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Heimische Aussichten - Charmantes Einfamilienhaus in Flensburg
Kaufpreis 369.000 €
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Heimische Aussichten - Charmantes Einfamilienhaus in Flensburg

Haus in 24943 Flensburg

Baujahr1961
Wohnfläche96 m²
Grundstücksfläche834 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Herzensangelegenheit
Das charmante Einfamilienhaus liegt in der schönen und durchaus beliebten Stadt Flensburg. Beim ersten Blick begeistert sofort der große und idyllische Garten.
Auf dem 834 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, ein Gartenhaus mit viel Stauraum, Platz zum Lagern von Holz sowie eine große Süd-Ost-Terrasse. Durch die märchenhaften Obstbäume bleiben keine Wünsche offen. Das Haus mit der gelben Backsteinfassade wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand.
Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen. Auf der sonnigen Terrasse lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 96 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus steht Ihnen der Teilkeller mit einer Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Hier bietet der Keller nicht nur genug Stauraum, sondern trumpft ebenfalls mit einer modernen Sauna und einer großen Duschkabine.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten aus. Hightlight ist hier der gemütliche Kamin, der Ihnen entspannte Abend garantiert.
Vom Wintergarten gelangt man direkt auf die Terrasse mit Garten.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, dass sich optimal als Bürozimmer mit Blick in den Vordergarten nutzen lässt.
Der einladende Eingangsbereich gelangt man unter Anderem in die stilvolle Küche mit modernen Markengeräten, zum Wannenbad mit Tageslicht sowie in ein weiteres Durchgangszimmer zur individuellen Nutzung.
Im Jahre 1987 wurde ein Anbau mit einem Treppenaufgang errichtet. Über diesen gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, dass sich perfekt als Schlafzimmer nutzen lässt. Die anliegende Abstellkammer könnte man optional zum Ankleidezimmer umfunktionieren.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11261
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
96 m²
Grundstücksfläche ca.
834 m²
Baujahr
1961
Kaufpreis
369.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
9. Dezember 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
180.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1958145

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Lage & Ausstattung

Lage

Glanzvolles Miteinander
Die Stadt Flensburg liegt an der Flensburger Förde und an der nördlichen Grenze der Halbinsel Angeln. Außerdem befindet sich die drittgrößte Stadt Schleswig-Holsteins an der deutsch-dänischen Grenze. Der öffentliche und private Dienstleistungssektor macht in Flensburg aufgrund seiner Funktion als Verwaltungsstadt und Hochschulstandort einen erheblichen Teil der Wirtschaft aus.
Das Haus liegt im Stadtteil Engelsby, der im Osten von Flensburg liegt und zur Region Angeln gehört.
Engelsby ist aufgeteilt in die Stadtteile Windloch, dem Musikerviertel, dem Sternenviertel, Twedt, Trögelsby, Vogelsang, einem kleinen Teil von Blocksberg sowie Kauslund und dem südlichen Teils von Wasserloos.
Der Name des Ortes wurde 1445 das erste Mal erwähnt und geht wohl auf den Namen „Engel“ zurück.
Die Endung „by“ bezeichnet im Norden des Landes ein Dorf oder eine Siedlung.
Somit bedeutet der Name Engels-Dorf. 1910 ist das Gebiet in die Stadt Flensburg eingemeindet worden.
Seitdem hat sich das Gebiet zu einer pulsierenden Gemeinde entwickelt.
Unweit der ruhigen Wohngegend, in der das Haus liegt, gibt es zahlreiche Läden für den täglichen Bedarf.
Und die ärztliche Versorgung wird durch eine große Gemeinschaftspraxis abgedeckt.
Aber auch Naturfreunde kommen im Stadtteil Engelsby voll auf ihre Kosten: das Stadtgebiet „Vogelsang“ gilt als wichtiges Naherholungsgebiet im Osten Flensburgs und bietet den Nutzern zahlreiche Waldwege zum Wanden und Genießen.

Ausstattung / Energieausweis

Mit viel Liebe zum Glück
- freundlicher Eingangsbereich
- großes Wohnzimmer mit gemütlichen Kamin
- großzügiger Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten
- stilvolle Einbauküche mit modernen Markengeräten
- praktisches Bürozimmer mit Blick in den Vorgarten
- Durchgangszimmer zur individuellen Nutzung
- Anbau mit charmanter Treppe zum Dachgeschoss (von 1987)
- weitläufiges Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank im ausgebauten Dachgeschoss
- helles Wannenbad mit Tageslicht
- moderne Sauna mit großer Duschkabine
- Abstellräume mit viel Stauraum im Teilkeller
- Süd-Ost-Terrasse
- großer idyllischer Garten mit vielen Obstbäumen und Gartenhütte
- Garage mit Zugang in Garten
- 3 Stellplätze im Freien

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