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Das und kein Anderes - Charmantes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen
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Das und kein Anderes - Charmantes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen

Haus in 24147 Elmschenhagen (Stadtteil)

Baujahr1939
Wohnfläche106 m²
Grundstücksfläche369 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Ein Gefühl von Ankommen
Dieses solide gebaute Reihenmittelhaus entstand um 1940 und wurde ursprünglich für die Marineleute gebaut. Es handelt sich hier um ein sogenanntes Offiziershaus, dieses ist etwas breiter und länger als die meisten anderen Häuser in der Gartenstadt Elmschenhagen und somit sind die Räumlichkeiten auch großzügiger geschnitten. Gegenwärtig befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Wintergarten sowie einem praktischen Windfang und einem Flur im Erdgeschoss des Reihenhauses. Achtet man mehr auf einen offenen Wohncharakter z.B. eine offene Küche, bietet sich hier ein halbhoher Durchbruch zwischen Küche und Wohn-/Essbereich an. Die bereits vorhandene Fensterfront zum geschlossenen Terrassenbereich schenkt dem Wohnbereich viel Licht und eine schöne Aussicht. 1984 wurde die Terrasse überdacht und mit einer Fensterfront geschlossen. Es entstand ein charmanter Wintergartencharakter. Auch der pflegeleichte Garten mit viel Rasenfläche und ein paar Bäumen lädt zu besinnlichen Frühlings- und Sommergedanken ein. Über eine Betontreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches aktuell Platz für das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und einem großzügigen Duschbad bietet. Alle Räume sind separat über den Flur zugänglich. Das teilausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem geräumigen Kinder-/Gästezimmer, Flur, Gäste-WC und einem großen Bodenraum, welcher sich aber auch sehr gut zu einem weiteren, großen Zimmer gestalten lässt. Von hier aus gelangen Sie dann auch auf den Dachboden. Wie bei den Reihenhäusern in Elmschenhagen üblich, findet man im Vollkeller riesig viel Platz vor. 3 Räume sind hier separiert, einer davon dient als Waschküche und Heizungsraum. Insgesamt genügend Potenzial auch für eine größere Familie, überzeugen Sie sich selbst.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10000
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
106 m²
Grundstücksfläche ca.
369 m²
Baujahr
1939
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1939
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. Oktober 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
152.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr André Falkenhagen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
1472551
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen und leben in der Gartenstadt von Kiel
Kiel an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Elmschenhagen. Das Straßenbild des auch als Gartenstadt bekannten Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern. Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee, vom Tröndel- sowie vom Wellsee. Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Wiesen und Feldern.
Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Mehrere Kindergärten und Schulen zählt dieser Stadtteil. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt.
Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen, wobei die B76 in wenigen Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck führt unmittelbar an Elmschenhagen vorbei.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer reinen Wohngegend.
Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt. Neben vielfältigen sportlichen Angeboten hat Kiel auch Kultur-Interessierten viel zu bieten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Herrliches Wohnen
- überdachter Hauseingang
- neue Eingangstür aus diesem Jahr
- großer und offener Wohn- und Essbereich
- gemütlicher Kamin
- Küchenraum mit direkten Zugang zur überdachten Terrasse
- geschlossener Windfang mit Platz für die Garderobe
- stilvolle Holztreppe
- geräumiges Duschbad im Obergeschoss
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- teilausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- komplett geschlossener Terrassenbereich - 16,6m² groß von 1984
- Fenster überwiegend von 1979
- großzügiger Garten mit viel Grün
- Vollkeller mit viel Stauraum und Waschküche
- Gas-Heizung von 1977, Feststoffheizung von 1999
- sehr gute Verkehrsanbindung
- super Infrastruktur

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