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Großstädters Landtraum - Reetgedecktes Schmuckstück in Pronstorf
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Großstädters Landtraum - Reetgedecktes Schmuckstück in Pronstorf

Haus in 23820

Baujahr1835
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche2.072 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Reetgedeckte Perle in absoluter Ruhe

Diese ca. 1835 gebaute Rarität ist das, was viele suchen.
Eingebettet in Felder, Wälder, Wiesen und Spazierwege liegt diese Immobilie in zauberhaft ländlicher Idylle. Das nostalgische Häuschen wurde liebevoll ca. 1989 umfangreich saniert und weiterführend in 2012/13 mit Grundrissoptimierung und gestalterischen Raffinessen renoviert.
Beim Betreten des Hauses spürt man die Liebe zum Detail, die sowohl in der Planung und Optimierung der Grundrisse steckt, als auch in der abgestimmten Möblierung und Dekoration, die zum Großteil im Haus verbleibt.
Der ca. 2.072 m² große Naturgarten rundet den Wohlfühlfaktor der Immobilie ab. Stauraum bietet das geräumige Gartenhaus, welches sich auf dem Grundstück befindet.
Dem Baujahr geschuldet haben die Decken des Hauses eine Höhe knapp unter 2 Meter. Die Türzargen sind an der ein oder anderen Stelle sogar noch etwas niedriger.
Die angegebene Fläche von ca. 130,51 m² beinhaltet die Flächen im Erd- und Obergeschoss.

Das Erdgeschoss des Knusperhäuschens unterteilt wie folgt:
Küche mit Einbaumöblierung und angrenzendem Essbereich mit Kaminofen
- 1 Duschbad
- 1 Durchgangszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Pantry-Küche
- 1 weiteres Esszimmer mit Zugang zum Garten
- 1 Wannenbad

Über eine 2012/13 neu eingebaute Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein heller und offener Flurbereich, von dem aus zwei Schlafzimmer abzweigen. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12176
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
2.072 m²
Baujahr
1835

Energieausweis

Baujahr
1835
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
114.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Britta Speder-Immobilienmaklerin Möllerherm Immobilien
Name
Frau Britta Speder
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2027079
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Lage & Ausstattung

Lage

Über 187 Jahre ist es alt: ein romantisches Fachwerkhaus bei Pronstorf am Südrand der Holsteinischen Schweiz.
Die Reetkate liegt in Pronstorf im Ortsteil Diekhof direkt an einem schönen Feld mit Weitblick.
Erreichbar ist das Dorf kurz nach dem Abbiegen in Langniendorf von der B206 in Richtung Ahrensbök und dadurch sehr verkehrsgünstig mit 5 Autominuten bis zum Autobahnanschluss Mönkhagen / A20 gelegen.
Nach Hamburg sind es deshalb nur ca. 30 Autominuten über die Verbindung A20/A1. Zur Ostsee, Haffkrug / Scharbeutz, dauert es nur ca. 15 Autominuten.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im 4 km entfernten Ortsteil Goldenbek.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiter führende Schulen sind im ca. 18 km entfernten Segeberg, 12 km entfernten Ahrensbök oder 10 km entfernten HL-Stockelsdorf gelegen. Das Busnetz gewährleistet die Erreichbarkeit der nächsten Orte und der Schulstandorte auch ohne PKW.
Zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Umgebung eignet sich auch für Pferdeliebhaber. Pferdeboxen werden ca. 350 m entfernt auf dem Hof „Der Diekhof“ und im Nachbardorf Ortsteil Wulfsfelde angeboten.

Ausstattung / Energieausweis

Aus alt mach neu

- Reetkate aus ca. 1835
- Umfangreiche Sanierungen ab ca. 1989 (Dämmung, Erneuerung einiger Fenster, Erneuerung der Heizung auf Flüssiggas mit Brennwerttechnik (2005), Erneuerung der Bäder)
- Sanierungen/Renovierungen 2012/13: Neue Treppe, Installation Starkstromanschluss, Erneuerung der Elektrik (teilweise), Einbauküche, Verlegung der Schornsteinfegerklappe, Verlegung der Badezimmertür Duschbad, neue Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss, neue Landhausdielen im Erdgeschoss, Anstrich innen komplett, Anstrich der Fenster und Türen innen und außen
- Erneuerung der Reeteindeckung im September 2019
- Insgesamt 6 Zimmer
- Ca. 130,51 m² Wohn- und Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss
- Ca. 2.072 m² Grundstück
- Naturgarten mit Teichanlage
- 3-Kammer-Kleinkläranlage
- Übernahme der Möblierung des Hauses zum Großteil
- Sichtbalken in hellblau gestrichen – ein Hingucker

Das Haus befindet sich derzeit in der Ferienvermietung. Viele Gäste kommen bereits zum 4 oder 5 Mal dorthin, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe vor Ort in vollen Zügen zu genießen – ein kleines bisschen Auszeit sollte sich jeder einmal gönnen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Schmuckstück und lassen Sie sich verzaubern.

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