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Renoviertes Reihenhaus in Henstedt-Ulzburg
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Renoviertes Reihenhaus in Henstedt-Ulzburg

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1961
Wohnfläche80 m²
Grundstücksfläche273 m²
Nutzfläche39 m²

Renoviertes Reihenhaus im Beckersbergring

Die ca. im Jahr 1961 erbaute Reihenhaussiedlung befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Henstedt-Ulzburg.
In den letzten Monaten wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss (voll unterkellert).
Das Untergeschoss erstreckt sich über den gesamten Grundriss des Erdgeschosses und bietet genug Platz für Gästezimmer, Werkstatt, Waschmaschine und Trockner oder vielleicht auch für einen Fitnessraum - ganz, wie Sie möchten!
Eine Küche wurde nicht eingebaut, hier können Sie sich noch voll entfalten und Ihre Ideen in die Gestaltung einbringen. Denn, alles andere ist bereits für Sie vorbereitet, so fehlt nur noch eine Einbauküche nach Ihrem Geschmack. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt befindet sich durch den Wanddurchbruch zur Küche und den daher offenen Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss. Der offene und moderne Wohnbereich ermöglicht gemeinsame Kochabende und ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, die zum nach Südwesten ausgerichteten grünen Garten führt und viel Licht einlässt. An der Terrasse gibt es noch eine kleine Abstellkammer.
Die anliegende, mit einem Glasdach überdachte Terrasse wird im Sommer Ihr erweitertes Wohnzimmer sein, welches die Sonne von mittags bis abends einfängt und Sie und Ihre Familie und Freunde zum Sonnen am Nachmittag, Grillen am Abend oder zu lauschigen Stunden zu zweit einlädt.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer zum Schlafen, Spielen oder Home Office sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Gebäude der Siedlung wurden in massiver Bauweise errichtet.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9643_97
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
80 m²
Grundstücksfläche ca.
273 m²
Nutzfläche ca.
39 m²
Baujahr
1961

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. Mai 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
127.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Ole Voß
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
1647049
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins mit ca. 28.500 Einwohnern.
Die Gemeinde liegt rund 15 Kilometer nördlich der Hamburger Stadtgrenze.
Henstedt-Ulzburg liegt an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion direkt nördlich der Stadt Norderstedt sowie südlich von Kaltenkirchen.
Vom Bahnhof Henstedt-Ulzburg erreichen Sie Hamburg über den Bahnhof Hamburg-Eidelstedt in ca. 50 Minuten.
Die Auffahrt zur A7 Richtung Hamburg und Kiel ist nur ca. 10 Minuten vom Ortskern entfernt. Die Fahrzeit zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 50 Minuten, zum Hamburger Flughafen ca. 30 Minuten, Kiel erreichen Sie ebenso in ca. 50-60 Minuten.
Henstedt-Ulzburg hat ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot und zählt zugleich als Naherholungsgebiet.


Mikrolage:

Der Beckersbergring befindet sich in einer besonderen Lage in Henstedt Ulzburg.
Er liegt auf der Erhöhung des Beckersberg´s zwischen dem Naherholungsgebiet Bürgerpark mit dem Naturbadesee Beckersbergsee und dem lebendigen Stadtzentrum mit Rathaus, Bahnhof sowie diversen Geschäften.
Sowohl das Stadtzentrum, der Bahnhof als auch diverse Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Renoviertes Reihenhaus in Henstedt-Ulzburg
- 3-4 Zimmer (ca. 80 m² Wohnfläche)
- Baujahr: ca. 1961

Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Küchenbereich
- Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche
- Gäste-WC
- Terrasse mit Glasüberdachung und Abstellraum

Obergeschoss
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer (ca. 8,50 m² und ca. 9,00 m²)
- Badezimmer mit Handtuchheizung und Badewanne

Sonstiges
- Grundstück ca. 273 m²
- Vollkeller (ca. 38 m ²)
- Bodenbeläge: Laminat/ Vinyl, Fliesen, Parkett
- Fassadenvollwärmeschutz aus 1997
- Wände und Decken wurden gestrichen
- Treppen geschliffen und lackiert
- Innentüren neu lackiert
- neue Fußleisten
- Kellerwände, -böden und -decken neu gestrichen
- Gasheizung aus 2019
- auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage erworben werden

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