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Stilvolles Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung: Wo Komfort auf großzügigen Wohnraum trifft – ideal für Mehrgenerationenwohnen!
Kaufpreis 576.000 €
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Stilvolles Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung: Wo Komfort auf großzügigen Wohnraum trifft – ideal für Mehrgenerationenwohnen!

Haus in 24768 Rendsburg

Baujahr1950
Wohnfläche290 m²
Grundstücksfläche1.304 m²
Nutzfläche34 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Ein exquisites Eigenheim mit einer separaten Einliegerwohnung erwartet Sie in diesem Exposé. Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf eine moderne und energieeffiziente Ausstattung gelegt wurde.
Das Dach wurde komplett erneuert und mit Solarpaneelen ausgestattet, die eine optimale Südausrichtung nutzen, um die Warmwasserzubereitung zu unterstützen. Glasierte Dachpfannen verleihen dem Gebäude nicht nur eine ästhetische Note, sondern sorgen auch für eine lange Lebensdauer. Die Gas-Heizung aus dem Jahr 2012 gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Ein weiteres Highlight sind die Außenjalousien, die nahezu alle Fenster schmücken und für eine angenehme Lichtregulierung und Privatsphäre sorgen. Die Fenster selbst wurden ebenfalls erneuert und verfügen über eine 3-fach Verglasung, die für eine optimale Wärmedämmung und Geräuschreduzierung sorgt.

Das Hauptgebäude des Hauses stammt aus dem Jahr 1953, während ein weiterer Anbau im Jahr 1974 hinzugefügt wurde, was der Immobilie einen interessanten architektonischen Mix verleiht. Im Jahr 2012 wurde schließlich eine umfassende Sanierung und Modernisierung durchgeführt, bei der alle Anbauten und das Hauptgebäude sorgfältig zusammengefügt wurden, um die ursprüngliche Substanz zu bewahren und gleichzeitig den Wohnkomfort zu erhöhen. Diese letzte Phase der Bauarbeiten hat dazu beigetragen, dass das gesamte Gebäude ein harmonisches Ganzes bildet, während es gleichzeitig seine charakteristischen Merkmale aus den verschiedenen Epochen seiner Entstehung präsentiert. Mit insgesamt ca. 325 m² Wohn- und Nutzfläche bietet dieses Haus großzügigen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller wurde kürzlich gestrichen und das Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sorgt für eine effiziente Wärmedämmung und optimiert somit weiter den Energieverbrauch des Hauses.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13754
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
290 m²
Grundstücksfläche ca.
1.304 m²
Nutzfläche ca.
34 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1950
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
576.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
8. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
90.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tom Giesler
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
2593083

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Herzen von Rendsburg, einer Stadt, die durch ihren historischen Charme und ihre moderne Lebensqualität besticht, befindet sich die angebotene Immobilie in der Königinstraße 52. Diese Adresse verspricht nicht nur eine Immobilie mit hohem Komfort, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur und nahegelegene Naturerholungsgebiete. Außerdem finden Sie hier eine sichere und kinderfreundliche Umgebung, in der das Spielen im Freien weniger durch vorbeifahrende Autos gestört wird.
Fußläufig erreichbar finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu spezialisierten Einzelhändlern, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Auch das Angebot an Cafés und Restaurants in der Umgebung lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen sind in der Nähe angesiedelt, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Für die medizinische Versorgung sorgt das fußläufige Krankenhaus und diverse Arztpraxen in der Nähe. Zudem gewährleistet die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der weiteren Umgebung Rendsburgs.
Für Berufspendler bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B77 und der Autobahn A7 eine optimale Voraussetzung, um umliegende Städte und Regionen zu erreichen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Diese Nähe bietet eine einzigartige Möglichkeit, die Freizeitgestaltung mit Erholung und Naturerlebnissen zu bereichern. Der Kanal, einer der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang seiner Ufer ein. Hier kann man die Ruhe der Natur genießen, joggen, Rad fahren oder einfach nur die vorbeiziehenden Schiffe beobachten und die Weite des Wassers auf sich wirken lassen.
In der Summe vereint die Immobilie in der Königinstraße 52 somit die Vorzüge einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse. Diese einzigartige Kombination aus Komfort, Ruhe und Naturverbundenheit macht das Wohnen hier zu einem wahren Privileg und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Bewohner.

Ausstattung / Energieausweis

Einfamilienhaus – Erdgeschoss
• Offener, durchdachter Grundriss
• Charakteristische offene Holzbalken
• Großzügige offene Küche im modernen Industrie-Stil (erbaut 2019), Schwarze Armaturen, Möglichkeit für Gas-Herd (Anschluss vorhanden, nur stillgelegt)
• Zwei gemütliche Kaminöfen
• Geräumiges Schlafzimmer mit einladender Atmosphäre
• Gästezimmer mit Blick in den Garten
• Badezimmer mit zwei Steinwaschbecken, ebenerdiger Dusche und Badewanne
• Selbstgebaute Bar für Feste mit Freunden und Familie
• Gäste-WC mit Dusche und Pissoir
• Überdachter Wintergarten als zusätzliches Wohnzimmer für ganzjährige Nutzung
• Praktischer Abstellraum
• Großzügige Werkstatt für Hobbyhandwerker und Bastler
• Überdachte Terrasse mit Grillkamin und Sitzplätzen für gesellige Stunden im Freien
• Carport für 2 Fahrzeuge
• Fahrradschuppen
• Großzügiger Garten für Freizeit und Erholung
• Teilkeller mit Gasheizung aus 2012 und viel Stauraum
• Möglichkeit der Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten durch einen einfachen Wanddurchbruch

Einliegerwohnung - Obergeschoss
• 3 Zimmer
• Wohnfläche: 111 m²
• 2 vielseitig nutzbare Räume
• Großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Einbauküche neuwertig, inkl. Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank
• Kaminofen im Wohnbereich
• Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (Potenzial zur Umgestaltung in zusätzlichen Wohnraum)
• Außenrollläden an einigen Fenstern
• 2 Terrassen (eine überdacht)
• Badezimmer mit ebenerdiger Raindance Dusche, neuwertig, große schwarze Fliesen in Marmoroptik
• Offene Holzbalken an der Decke
• Ausgebauter und gedämmter Bodenraum für zusätzlichen Stauraum
• Treppenlift
• Eigener Hauseingang
• Fahrradschuppen
• Stellplatz

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