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Seenahe Brise - Gepflegtes Zweifamilienhaus in Preetz
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Seenahe Brise - Gepflegtes Zweifamilienhaus in Preetz

Haus in 24211

Baujahr1953
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche1.046 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer4.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Doppeltes Glück
Das charakteristische Zweifamilienhaus mit einladendem Charme steht in idyllischer Seelage in Preetz. Auf dem ca. 1.046 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Carport mit 2 Stellplätzen und einem Schuppen, ein Gartenhaus, ein natürlich angelegter Teich und eine herrliche Süd-Terrasse. Es wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und 1982 durch den Anbau im hinteren Teil erweitert.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 190 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohneinheiten verteilt. Beide Häuser verfügen über einen geräumigen Keller, welcher für ausreichend Abstellfläche sorgt. Der Anbau aus 1982 ist mit einer finnischen Sauna ausgestattet. Beide Häuser sind mit eigener Gasheizung ausgestattet, die die Räumlichkeiten über Heizkörper mit Wärme versorgen.
Durch die Haustür gelangt man in den Eingangsbereich, wo sich Platz für eine Garderobe und ein wenig Stauraum befindet. Zur rechten Seite liegt die, in hellen Farben gehaltene, Küche. Vom Flur aus lädt das Wohnzimmer zum Verweilen ein. Durch einen nachträglich ausgeführten Durchbruch gelangt man hier in das Esszimmer, welches ausreichend Platz für einen charmanten Essbereich bietet.
Ein breites Terrassenelement schenkt dem gesamten Raum viel Tageslicht und dient als Zugang zur Terrasse. Diese bietet der gesamten Familie Platz zum Genießen. Die Treppe führt ins Obergeschoss welches sich über drei Räume erstreckt.
Auf der linken Seite der Treppe befindet sich das Schlafzimmer, welches mit zwei großen Velux-Fenstern ausgestattet ist. Gegenüber gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, die auch eine Duschoption bietet. Ein Zimmer weiter findet sich Platz für das Kinderzimmer, das sich aber auch perfekt als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.

Doppelt fühlt besser
Von Innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Flair. Ein besonderer Hingucker ist der idyllische Blick in den grünen Garten. Vom hellen Eingangsbereich zweigen ab: das Gäste-WC, die klassische Holzküche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und bodentiefer Fensterfront über die man in den Garten gelangt.
Über eine zeitlose Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: die Diele mit praktischen Einbauschränken, ein großzügiges Schlafzimmer und ein großes Bad mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine weitere Holztreppe in den Keller. Hier erwartet Sie neben viel Stauraum und einem Zimmer, dass aktuell zu Wohnzwecken genutzt wird, auch noch eine Sauna. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in Ihrer eigenen Wellness-Oase relaxen. Der bereits erwähnte und großflächige Garten lädt ein zum Erholen.
Die mit einer Markise ausgestattete Terrasse ist nach Süd-Ost ausgerichtet.
Hier können Sie tolle Grillabende mit Freunden verbringen oder einfach nur die Stille der Natur genießen.

Hinweis:
Im Haus, das 1982 angebaut wurde, befindet sich in einer Ecke eine feuchte Stelle im Keller. Der Ursprung liegt vermutlich bei einem undichten Regenfallrohr.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10487
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
1.046 m²
Baujahr
1953
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
5. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
202.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr André Falkenhagen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
1740815
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Lage & Ausstattung

Lage

Im malerischen Städtchen Preetz
Die Kleinstadt Preetz im Kreis Plön liegt im mittleren Osten von Schleswig-Holstein und damit südöstlich von Kiel. Preetz wird auch als „Tor zur Schleswig-Holsteinischen Schweiz“ bezeichnet, da sich das Städtchen direkt am Rande dieser einmalig schönen Landschaft befindet.
Das Preetzer Zentrum ist am kleinen Kirchsee entstanden. Im Süden grenzt die romantische Kleinstadt an den Lanker See, der durch die Schwentine mit dem Kirchsee verbunden ist, und im Westen an den Postsee. Preetz zählt etwa 16.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt des Kreises Plön.
Neben dem Landschaftsschutzgebiet Schwentinetal im Kreis Plön, im Verlauf vom Stadtgebiet Preetz bis an die Strandgrenze von Kiel, gibt es drei Naturschutzgebiete in der malerischen Umgebung. Diese sind die Halbinseln und Buchten im Lanker See und Kührener Teich und Umgebung südlich von Preetz sowie der Altarm der Schwentine nördlich der Kleinstadt.
Die Infrastruktur ist typisch für eine Kleinstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind hinreichend vorhanden, Kindergärten und alle Schulformen sind vor Ort gegeben. Verschiedene Vereine und mehrere Sportstätten bieten ein buntes Freizeitprogramm und die umliegende Natur bietet sich geradezu an für ausgedehnte Ausflüge zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf dem Pferderücken.
Über die B76 ist es in die Landeshauptstadt eine Fahrt von 25 Minuten. Die Regio-Verbindungen nach Kiel und Lübeck erfolgen im 30-Minuten-Takt.
Das Zweifamilienhaus befindet sich nahe des Zentrums von Preetz, unweit vom Kirchsee und der Schwentine. Von dort lässt sich alles bequem auf kurzen Wegen erreichen. Dennoch liegt das Haus in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung.

Ausstattung / Energieausweis

Ausstattung:
- stilvolle Einbauküche mit modernen Küchengeräten (ca. 2001)
- großes Wohnzimmer
- charmanter Essbereich mit Zugang auf die Terrasse
- geräumiges Schlafzimmer
- schickes Wannenbad
- ein Hobbyraum, der sich flexibel auch als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt
- Keller mit Abstellmöglichkeiten, Vorratsräumen und Waschküche mit Badausstattung
- Gasheizung von Viessmann (1994)
- Haustür von 2008
- Fenster von 1982
- Bodenbeläge: Stäbchenparkett , Fliesen& Teppich
Ausstattung:
- große Diele mit Geradrobe und Gäste-WC
- großes, offenes Wohnzimmer mit gemütlichen Essbereich
- schöner Kamin
- Einbauküche mit altem Charme
- Vollbad mit großer Badewanne und Dusche
- großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Vollkeller mit zwei Hobbyräumen
- ein Duschbad mit Sauna
- ein Vorratsraum
- Heizungsraum mit Gasheizung von Buderus (2004)
- Fenster von 1982
- Bodenbeläge: Fliesen & Teppich
Allgemeine Ausstattung:
- großer Garten mit viel Grün
- zwei Terrassen
- Teich mit charmanter Brücke
- urige Gartenhütte
- Doppelcarport
- gute Verkehrsanbindung
- Sat-TV
- DSL-Internet (Glasfaser liegt in der Straße)

Video zur Immobilie

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