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Hier spielt die Musik - Haus mit Garten und Platz für das eigene Klavier in Schwentinental
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Hier spielt die Musik - Haus mit Garten und Platz für das eigene Klavier in Schwentinental

Haus in 24223 Raisdorf (Ortsteil)

Baujahr1963
Wohnfläche233 m²
Grundstücksfläche2.854 m²
Nutzfläche27 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche260 m²

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de
Ein Haus mit wahrer Größe
Die wahre Größe des Hauses offenbart sich Ihnen erst im Inneren. Aufgrund der Hanglage und der nachträglichen Erweiterung in 1976 wartet das massiv erbaute Haus mit insgesamt neun Zimmern auf. Diese verteilen sich über drei Ebenen auf etwa 233 m² Wohnfläche. Das 1963 errichtete Haus verfügte ursprünglich über sieben Zimmer. Dazu gehören u.a. ein Wohn- und ein Esszimmer mit Stäbchenparkett. Ein von beiden Seiten zu öffnender Wandschrank bildet die Trennwand zwischen Esszimmer und Küche. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, das Dachgeschoss besteht aus drei Zimmern und einem nostalgischem Duschbad. Aufgrund der abschüssigen Lage des Grundstücks lässt sich das unterste Geschoss vom Garten her zu ebener Erde betreten. Zwei Zimmer, ein modernisiertes Duschbad sowie eine Waschküche und ein Heizungsraum zeichnen das Gartengeschoss aus.
Der Flachdachanbau besteht aus zwei großen Zimmern, je einem im Gartengeschoss und im Erdgeschoss. Der Blickfang in beiden Räumen ist jeweils ein imposanter gemauerter Kamin. Während der untere Raum mit dem rotbraunen Sichtmauerwerk, den dunklen Sichtbalken und den Fliesen ein eher rustikales Flair verströmt, ist das obere Zimmer dem gemütlichen Ambiente des angrenzenden Wohnzimmers angepasst. Ein Süd-Balkon mit einer Treppe zum Garten und eine ebenfalls der Mittagssonne zugewandte Terrasse machen die Freisitze aus.
Die Ausstattung entspricht nicht immer dem modernen Zeitgeist und auch unter energetischen Gesichtspunkten empfiehlt sich die eine oder andere Modernisierungsmaßnahme, dennoch hat dieses Haus das Zeug zu einem wundervollen Wohndomizil. Die Substanz stimmt und die Größe lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zu. Dazu kommen das herrlich große Grundstück mit zum Teil alten Obstbäumen und die phantastische Lage am Rand eines Naturschutzgebietes.

Objektdaten

Objekt ID
K5507eh23
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
233 m²
Grundstücksfläche ca.
2.854 m²
Nutzfläche ca.
27 m²
Gesamtfläche ca.
260 m²
Baujahr
1963

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
189.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Flensburg
Name
Herr Dirk Winning-Meyer
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Königstraße 2
24768 Rendsburg
235895
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Lage & Ausstattung

Lage

Direkt am Naturschutzgebiet
Die Immobilie liegt in einer kleinen Sackgasse. Einfamilienhäuser auf ausgedehnten Grundstücken mit zum Teil altem Baumbestand bilden die Nachbarschaft. Von dem an ein Naturschutzgebiet grenzendes Grundstück aus eröffnet sich ein weiter unverbaubarer Blick ins Grüne. Zugleich ist der kurze Weg zur nächsten Einkaufsstätte mit wenig Zeitaufwand verbunden.
Die Stadt Schwentinental des Kreises Plön liegt im Herzen von Schleswig-Holstein östlich der Landeshauptstadt Kiel in den Ausläufern des Naturparks „Holsteinische Schweiz“. Der an der schönen Schwentine gelegene Ort besteht aus den beiden Ortsteilen Raisdorf und Klausdorf und zählt etwa 13.600 Einwohner.
Durch die besonders verkehrsgünstige Lage an den Bundestraßen B76 und B202 und die grüne Stadtrandlage mit den Naherholungsgebieten Schwentinepark, das als Naturschutzgebiet ausgewiesene Teilstück am Altarm der Schwentine und dem Klosterforst, hat sich Schwentinental zu einer begehrten Wohnlage entwickelt . Im Einkaufzentrum Ostseepark lassen sich nicht nur Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule sind hier ebenfalls ansässig. Gymnasien finden sich in Preetz und Elmschenhagen. Bis in die Innenstadt von Kiel sind es nur 15 Minuten mit dem Auto. Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen. Außerdem liegt Schwentinental / Raisdorf an der Bahnstrecke Kiel – Lübeck.

Ausstattung / Energieausweis

Zwei Kamine und eine Portion Modernisierungsbedarf
9-Zimmer-Haus mit Anbau (insg. ca. 233 m²)
Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin und Stäbchenparkett aus Eiche
- zweiteilige Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer
- von beiden Seiten zu öffnender Wandschrank zwischen Esszimmer und Küche
- geräumige Küche mit Platz für einen Tisch
- cremefarbene Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination
- 1 Zimmer
- Gäste-WC in moderner Farbgebung
Gartengeschoss:
- 2 Zimmer
- Hauswirtschaftsraum/Waschküche mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und in den Garten
- In modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Waschtisch
- Heizungsraum mit Öllager
Dachgeschoss:
- 3 Zimmer, eines mit Einbauschränken
- Duschbad in nostalgischem Türkis
- kleine Abseiten
- Dachboden über Einschubtreppe zugänglich
Anbau von 1976 (mit rotem Verblendstein versehen):
- Erdgeschoss: 1 großer Raum mit gemauertem Kamin und Ausgang auf den Balkon
- nach Süden ausgerichteter Balkon mit Markise und Treppe zum Garten
- Gartengeschoss: 1 großer Raum mit rotem Sichtmauerwerk, Sichtbalken, gemauertem Kamin und Ausgang auf eine überdachte Süd-Terrasse
- nach Süden ausgerichtete Terrasse, zum Teil überdacht
Details:
- Holzfenster von 2010 mit Außenjalousien
- Ölzentralheizung von Buderus aus 2010
- Bodenbeläge: Stäbchenparkett im Wohn- und Esszimmer, Laminat, Teppichboden und Fliesen
Grundstück (ca. 2854 m²):
- von der Straßenseite her leicht abfallendes Gelände
- Stein auf Stein gemauertes, weiß verputztes Nebenhaus mit Satteldach: Garage
- weiß verputzte Sichtschutzmauer zwischen Haus und Garage
- eingewachsene, nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand

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