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Wohnen, wo andere Urlaub machen - Top moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit Weitblick
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Wohnen, wo andere Urlaub machen - Top moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit Weitblick

Haus in 23946 Boltenhagen

Baujahr2008
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche327 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Geräumiges Familiendomizil mit Sauna
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2008 auf einem sonnigen Grundstück in Feldrandlage errichtet. Das dunkel glänzende Dach mit dem hohen Friesengiebel und der dekorative Klinker in Form eines geflammten Handformziegels geben einen Vorgeschmack auf das sehr ansprechend gestaltete Innere des Niedrigenergiehauses. Die Raumaufteilung ist ganz auf den modernen Wohnkomfort einer Familie mit zwei Kindern abgestimmt, wobei das luxuriöse I-Tüpfelchen aus einer Sauna im Obergeschoss besteht. Durch die bodentiefen Fensterelemente erhält das Wohn- und Esszimmer viel Licht und Sonne. Die mit Bangkirai-Holz ausgelegte Terrasse bietet Ihnen fast den gesamten Tag ein sonniges Plätzchen. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick über die Felder. In der offenen Küche wartet die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten inklusive einer separaten Kühl-Gefrier-Kombination auf. Gegenüber der Gäste-Toilette liegt der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage. Darüber hinaus weist der Flur eine praktische Garderobenecke auf. Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern, von denen das größte die Sauna beinhaltet. Ein attraktiv in schwarz-weiß gehaltenes Vollbad vervollständigt dieses Stockwerk. Das ausgebaute Dachgeschoss wird von einem einzigen Raum eingenommen. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ebenso wie Terrasse besteht die Hauszuwegung aus Bangkirai-Holz. Die Auffahrt zum Carport und der Stellplatz sind hingegen gepflastert. Ein Gartenhaus bietet den notwendigen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr. Direkt hinter dem pflegeleicht angelegten Garten beginnt die Salzwiesen. Ein unverbaubarer Weitblick ist Ihnen hier garantiert.

Objektdaten

Objekt ID
G5355dh9
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
327 m²
Baujahr
2008

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro/Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
11. Januar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
21.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
236366
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Lage & Ausstattung

Lage

Mit Blick über Wiesen und Felder und zum Strand sind es nur wenige Gehminuten
Boltenhagen ist eine Gemeinde an der Ostseeküste des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Die zur Metropolregion Hamburg zählende Gemeinde ist ein anerkanntes Seeheilbad und trägt den den Titel 'Ostseebad'. Boltenhagen liegt 20 km westlich von Wismar und 30 km östlich von Lübeck. Die Ortsteile Boltenhagen, Redewisch, Tannewitz und Wichmannsdorf gehören zur Gemeinde. Der weiße Sandstrand, der diese Region u.a. zu einem beliebten Ferienziel macht, endet im Westen an einer etwa 35 m hohen Steilküste. Seit 2008 gibt es im Ortsteil Tannewitz eine Hafenanlage für Skipper, Wasserwanderer und Berufsfischer. Zur gleichen Zeit entstanden dort ein neue Ferienanlage und zwei Hotels. Die Infrastruktur der Gemeinde ist ganz auf den Tourismus und den Gesundheitstourismus ausgerichtet. Dennoch hat sich Boltenhagen parallel auch zu einem anziehenden Wohnort entwickelt.
In dem Ostseebad gibt es zwei Kindergarten und eine Grundschule. In dem nicht mal fünf km entfernten Klütz wartet eine Regionalschule auf ihre Schüler. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Straße in Feldrandlage. Wohnhäuser in gepflegten Gärten bilden die Nachbarschaft. Zum Strand ist es nur ein kurzer Weg zu Fuß.

Ausstattung / Energieausweis

Eine ansprechende Niedrigenergie-Haushälfte
- 5-Zimmer-Doppelhaushälfte (ca. 115 m²)
- Niedrigenergiehaus
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- große Süd-West-Terrasse mit Bangkirai-Holz
- offene Küche
- weiße Einbauküche mit modernen Elektrogeräten inklusiver separater Kühl- und Gefrierkombi und dunkler Arbeitsfläche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung
- unterer Flur mit Garderobenecke
- 3 Zimmer im Obergeschoss
- eines dieser Zimmer mit Sauna
- attraktiv gestaltetes Vollbad in schwarz-weiß mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- 1 großer Raum im Dachgeschoss
- Fliesen im Erd- und Obergeschoss, Laminat im Dachgeschoss
- offene Vollholztreppen
- weiße Zimmertüren, zum Teil mit Glaseinsätzen
- doppelt verglaste Kunststofffenster, Dachflächenfenster von Velux
- Heizung: Erdwärmepumpe von Vaillant, Fußbodenheizung
- TV über SAT
- Grundstück ca. 327 m²
- 1 Carport
- 1 Stellplatz
- 1 Gartenhaus
- pflegeleicht angelegter Garten
- Wege mit Bangkirai-Holz, Auffahrt gepflastert

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