Komplett entkernt: Schweden-Haus mit kleinem Garten sucht neuen Besitzer in Pogeez

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Komplett entkernt: Schweden-Haus mit kleinem Garten sucht neuen Besitzer in Pogeez

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 23911 Pogeez

Baujahr1996

Wohnfläche159 m²

Grundstücksfläche354 m²

Zimmer3.00

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Renovierungsprojekt in Pogeez, gelegen in der malerischen Nähe des Ratzeburger Sees. Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1997 von einer schwedischen Hausbaufirma, bietet ein einzigartiges Potenzial für diejenigen, die ihre Wohnträume selbst gestalten möchten. Auf einem überschaubaren Grundstück von ca. 354 m², verbirgt sich eine Gesamtfläche von etwa 159 m², clever aufgeteilt in ca. 88 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weiteren ca. 71 m² im Dachgeschoss.

Ein Wasserschaden im Jahr 2019/2020 hat dazu geführt, dass das Innere des Hauses komplett entkernt wurde, was nun die Möglichkeit bietet, von Grund auf zu renovieren und das Haus nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen umzugestalten. Die offene Holztreppe, die massive Sohlplatte, zwei Gasthermen sowie die vorhandene Terrasse und das Carport ergänzen die Basis dieses Projektes.

Dieses Objekt ist ideal für Handwerker, Kreative und alle, die ein Auge für Potenzial haben. Es verspricht nicht nur die Nähe zur Natur und zum Ratzeburger See, sondern auch eine solide Basis für ein individuelles Zuhause. Ob als fester Wohnsitz, als Wochenendhaus oder zur Vermietung – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Ideen. Nehmen Sie die Herausforderung an und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Domizil.

Hinter dem Haus verlaufen die Bahngleise des RE 83 (Lübeck-Ratzeburg), der zwischen 04:00 Uhr morgens und 0:30 Uhr nachts zweimal stündlich verkehrt. Gelegentlich kommt auch Güterverkehr vorbei.

Objektdaten

Objekt ID

MI-13991

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Wohnfläche ca.

159 m²

Grundstücksfläche ca.

354 m²

Zustand

Entkernt

Baujahr

1996

Verfügbar ab

sofort

Energieausweis

Baujahr

1996

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

4. Juni 2034

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
144.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Johannes Möllerherm

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck

E-Mail

johannes.moellerherm@moellerherm-immobilien.de

Telefon

0451 - 149 502-18

2675884

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Pogeez befindet sich zwischen Lübeck und Ratzeburg direkt am Westufer des Ratzeburger Sees im Naturpark Lauenburgische Seen. Die Gemeinde gehört zum Kreis Herzogtum-Lauenburg.

Pogeez zeichnet sich besonders durch die ruhige und etwas abseits gelegene, aber dennoch gut angebundene Lage aus. Hier wohnt es sich naturnah in direkter Nachbarschaft von grünen Wiesen und Feldern. Der Ratzeburger See liegt nur ca. 200 m (Luftlinie) entfernt und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren oder zum Schwimmen. Die im Sommer sehr beliebte Badeanstalt Pogeez ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten, wie Groß Grönau oder Ratzeburg ( je ca. 10 Fahrtminuten). Beide Orte sind auch über eine Buslinieangeschlossen. Die Hansestadt Lübeck bzw. dessen Hochschulstadtteil, der Anschluss an die Autobahn 20 und der Lübecker Flughafen sind durch den Ausbau der B 207 schnell zu erreichen.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen finden sich in Ratzeburg, Groß Grönau und Lübeck.

Ausstattung / Energieausweis

• Einfamilienhaus in Fertigbauweise, erbaut von einer schwedischen Hausbaufirma im Jahr 1997
• Das Objekt steht auf einem ca. 354 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 159 m² (Schrägen berücksichtigt)
• Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 88 m², Dachgeschoss mit ca. 71 m² derzeit als gewerbliche Fläche im Bauamt vermerkt (Nutzungsänderung zu Wohnzwecken nötig)
• 6 Zimmer verteilt auf zwei Etagen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
• Durchfeuchtungs-/Wasserschaden in 2020 führte zu einem kompletten Rückbau des Innenraums - eine Leinwand für Ihre Renovierungsideen
• Holzständerhaus mit offener Holztreppe und massiver Sohlplatte
• Zwei Gasthermen
• Gemütliche Terrasse und praktisches Carport vorhanden
• Eingetragene Baulast zugunsten des Nachbarn bezüglich der Übernahme fehlender Abstandsfläche
• Das Haus ist aktuell leerstehend und wurde zuletzt vermietet
• Ein Projekt mit großem Potenzial für Handwerker und diejenigen, die ihr Traumhaus selbst gestalten möchten
• Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Renovierungsbedarf zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen zu verwandeln
• Begehrte Makro-Lage, nicht weit vom malerischen Ratzeburger See entfernt
• Zweispurige Gleise auf Bahndamm hinter dem Haus, bedient durch den RE 83 (Lübeck-Ratzeburg) mit zwei Personenzügen stündlich von ca. 04:00 Uhr morgens bis 0:30 Uhr sowie gelegentlichem Güterverkehr

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