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-Verstecktes Schmuckstück- Doppelhaushälfte in Henstedt-Ulzburg
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-Verstecktes Schmuckstück- Doppelhaushälfte in Henstedt-Ulzburg

Haus in 24558

Baujahr1994
Wohnfläche198 m²
Grundstücksfläche598 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Moderne Doppelhaushälfte mit ca. 200 qm auf zwei Etagen verteilt in Henstedt-Ulzburg
Die am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegene Doppelhaushälfte kann einiges bieten.
Wer durch die Haustür über das massive Granitpodest eintritt, gelangt in einen hellen und einladenden Flur, an dessen linker Seite die offene Wohn- und Essküche liegt. Dieses ist sehr großzügig gestaltet, sodass neben einer Sofalandschaft noch ein massiver Esstisch dort Platz finden. Die Küche geht direkt ins Wohnzimmer über. Diese wurde 2017 mit neuen technischen Geräten ausgestattet und
befindet sich auf dem neuesten Stand. Ein kleiner Küchentresen trennt die Küche vom restlichen Raum ab. Der Blick ins Grüne kann sowohl durchs Küchenfenster als auch über das breite Terrassenelement, das dazu noch ein Zugang zum Garten ist, genossen werden.
Bevor der Flur ins Wohnzimmer übergeht, bietet ein kleiner Abstellraum Platz zum Lagern.
Auf der anderen Seite des Flures sind verschiedene Räume zu finden. Dort ist ein modernes Badezimmer, welches 2017 general überholt worden ist. Daneben befindet sich ein Büroraum, an dessen Wänden deckenhohe Schränke eingebaut sind. Angrenzend daran ist ein Hauswirtschaftsraum mit der 2017 ausgetauschten Heizung und eine Speisekammer mit Platz zum Lagern von Lebensmittel und einem weiteren Kühlschrank.
Eine massive Steintreppe führt ins 1. OG. Dort befinden sich insgesamt fünf Zimmer. Auf der linken Seite gehen zwei Räume ab, die aktuell als Gästezimmer und Fernsehzimmer genutzt werden. Da zwischen den Räumen keine tragende Wand verbaut worden sind, könnten diese wieder verbunden werden. In der Mitte des Flures liegt ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Hier liegen allerdings auch verschiedene Anschlüsse für eine Küche, sodass das Obergeschoss auch als separate Wohnung genutzt werden könnte. Angrenzend an diesen Raum befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit extra großer Dusche und Badewanne.
Am Ende des Flures ist ein großzügiges Schlafzimmer beheimatet.

Objektdaten

Objekt ID
MI-8018
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
198 m²
Grundstücksfläche ca.
598 m²
Baujahr
1994

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2. November 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
67.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Flensburg
Name
Herr Dirk Winning-Meyer
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Königstraße 2
24768 Rendsburg
1026569
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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt direkt vor den Toren der Hansestadt Hamburg in der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Der Ort hat ca. 28.700 Einwohner und liegt nur 28 Kilometer von Hamburg entfernt. Henstedt-Ulzburg glänzt u.a. durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Bahnverbindung der AKN und der eigene Bahnhof im Ort und die gute Busanbindung bringen Sie schnell nach Hamburg, Neumünster, Kiel und Bad Segeberg. Auch der Flughafen liegt nur 16 Kilometer entfernt und ist zügig erreicht. Mit der Anbindung an die Autobahn 7 gelangen
Sie auch mit dem PWK schnell an Ihr Ziel.
Auch wer das Auto stehen lässt und lieber die Natur genießen möchte, kommt hier voll auf seine Kosten: Es gibt ein weit ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz rund um den Ort. Dazu gehört das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek oder auch das Henstedter Moor. Wer lieber auf sein Rad steigt, kann entlang des „Karl-Bramstedt-Weges“ bis nach Bad Oldesloe fahren.
Die Gemeinde selbst kann einiges an öffentlichen Einrichtungen vorweisen: Dazu gehört ein Krankenhaus, ein Bürgerhaus, eine Bücherei und eine Volkshochschule.
Auch der Bereich „Bildung“ hat in Henstedt-Ulzburg einen hohen Stellenwert: Es gibt insgesamt 10 verschiedene Kindergärten, die je nach Wohnlage und Alter auf die persönlichen Bedürfnisse der Kinder zugeschnitten sind. Die schulische Bildung wird in Form von drei Grundschulen, einer Grund- und Gemeinschaftsschule, einer reinen Gemeinschaftsschule, einer Förderschule und einem Gymnasium abgedeckt.

Im Ort gibt es auch alle wichtigen Geschäfte wie mehrere unterschiedliche Einkaufsläden, Gastronomiebetriebe und vieles mehr.
Eine Vielzahl von Medizinern stellt die ärztliche Versorgung in Henstedt-Ulzburg sicher.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse und die nächsten Geschäfte sind nur 600 m fußläufig davon entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Ruhige, moderne Doppelhaushälfte mit insgesamt 6 Zimmern

- Erdgeschoss

- Einladender Flur mit gemütlichen Stühlen am Ende des Flures

- 2018 modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- Helles Büro mit eingebauten, deckenhohen Schränken

- Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Heizung und separatem Zugang zum Haus
- Großzügige Speisekammer mit Platz für einen extra Kühlschrank und Lagerfläche für Lebensmittel

- Offenes Wohn- und Esszimmer mit wärmespendendem Kamin

- Breites Terrassenelement als Zugang zum Garten

- Angrenzend an das Wohnzimmer offene und helle Küche mit modernen Haushaltsgeräten

- Massive Steintreppe führt ins Obergeschoss

- Obergeschoss

- Zwei helle Zimmer mit Blick in den Garten, die auch wieder zu einem gemacht werden können

- Modernisiertes Badezimmer mit einladender Badewanne und extra breiten Dusche

- Abstellkammer gegenüber des Badezimmers

- Helles und großzügiges Schlafzimmer

- Ein weiterer Raum, wo eine mögliche Küche entstehen könnte

- Außenbereich

- Zwei bis drei Parkplätze vor dem Haus

- Großzügiger Garten mit einem Schuppen mit viel Platz zum Lagern

- Tipp: Die Heizung lässt sich über „Smarthome“ steuern

- Tipp: Es besteht die Möglichkeit, in diesem Haus aus der unteren und oberen Etage zwei Wohneinheiten zu machen

Video zur Immobilie

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