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Attraktives Reihenhaus mit viel Platz für Hobbys in Henstedt-Ulzburg
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Attraktives Reihenhaus mit viel Platz für Hobbys in Henstedt-Ulzburg

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1961
Wohnfläche80 m²
Grundstücksfläche209 m²
Nutzfläche37 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Renoviertes Reihenhaus im Beckersbergring

Die ca. im Jahr 1961 erbaute Reihenhaussiedlung befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Henstedt-Ulzburg.
In den letzten Monaten wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss (voll unterkellert).
Das Untergeschoss erstreckt sich über den gesamten Grundriss des Erdgeschosses und bietet genug Platz für Gästezimmer, Werkstatt, Waschmaschine und Trockner oder vielleicht auch für einen Fitnessraum - ganz, wie Sie möchten!
Eine Küche wurde nicht eingebaut, hier können Sie sich noch voll entfalten und Ihre Ideen in die Gestaltung einbringen. Denn, alles andere ist bereits für Sie vorbereitet, so fehlt nur noch eine Einbauküche nach Ihrem Geschmack. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette.

Das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich lädt zu geselligen Ess- und Spieleabende ein und ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, die zum nach Südwesten ausgerichteten grünen Garten führt und viel Licht einlässt. An der Terrasse gibt es noch eine kleine Abstellkammer.
Die anliegende, mit einem Glasdach überdachte Terrasse wird im Sommer Ihr erweitertes Wohnzimmer sein, welches die Sonne einfängt und Sie und Ihre Familie und Freunde zu vergnüglichen Nachmittagen, Grillen am Abend oder zu lauschigen Stunden zu zweit einlädt.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer zum Schlafen, Spielen oder Home Office sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Gebäude der Siedlung wurden in massiver Bauweise errichtet.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9643_31
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
80 m²
Grundstücksfläche ca.
209 m²
Nutzfläche ca.
37 m²
Baujahr
1961

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. Mai 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
134.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Möllerherm Immobilien - Kevin Bensemann
Name
Herr Kevin Bensemann
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
1529603
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins mit ca. 28.500 Einwohnern.
Die Gemeinde liegt rund 15 Kilometer nördlich der Hamburger Stadtgrenze.
Henstedt-Ulzburg liegt an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion direkt nördlich der Stadt Norderstedt sowie südlich von Kaltenkirchen.
Vom Bahnhof Henstedt-Ulzburg erreichen Sie Hamburg über den Bahnhof Hamburg-Eidelstedt in ca. 50 Minuten.
Die Auffahrt zur A7 Richtung Hamburg und Kiel ist nur ca. 10 Minuten vom Ortskern entfernt. Die Fahrzeit zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 50 Minuten, zum Hamburger Flughafen ca. 30 Minuten, Kiel erreichen Sie ebenso in ca. 50-60 Minuten.
Henstedt-Ulzburg hat ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot und zählt zugleich als Naherholungsgebiet.


Mikrolage:

Der Beckersbergring befindet sich in einer besonderen Lage in Henstedt Ulzburg.
Er liegt auf der Erhöhung des Beckersberg´s zwischen dem Naherholungsgebiet Bürgerpark mit dem Naturbadesee Beckersbergsee und dem lebendigen Stadtzentrum mit Rathaus, Bahnhof sowie diversen Geschäften.
Sowohl das Stadtzentrum, der Bahnhof als auch diverse Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Renoviertes Reihenhaus in Henstedt-Ulzburg
- 3-4 Zimmer (ca. 80 m² Wohnfläche)
- Baujahr: ca. 1961

Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Küchenbereich
- Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC
- Terrasse mit Glasüberdachung und Abstellraum

Obergeschoss
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer (ca. 8,50 m² und ca. 9,00 m²)
- Badezimmer mit Badewanne

Sonstiges
- Grundstück ca. 209 m²
- Vollkeller (ca. 38 m ²)
- Bodenbeläge: Laminat/ Vinyl, Fliesen
- Wände und Decken wurden gestrichen
- Treppen geschliffen und lackiert
- Innentüren neu lackiert
- neue Fußleisten
- Kellerwände, -böden und -decken neu gestrichen
- Gasheizung aus 1988
- auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage erworben werden

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