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Paradiesische Brise - Modernes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen
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Paradiesische Brise - Modernes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen

Haus in 24147 Elmschenhagen (Stadtteil)

Baujahr1950
Wohnfläche88 m²
Grundstücksfläche157 m²
Nutzfläche33 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Das geschmackvolle Reihenmittelhaus mit stilvollem Charakter steht in ruhiger Lage von Elmschenhagen. Beim ersten Sehen begeistert sofort der liebevoll angelegte Garten. Auf dem ca. 157 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus der herrlich angelegte Garten sowie eine einladende Terrasse. Durch die gemütliche Gartenhütte, bleiben keine Wünsche offen. Das Haus mit der zeitlosen Backsteinfassade wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise im Stil der Gartenstadt wieder aufgebaut. Die Immobilie befindet sich in einem fabelhaften Zustand.
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Steinterrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 88 m² Wohnfläche, die sich auf aktuell 3 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 33 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller bietet genügend Platz für Abstellfläche. Hier befindet sich zudem eines der zwei Bäder.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Ein besonderer Hingucker ist der idyllische Wintergarten. Vom kleinen Windfang zweigen ab: die Küche und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen. Über eine Betontreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, sowie das großzügige Duschbad. Im Dachgeschoss findet sich weiterer Platz. Für den gewissen Wohlfühlfaktor im Wohnbereich sorgt der schöne Kamin. Der Weg über die Raumspartreppe führt in den ausgebauten Spitzboden.
Mittelpunkt des Familienlebens: Die einladende Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet Platz für die ganze Familie. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Glaskeramik Kochfeld, ein Dunstabzug, der Geschirrspüler sowie eine praktische Mikrowelle.
Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder. Das moderne Traumbad im Keller befindet sich in einem makellosen Zustand. Zur Ausstattung gehören: eine bodentiefe Dusche und Badewanne, ein beleuchteter Spiegel sowie ein separates WC. Für noch mehr Komfort sorgt das zweite Duschbad im Obergeschoss.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11297
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
88 m²
Grundstücksfläche ca.
157 m²
Nutzfläche ca.
33 m²
Baujahr
1950
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
26. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
216.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr André Falkenhagen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
1958171
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen und leben in der Gartenstadt von Kiel
Kiel an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Elmschenhagen. Das Straßenbild des auch als Gartenstadt bekannten Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern. Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee, vom Tröndel- sowie vom Wellsee. Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Wiesen und Feldern.
Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Mehrere Kindergärten und Schulen zählt dieser Stadtteil. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt.
Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 bieten sehr gute Verkehrs-anbindungen, wobei die B76 in einer Minute erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck führt unmittelbar an Elmschenhagen vorbei.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer reinen Wohngegend.
Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt. Neben vielfältigen sportlichen Angeboten hat Kiel auch Kultur-Interessierten viel zu bieten.

Ausstattung / Energieausweis

Einfach Ankommen!
- zeitlose Einbauküche mit Markengeräten
- großes, helles Wohnzimmer mit Kamin
- schöner und freundlicher Wintergarten (Dacheindeckung mit Dämmung von 2015)
- großzügiges Duschbad im Obergeschoss von ca. 1998
- helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- ausgebautes Dachgeschoss zur individuellen Nutzung mit Kamin
- Schlafmöglichkeit im ebenfalls ausgebauten Spitzboden
- modernisiertes Vollbad im Kellergeschoss von 2014
- sehr gepflegter und liebevoll angelegter Garten mit Gartenhütte
- gemieteter PKW-Stellplatz (kann evtl. übernommen werden)
- Elco-Gasheizung von 2014
- sämtliche Leitungen und Elektrik im Laufe der Jahre erneuert

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