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Ohne Käuferprovision- solides Reihenhaus mit schön angelegtem Garten- in Kiel Elmschenhagen
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Ohne Käuferprovision- solides Reihenhaus mit schön angelegtem Garten- in Kiel Elmschenhagen

Haus in 24147 Elmschenhagen (Stadtteil)

Baujahr1938
Wohnfläche74 m²
Grundstücksfläche194 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Ein betagtes Reihenhäuschen mit Potenzial
Das in den 50-er Jahren erbaute Reihenhaus wurde in den 80-Jahren grundlegend renoviert und neu gestaltet. Gegenwärtig besteht das Erdgeschoss aus einer geräumigen Küche sowie einem Esszimmer, vom welchem aus die Terrasse und der Garten betreten werden kann. Das Wohnzimmer nimmt das gesamte Obergeschoss ein, zwei kleinere Zimmer teilen sich das Dachgeschoss, während sich das Badezimmer mit der separaten Toilette im Keller befindet. Diese Raumaufteilung muss nicht zwangsläufig bestehen bleiben, natürllich kann die Raumaufteilung den individuellen Bedürfnissen angepasst werden, etwa indem das Erdgeschoss in eine großzügige Wohnküche verwandelt wird.
Für ein Paar allein oder auch mit einem Kind lässt sich aus diesem Häuschen ein kuscheliges kleines Nest mit modernem Wohnkomfort gestalten.
Der liebevoll angelegte, langgestreckte Garten hinter dem Haus ist vollständig eingezäunt, eine Pforte führt am Ende des Grundstücks hinaus auf die Parallelstraße. Wie bei einigen Nachbarn bereits zu sehen, ließe sich hier ein Stellplatz einrichten oder sogar ein Carport erbauen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13504
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
74 m²
Grundstücksfläche ca.
194 m²
Baujahr
1938

Energieausweis

Baujahr
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2. März 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
165.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tom Giesler
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2485036
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Lage & Ausstattung

Lage

Behagliches Wohnen im beschaulich grünen Elmschenhagen
Die Landeshauptstadt Kiel am nördlichen Ende des Nord-Ostsee-Kanals ist eine moderne facettenreiche Großstadt. Die Schifffahrt bildet hier traditionsgemäß mit dem Marinestützpunkt, den Werften und den Fährlinien nach Skandinavien und zum Baltikum einen großen Wirtschaftsfaktor. Der Dienstleistungssektor hat sich seit geraumer Zeit zu einem weiteren wirtschaftlichen Schwerpunkt entwickelt. Die Universität macht die nördlichste Großstadt überdies zu einer Universitätsstadt mit einer hohen Population an Studenten.
Elmschenhagen, im Südosten Kiels, hingegen ist bereits seit den 50-er Jahren ein überwiegend von Reihenhäusern und kleinen Gärten geprägter Stadtteil. Umgeben vom Langsee, vom Tröndler- und vom Wellsee und an die sanft hügeligen Wiesen und.
Felder der Holsteinischen Schweiz grenzend, wird Elmschenhagen auch als ‚Gartenstadt‘ bezeichnet.
Discounter, Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte - all dies gibt es unmittelbar vor Ort, ebenso mehrere Kindergärten und fünf Schulen. Der Sophienhof, Kiels großes Einkaufs-Zentrum, ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt. Neben einem umfangreichen Kulturprogramm haben überdies diverse Sportvereine den sportlich Aktiven ein reichhaltiges Angebot zu bieten. Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die
nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Das Reihenmittelhaus liegt in einer reinen Wohngegend.

Ausstattung / Energieausweis

Ein langgestrecktes Grundstück mit Platz für einen Stellplatz

- vollunterkellertes 4-Zimmer-Haus (ca. 74 m²)
- Kunststofffenster, im Erdgeschoss mit Außenjalousien
- von der Küche aus zugängliches Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Einbauküche im rustikalen Eiche-Landhaustil
1 großes helles Zimmer im Obergeschoss
- 2 kleinere Zimmer unter dem Dach
- Erdgeschoss durchgängig gefliest, Teppichboden in den oberen Zimmern, Auslegware auf der Treppe
- Vollbad in den klassischen Farben der 80-er Jahre im Keller
- separates WC
- 1 beheizbarer Raum im Keller mit Glasbausteinen als Fenster
- Gas-Heizung
- eingezäunter, langgestreckter, liebevoll gepflegter Garten mit Hinterausgang zur Straße
- Gartenhäuschen

Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz oder auch einen Carport am Ende des Grundstücks, mit direkter Auffahrt von der Parallelstraße aus, einzurichten.

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