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Traditionelle Fachwerk-Reetdachkate mit Gästehaus am Ratzeburger See in Pogeez
Kaufpreis 598.500 €
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Traditionelle Fachwerk-Reetdachkate mit Gästehaus am Ratzeburger See in Pogeez

Haus in 23911 Pogeez

Baujahr1979
Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche1.055 m²
Zimmer7.00

Die Reetdachkate im traditionellen Stil liegt auf der Seeseite von Pogeez. Auf dem ca. 1.055 m² großen Eigenlandgrundstück befinden sich neben dem Haupt- und dem Gästehaus ein Gartenhaus sowie einige Stellplätze. Das Haus mit der detailreichen Fachwerkfassade wurde ca. im Jahr 1957 errichtet. Sofort ins Auge fällt die aufwendige Bauweise mit verschiedenen Verzierungen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand. Dach, Fenster, Küche, Kamin und Fußböden wurden in den letzten Jahren nach und nach erneuert.

Ein Modernisierungsstau ist also nicht vorhanden. Der große Garten umgibt das Haus und eignet sich hervorragend für Hobby und Freizeit. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Die Kate hat eine Wohnfläche von ca. 104 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilen. Innen präsentiert sich das Objekt mit einem angenehmen Wohngefühl. Besonders fallen die fast überall sichtbaren Holzbalken ins Auge.  

Von der einladenden Diele zweigen ab: die moderne Küche, das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wannenbad sowie zwei Zimmer, eines mit Bad en suite. Über eine rustikale Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, das moderne
Duschbad und ein weiteres Wohnzimmer. Die ca. 1 Jahr alte Markenküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Vorhanden sind: Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle und ein separater Kühlschrank. Die drei Bäder des Hauses sind modernisiert und mit Markenarmaturen versehen.
Das Hinter- bzw. Gästehaus verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und zwei Zimmer. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umgebaut und umfangreich saniert: Dach, Dachfenster, Küche und Kamin sind hier neu.

Weitere Informationen
Das Reetdach der Kate ist ca. 13 Jahre alt.
Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 2009.
Die Böden der Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet.
Eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2010 mit 160 l Warmwasserspeicher versorgt beide Häuser mit Wärme. Auch die Wasser- und Warmwasserversorgung des Gästehauses erfolgt vom Haupthaus aus.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11728
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
1.055 m²
Baujahr
1979
Kaufpreis
598.500 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
139.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2045765

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Pogeez befindet sich zwischen Lübeck und Ratzeburg direkt am Westufer des Ratzeburger Sees im Naturpark Lauenburgische Seen. Die Gemeinde gehört zum Kreis Herzogtum-Lauenburg.

Pogeez zeichnet sich besonders durch die ruhige und etwas abseits gelegene, aber dennoch gut angebundene Lage aus. Hier wohnt es sich naturnah in direkter Nachbarschaft von grünen Wiesen und Feldern. Der Ratzeburger See liegt nur ca.
200 m (Luftlinie) entfernt und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren oder zum Schwimmen. Die im Sommer sehr beliebte Badeanstalt Pogeez ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden
Gemeinden und Städten, wie Groß Grönauoder Ratzeburg ( je ca. 10 Fahrtminuten).
Beide Orte sind auch über eine Buslinieangeschlossen. Die Hansestadt Lübeck bzw. dessen Hochschulstadtteil, der Anschluss an die Autobahn 20 und der Lübecker Flughafen sind durch den Ausbau der B 207 schnell zu erreichen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärtenund Schulen finden sich in Ratzeburg, Groß
Grönau und Lübeck.

Ausstattung / Energieausweis

-ca. 1.055 m² Grundstück
-ca. 172 m² Gesamtwohnfläche
-ca. 7 Zimmer insgesamt
-Baujahr 1957 / 2017
-Brennwerttherme Baujahr 2010
 
Haupthaus
-ca. 104 m² Wohnfläche
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Kamin im Wohnzimmer
-Moderne Küche mit neuen Küchengeräten
-Vollbad
-Kinderzimmer mit Bad en suite
-Schlafzimmer
-Vollbad mit Badewanne
-Weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss
-Duschbad im Dachgeschoss
-Zimmer mit Kamin im Dachgeschoss
-Teilunterkellert
-Werkstattraum mit Außenzugang
-Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-3 weitere Kellerräume

Grundstück
-Garten
-Süd-West-Terrasse
-Mehrere PKW-Stellplätze
-Gartenhaus
-Eigener Brunnen

Hinterhaus
-Erd- und Dachgeschoss
-ca. 68 m² Wohnfläche
-ca. 2 Zimmer
-Hochwertige Küche
-Duschbad

Modernisierungen:
Haupthaus
-Reeteindeckung 2010
-Bad EG und DG 2022
-Küche in 2021
-Fußböden in 2021
 
Hinterhaus
-2018 Dach neu
-2019 Kamin
-2020 Terrasse neu mit altem Pflaster
-2020 Dachfenster neu
-2021 Küche neu
-2021 Fenster neu

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