CHANCE IM BIETERVERFAHREN: hochwertiges Architektenhaus mit vielen Optionen

DIE IMMOBILIE WIRD IM STRUKTURIERTEN BIETERVERFAHREN ANGEBOTEN.
DIE EIGENTÜMERZUSTIMMUNG BLEIBT AUSDRÜCKLICH VORBEHALTEN.
DAS MINDESTGEBOT LIEGT BEI 580.000€.

Die Besonderheit dieser hochwertigen Immobilie besteht darin, dass das Souterrain, das EG sowie das Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheiten nutzbar sind und sich die Immobilie so an verschiedene Nutzungsmöglichkeiten anpassen lässt.
So eignet sich das Objekt als ein Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie als auch die Umsetzung eines Mehrgenerationenkonzeptes. Weiterhin können die Wohnräume im Souterrain und im Dachgeschoss als Einliegerwohnungen vermietet oder im Rahmen einer beruflichen Tätigkeit verwendet werden. Der Bereich im Souterrain ist vorausschauend als eigenständige Wohneinheit im Grundbuch eingetragen. Letztendlich wäre auch ein reines Renditeobjekt (3WE) ohne weiteres möglich.

Vom großzügigen Eingangsbereich führen Treppen in das Dachgeschoss sowie ins Souterrain, welches auch über einen separaten Außeneingang erreichbar ist. Das sehr geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Granitfußboden, einen Kaminofen und direkten Zugang zur Teak-Holz-Terrasse. Eine weitere Sonnenterrasse befindet sich im tiefer gelegenen Teil des Gartens. Neben dem Wohnzimmer bietet die hochwertige Wohnküche ausreichend Platz für einen Essbereich. Von der Küche gelangt man in den beheizten Wintergarten. Im Anbau von 2006 befindet sich ein Schlafzimmer samt Ankleideraum. Neben einem kleinen HWR mit Anschluss für eine Waschmaschine liegt der Zugang zur beheizten Doppelgarage, die auch viel Platz für alle Gartengeräte bietet. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Im Souterrain befinden sich zwei (Vorrats-) Räume, der Heizungsraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum, in welchem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Neben einem Duschbad sind hier weiterhin ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer vorhanden. Angrenzend an das Wohnzimmer ist ein Küchenraum vorgesehen, in dem derzeit jedoch eine Sauna installiert ist. Im Dachgeschoss befindet sich neben der Treppe ein Gästezimmer samt Bad en suite. Im eigentlichen Wohnbereich sind ein Schlafzimmer und ein Büro vorhanden. Auch ist hier eine weitere, voll ausgestattete Küche montiert. An das großzügige Wohnzimmer grenzt ein breiter Balkon, von dem aus man einen schönen Blick in den Garten hat. Ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Gäste-WC vervollständigen die Ausstattung im Dachgeschoss. Der Spitzboden ist in einen ausgebauten Bereich samt Velux-Fenster sowie einen nicht ausgebauten Teil geteilt, der derzeit als klassischer Dachboden dient.