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Reihenendhaus mit Ausbaureserve in Kiel - Elmschenhagen
Kaufpreis 195.000 €
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Reihenendhaus mit Ausbaureserve in Kiel - Elmschenhagen

Haus in 24147 Kiel

Baujahr1939
Wohnfläche60 m²
Grundstücksfläche210 m²
Nutzfläche52 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Das Reihenendhaus, mit einer großzügigen Ausbaureserve von ca. 22m², im traditionellen Stil steht in attraktiver Lage von Elmschenhagen. Auf dem ca. 210 m² großen Grundstück , welches nach WEG geteilt ist, befinden sich neben dem Haus ein Gartenhaus mit genügend Stauraum und eine überdachte West-Terrasse. Das Haus mit der roten Backsteinfassade wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet. Der anschauliche Garten lädt ein zum Erholen, Pflanzen und Spielen. Die überdachte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 60 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 52 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung, da das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut worden ist. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem aus der Zeit gefallenen Charme. Besonderes Augenmerk hat allerdings der idyllische Blick in den grünen Garten verdient. Vom schmalen Flur zweigen ab: die Küche im 70er-Jahre Stil, das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der überdachten Terrasse und zum Garten, ein kleiner Windfang sowie der Zugang zum Keller. Über eine Betontreppe gelangt man in das Kellergeschoss. Hier befinden sich: das Badezimmer mit Dusche und Wanne, das separate WC sowie ein großer Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, welches momentan als Abstellfläche genutzt wird. Durch einen individuellen Ausbau des Dachgeschosses kann hier neuer Wohnraum geschaffen werden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11034
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
60 m²
Grundstücksfläche ca.
210 m²
Nutzfläche ca.
52 m²
Baujahr
1939
Verfügbar ab
ab sofort
Kaufpreis
195.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1932
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
5. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
420.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr André Falkenhagen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
1939055

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen und leben in der Gartenstadt von Kiel
Kiel an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Elmschenhagen. Das Straßenbild des auch als Gartenstadt bekannten Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern. Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee, vom Tröndel- sowie vom Wellsee. Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Wiesen und Feldern.
Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Mehrere Kindergärten und Schulen zählt dieser Stadtteil. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt.
Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen, wobei die B76 in wenigen Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck führt unmittelbar an Elmschenhagen vorbei.
Das Reihenendhaus liegt in einer reinen Wohngegend.
Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt. Neben vielfältigen sportlichen Angeboten hat Kiel auch Kultur-Interessierten viel zu bieten.

Ausstattung / Energieausweis

- überdachte Terrasse
- Betontreppe ins Keller- u. Obergeschoss
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- ausbaufähiger Dachboden
- alte Einbauküche, durch Leichtbauwand vom Flur getrennt
- kleines Vollbad im Keller
- separates WC im Keller
- großer Kellerraum
- Gasheizung von 1990
- Gasboiler für Warmwasseraufbereitung
- angelegter Garten mit Holzschuppen u. Regentonne
- viele Fenster bereits erneuert 1999/2016
- alle Räume sind modernisierungsbedürftig

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