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Gesucht und gefunden – Das optimale Familiendomizil in einem Neubaugebiet von Ratzeburg
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Gesucht und gefunden – Das optimale Familiendomizil in einem Neubaugebiet von Ratzeburg

Haus in 23909 Ratzeburg

Baujahr2011
Wohnfläche102 m²
Grundstücksfläche405 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Mit einem Hauch von skandinavischem Flair
Sie wünschen sich das passende Domizil für Ihre Familie? Mit hellen, gut geschnittenen Räumlichkeiten? Vier Zimmer in einem modernen energieeffizienten Haus? Eine große Terrasse zum Grillen und Chillen für Sie und einen Garten zum Toben für Ihre Kleinen?
Dann ist vielleicht dieser 2011 errichtete Walmdachbungalow genau das Richtige für Sie. Hell verputzte Fassaden, weiße Sprossenfenster und ein rot eingedecktes Walmdach zeichnen das Äußere des schmucken KfW-70-Hauses aus. Im Inneren erwartet Sie eine ganz auf die Bedürfnisse einer jungen Familie zugeschnittene Raumaufteilung, wobei der aus dem Wohn- und Esszimmer sowie der offenen Küche bestehende Wohnbereich das Herz des Hauses ist. Dunkel schimmernde Böden aus hochwertigem Laminat in Holzoptik in Kombination mit weißer halbhoher Holzverkleidung an zwei Wänden verleihen diesem Raum eine ländliche Note, wie sie für die skandinavischen Länder typisch ist. Auch im Design der mit modernen Elektrogeräten ausgestatteten Einbauküche spiegelt sich dieser nordische Stil wieder. Darüber hinaus befinden sich noch zwei weitere Zimmer, ein Vollbad und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Das Elternschlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss,verfügt über einen balkonähnlichen Dachaustritt. In dem kleinen Abstellraum neben dem Schlafzimmer sind bereits die Anschlüsse für eine separate Toilette vorhanden.
Eine Solaranlage unterstützt die Gasbrennwerttechnik bei der Brauchwassererwärmung. Die Fenster sind mit einer dreifachen Wärmeschutzverglasung versehen.
Im Garten hinter dem Haus sind Sie mit Ihrer Familie völlig ungestört. Dieser Bereich des ca. 405 m² großen Grundstücks ist eingezäunt und von der Straße nicht einsehbar. Die große Terrasse ist zur Hälfte mit einem schützenden Glasdach versehen. In dem Gartenhaus lassen sich Gartengeräte, Fahrräder und anderes mehr verstauen. Neben dem Haus befindet sich eine Parkfläche, wo zwei PKW`s Platz haben.

Objektdaten

Objekt ID
R5755eh27
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
102 m²
Grundstücksfläche ca.
405 m²
Baujahr
2011

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Gültig bis
8. September 2020
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
63.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
233032
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Lage & Ausstattung

Lage

In einem Neubaugebiet südwestlich der Altstadtinsel
Die Immobilie liegt in einem Neubaugebiet südwestlich der Altstadtinsel. Bei der Sackgasse handelt es sich um eine Spielstraße, welche am Feldrand endet. Zum nächsten Kindergarten sind es drei Minuten mit dem Auto.
Die Kreisstadt Ratzeburg im schleswig-holsteinischen Herzogtum Lauenburg liegt im Naturpark Lauenburgische Seen an der Grenze zu Mecklenburg Vorpommern. Das charmante Städtchen wird auch als Inselstadt bezeichnet, da sich die Altstadt Ratzeburgs mit dem Ratzeburger Dom auf einer Insel im Ratzeburger See befindet und nur über drei Dämme mit dem Festland verbunden ist. Aufgrund seiner Lage inmitten der malerischen Seen, die von ausgedehnten Wäldern umgeben werden, gilt die Kreisstadt des Kreises Herzogtum Lauenburg auch als Luftkurort.
Da Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte ebenso ansässig sind wie Kindergärten und Schulen, ist Ratzeburg ein idealer Ort für jene, die die idyllische, üppig ausgedehnte Natur dort schätzen und lieben. Zahlreiche Sportvereine bieten überdies ein umfangreiches Freizeitprogramm zu Wasser und zu Land an.
Die Alte Salzstraße, die heutige B207, führt westlich an der Kreisstadt vorbei und verbindet Lüneburg mit Lübeck. Die B208 führt auf dem Weg von Bad Oldesloe nach Gadebusch und Wismar durch die Stadt. Die Ostseeautobahn A20 im Norden und die A24 südlich Ratzeburgs gewährleisten u.a. gute Verbindungen nach Hamburg und Berlin. Zudem besteht eine Bahnlinie zwischen Lüneburg und Lübeck, wobei der Zug im Stundentakt im Ratzeburger Bahnhof hält.

Ausstattung / Energieausweis

Energieeffizient
4-Zimmer-Walmdachbungalow (ca.102 m²)
-KfW-70-Energiehaus

Erdgeschoss:
-Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Wohn- und Esszimmer
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
-Süd-West-Terrasse, eine Hälfte mit Holzbohlen, andere Hälfte mit Pflastersteinen versehen und mit Glas überdacht
-Einbauküche im nostalgischen Landhausstil mit modernen Elektrogeräten: Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank
-2 Kinderzimmer im Erdgeschoss
-Vollbad: Waschtisch mit Unterschrank, Deckenspots, Fußbodenheizung
-Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage

Dachgeschoss:
-1 Schlafzimmer mit einem Dachflächenfenster mit balkonähnlichem Dachaustritt
-1 Abstellraum mit Anschlüssen für eine separate Toilette
-Flur

Details:
-Gasbrennwerttechnik plus Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung, 300 l Warmwasserspeicher
-Bodenbeläge: Laminat in allen Zimmern, Flur und Küche mit Fliesen
-dunkle offene Holztreppe
-weiße Sprossenfenster (Kunststoff) mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
-2 Stellplätze neben dem Haus
-Gartenhaus
-nicht einsehbarer Garten hinter dem Haus

498

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