertige Einbauküche von 2009
- modernes Bad (2014 erneuert)
- separates Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Büro

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer
- Duschbad
- große Diele
- Ausbaumöglichkeit für eine weitere kleine Küche
- Dachgeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden

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