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Naturnahe Ruheoase - Einfamilienhaus in Eckernförde
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Naturnahe Ruheoase - Einfamilienhaus in Eckernförde

Haus in 24340

Baujahr1976
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche660 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Das großzügige Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Wohngegend in Eckernförde. Auf dem ca. 660 m² großen Eckgrundstück befinden sich neben dem Haus ein Carport mit zusätzlichem Stauraum und eine herrliche Süd-West-Terrasse. Das Haus mit der roten Backsteinfassade wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet.
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Gärtnern und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern. Gefallen wird Ihnen direkt die Privatsphäre, die die Bepflanzung um die Terrasse bietet.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 131 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus steht Ihnen eine Ausbaureserve von ca. 50 m² im Dachgeschoss zur Verfügung.
Die Immobilie zeichnet sich durch das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse aus. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die gemütliche Küche. Durch den einladenden Eingangsbereich gelangt man außerdem in das Gäste-WC, in das Duschbad sowie in die drei Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Über eine zeitlose Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Duschbad und es sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Die weiteren Räume können als Stauraum genutzt werden oder nach Belieben zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Mit einem geringen Renovierungsaufwand könnte im Dachgeschoss eine Einlieger- oder Ferienwohnung entstehen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9896
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
660 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Baujahr
1976
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
9. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
220.75 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Johanna Nienaß
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
1915125
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohntraum in Strandnähe

Eckernförde im Kreis Rendsburg-Eckernförde ist eine über 700 Jahre alte Mittelstadt im ehemaligen Herzogtum Schleswig. Die ehemalige Kreisstadt liegt auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt Kiel und Schleswig in der Eckernförder Bucht und gehört zur Region Kiel. Die Innenstadt wird im Osten von der Ostsee und im Westen vom Windebyer Noor auf eine Weise umschlossen, dass sich die Form einer Sanduhr ergibt. Eckernförde verfügt über einen natürlichen Hafen, der die nördliche Begrenzung eines langen Sandstrands darstellt. Der Großer Schnapper See, der Obere Eimersee und der Goossee liegen im Stadtgebiet.
Die gegebene Infrastruktur gewährleistet sowohl vielfältige Einkaufsmöglichkeiten als auch eine gute Schullandschaft und Kinderbetreuung. Sportlich Aktiven stehen über 50 Sportvereine zur Auswahl.
Das in einer Sackgasse liegende Grundstück befindet sich am Rande von Eckernförde unmittelbar in der Nähe des Strandes, der Natur und der Stadt. Die nächste Grundschule ist 5 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind 10 Gehminuten und das Schulzentrum 3 Gehminuten entfernt. Bushaltestellen sind unmittelbar in der Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

Erdgeschoss
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Süd-West-Terrasse
- teilweise überdachte Terrasse
- helle Einbauküche
- großes Schlafzimmer mit charmantem Einbauschrank
- gemütliches Bürozimmer
- individuell nutzbares Zimmer mit Blick in den Garten
- Gäste-WC mit Fenster
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Bidet, Haltegriffe an der Toilette & Waschmaschinenanschluss
- schicke Holztreppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss
- geräumiger Wohnbereich
- Ausbaureserve vorhanden, ein Raum ist bereits ausgebaut
- helles Duschbad
- Starkstromanschluss für Küche vorhanden
- zweiter Stromzähler und Sicherungskasten
- Abseiten im Drempel
Allgemein
- Fenster aus dem Jahre 1976
- Heizung aus 1996
- ein Carportstellplatz
- Bodenbeläge: Teppich & Fliesen
- Außenjalousien im gesamten EG

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