Design trifft Gemütlichkeit - Stilvolles Architektenhaus in Leezen

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Daten

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Design trifft Gemütlichkeit - Stilvolles Architektenhaus in Leezen

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 23816

Baujahr2014

Wohnfläche163 m²

Grundstücksfläche632 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer1.00

In ruhiger Sackgassenlage, mitten in einem familienfreundlichen Neubaugebiet in Leezen (Holstein), erwartet Sie dieses moderne Architektenhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² zzgl. Nutzfläche auf einem 632 m² großen Grundstück bietet dieses moderne Zuhause viel Raum für Ihre Familie.

Das 2014 erbaute Haus überzeugt durch seinen versetzten Grundriss und das versetzte Pultdach, was ihm eine besondere Architektur verleiht. Die klassische weiße Putzfassade harmoniert perfekt mit den anthrazitfarbenen, 3-fach-verglasten Fenstern und Dachpfannen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Galerie und Blick bis unters Dach sowie mit einer großen Fensterfront zur Süd-Terrasse. Die großflächige Hebe-Schiebe-Tür in Verbindung mit der verglasten Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung (2023) lässt viel Licht herein. Die moderne Einbauküche in Champagner-Weiß mit Arbeitsplatte in Eichenholz-Optik und einem praktischen Frühstücks-Tresen ist der perfekte Ort für kulinarische Genüsse.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein individuelles Wohnzimmer mit Lichtbändern und Giebelfenstern unter dem Dach sowie zwei weitere Räume, die zurzeit als Gäste- und Abstellzimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Vollbad en suite. Zwei helle Kinderzimmer im Erdgeschoss bieten optimalen Platz für die Kleinen.

Der Garten ist ein Paradies für Kinder – ein Spielhaus mit Schaukel und Klettergerüst sorgt für Spaß im Freien. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine neue 4 kW Photovoltaik-Anlage mit Speicher (2023) und eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine hochwertige, offene Einbauküche, eine imposante Stahl-Treppe mit Echtholz-Stufen, anthrazitfarbene Fliesen im Obergeschoss, Holzoptik-Fliesen im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Die Außenbereiche bieten einen Doppelcarport, einen zusätzlichen Außenstellplatz und einen großen Schuppen.

Objektdaten

Objekt ID

MI-14384

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Wohnfläche ca.

163 m²

Grundstücksfläche ca.

632 m²

Zustand

Neuwertig

Baujahr

2014

Energieausweis

Baujahr

2014

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Solar

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

29. September 2034

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
33.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Johannes Möllerherm

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck

E-Mail

johannes.moellerherm@moellerherm-immobilien.de

Telefon

0451 - 149 502-18

2762797

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Lage & Ausstattung

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage in einem attraktiven Neubaugebiet von Leezen (Holstein). Die kleine Gemeinde liegt im Herzen von Schleswig-Holstein, eingebettet in eine idyllische Landschaft mit vielen Wäldern, Wiesen und Seen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Nähe zum Großraum Hamburg und Lübeck sowie zur Autobahn A21 bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass die Städte schnell und unkompliziert zu erreichen sind. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorteile des Landlebens: Ruhe, Erholung und ein hohes Maß an Lebensqualität.
In der näheren Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Leezen ist vor allem bei Familien beliebt, die sich eine naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Wohnlage wünschen.

Ausstattung / Energieausweis

- Individuelles Architektenhaus mit einzigartigem versetzten Pultdach und modernem Grundriss
- 162,83 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück von 632 m² mit viel Platz zum Spielen und Entspannen
- Perfekt für Familien: 5 Zimmer, flexibel nutzbar je nach Ihren Bedürfnissen
- Helle weiße Putzfassade, die dem Haus einen zeitlosen, klassischen Look verleiht
- Große anthrazitfarbene 3-fach-verglaste Fenster, Haustür und Dachpfannen für beste Energiewerte und modernes Design
- 4 kW Photovoltaik-Anlage mit Speicher (2023) sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung
- Umweltfreundliche Wärmepumpe und komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Großzügige Süd-Terrasse mit verglaster Überdachung und elektrischer Beschattung – perfekt für sonnige Nachmittage
- Offenes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront und Blick bis unters Dach
- Hochwertige, offene Einbauküche in modernem Champagner-Weiß mit Arbeitsplatte in Eichenholz-Optik und praktischen Geräten, die keine Wünsche offenlassen
- Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss sorgen für Gemütlichkeit und ein modernes Ambiente
- Stilvolle anthrazitfarbene Fliesen im Obergeschoss für eine elegante Optik
- Imposante Stahl-Treppe mit Echtholz-Stufen
- Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank und einem En Suite-Bad
- Luxuriöses Vollbad in Weiß und Mokka mit eingelassener Badewanne und bodentiefer Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC mit Pissoir für Ihre Besucher
- Zwei weitere Räume im Obergeschoss, die aktuell als Gäste- und Spielzimmer genutzt werden, bieten zusätzliche Flexibilität
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang vom Carport aus
- Alarmanlage
- Elektrische Außen-Jalousien im Erdgeschoss
- Weißes Doppelcarport und zusätzlicher Außenstellplatz, dazu ein großer Schuppen für noch mehr Stauraum
- Familienfreundlicher, sichtgeschützter Garten mit Klettergerüst, Spielhaus und Schaukel
- Glasfaseranschluss
- Ruhige Sackgassenlage im Neubaugebiet mit Spielstraße – ideal für Kinder und Familien

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