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Top saniertes Einfamilienhaus mit Aus-/ Anbaureserve in bester Feldrandlage in Epenwöhrden
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Top saniertes Einfamilienhaus mit Aus-/ Anbaureserve in bester Feldrandlage in Epenwöhrden

Haus in 25704

Baujahr1982
Wohnfläche123 m²
Grundstücksfläche997 m²
Nutzfläche70 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Top saniertes EFH mit Aus-/ Anbaureserve in bester Feldrandlage – Weiterlesen lohnt sich!

Dieses wunderschöne, 1982 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus kann schon bald Ihnen gehören. Eine großzügig geschnittene, helle Immobilie mit großem, traumhaft angelegtem Garten und unverbaubarem Blick über Felder wartet auf Sie.
Das Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss ca. 123 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer.
Vom Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe betreten Sie den schönen, hellen Wohnraum (ca. 30 m²). Von hier aus gelangen Sie zu zwei Seiten auf große Terraassen (zusammen fast 50 m²) mit Blick auf Felder. Eine der Terrassen ist überdacht und, durch gedämmte Holzwände umrahmt, windgeschützt im Beachlook angelegt. So kann die Terrasse nahezu ganzjährig genutzt werden.
Die Küche ist an das Wohnzimmer angrenzend und verfügt über eine Einbauküche in U-Form aus dem Jahr 2017. Von hier aus ist ein Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist, zugänglich. Durch eine Tür zum Carport können Sie Ihr Auto daher immer bequem und trockenen Fußes erreichen.
Derzeitig ist der Essbereich neben dem Wohnraum angelegt, durch einen breiten Durchgang sind beide Räume miteinander verbunden.
Das Esszimmer können Sie ohne Weiteres auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die ursprüngliche Türöffnung vom Flur aus ist nur verkleidet und schnell wieder zu öffnen.
Vom Flur gelangen Sie weiter in zwei Schlafräume und zwei Badezimmer.
Im Schlafzimmer wurde ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut. Diese Abtrennung kann bei Wunsch leicht entfernt werden.
Zwei geschmackvolle, zwischen 2017-2019 neu erstellte Badezimmer stehen zur Verfügung.
Ein Gäste-WC mit Dusche und ein wunderschönes Hauptbadezimmer mit großer Dusche, schöner Waschtischanlage mit Stauraum. Beide Bäder verfügen über Fenster.

Das Gebäude wurde zwischen 2017-2019 aufwendig, mit viel Liebe zum Detail saniert.
Wandbeläge und Oberböden (Laminat und Bodenfliesen), Elektrik, Fenster und Innentüren wurden erneuert.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum zum Wohnen, auch wenn es offiziell keinen Wohnraum darstellt und die Flächen daher nicht in der angegebenen Wohnfläche des Hauses enthalten sind. Ca. 35- 40 m² (Grundfläche) sind bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Elektrik, Heizkörper, neue Dachflächenfenster (2017-2019 eingebaut) und schicker Laminatboden sind vorhanden, es fehlen nur noch Ihre Möbel. Weitere Flächen im DG dienen derzeitig als Abstellräume, können bei Bedarf noch ausgebaut werden..

Das ca. 1.000 m² große Grundstück wurde neu angelegt und liebevoll bepflanzt, zwei weitere Terrassen erstellt, ein großes Gartenhaus und ein Gerätehäuschen errichtet. Bewässern lässt sich der Garten nahezu kostenfrei mit Niederschlagswasser, das in einer unterirdisch bestehenden Zisterne gesammelt wird.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11385
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
123 m²
Grundstücksfläche ca.
997 m²
Nutzfläche ca.
70 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
September 2022

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. Juni 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
129.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Verena Wächter
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Alsterdorfer Str. 570
22337 Hamburg
1918981
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Lage & Ausstattung

Lage

Garten- und Küstenliebhaber aufgepasst

Die Gemeinde Epenwöhrden liegt im Kreis Dithmarschen, genauer gesagt in der Marsch zwischen Meldorf und Heide (Holstein).
In dem kleinen gemütlichen Ort genießen Sie absolute Ruhe, Kinder können hier noch auf der Straße spielen.
Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Kitas und Schulen befinden sich in der nur 3 km entfernten Domstadt Meldorf. Auch das Freizeit- und Sportangebot im nahen Meldorf ist groß. Es gibt ein breites Sportangebot, wie z.B. ein Seglerverein, Sportfischerverein, Tennis und mehr.
Über das Hallen- und Freibad freut sich sicher die ganze Familie.
Am Nachmittag oder am Wochenende schnell an die Küste und den Strand? Schnell erreichen Sie mit dem Auto beliebte Ziele wie Büsum oder auch St. Peter-Ording.
Besonders für Pendler und Urlauber ist die direkte Verkehrsanbindung an die B5 und die nur ca. 10 Autominuten entfernte A23 zu erwähnen. Hamburg erreichen Sie in ca. 1 Stunde.

Ausstattung / Energieausweis

Auf einen Blick:

- BJ 1982, ca. 997 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- ca. 123 m² Wohnfläche (davon anteilig 20 qm Terrassen eingerechnet)
- zzgl. DG, ca. 60-70 m² (Grundfläche) Nutzfläche, davon ca. 35- 40 m² (Grundfl.) zu Wohnzwecken ausgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten)
- 4 Terrassen auf dem Grundstück, zusammen fast 80 m² Fläche
- großer Carport
- Sanierungen 2017-2019: Fenster, Elektrik, Bäder, Oberböden, Innentüren, Haustür, Einbauküche
- Hauptbadezimmer mit Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage
- Begehbarer Kleiderschrank
- Gäste-Duschbad
- Blick auf die Felder
- großes Gartenhaus und Geräteschuppen

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