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Lehrter Wohlfühloase - eine Doppelhaushälfte fürs Herz
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Lehrter Wohlfühloase - eine Doppelhaushälfte fürs Herz

Haus in 31275 Lehrte

Baujahr1964
Wohnfläche96 m²
Grundstücksfläche651 m²
Nutzfläche34 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Die gepflegte Doppelhaushälfte im char-manten Stil steht in gefragter Ortsrandlage in 31275 Lehrte. Auf dem 651 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großer Doppelcarport, ein geräumiges Nebengebäude mit Garage und eine großer Garten. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde 1964 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort die erholsame Ruhe. Die Immobilie befindet sich generell in einem gut erhalten Zustand. In den letzten Jahren wurden Vollbad, Fenster und Dach sinnvoll modernisiert. Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Selbstverwirklichen. Die sonnige Stein-terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 96 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 34 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. In der Nutzfläche ist ein voll ausgebauter Keller mit separatem Eingang enthalten. Aufgrund des Grundstücks eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gemütlichen Wohngefühl. Eine Besonderheit ist der clever geschnittene Grundriss. Im Erdgeschoss ist der offen gestaltete gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Steinterrasse und dem von Doppelcarport und Nebengebäude getrennten Garten. Über eine zeitlose Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, zwei geräumige Schlafzimmer, wovon ein Schlafzimmer eine Bettnische im ausgebauten Dachgeschoss als "Kinderhöhle" als Highlight hat.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10170
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
96 m²
Grundstücksfläche ca.
651 m²
Nutzfläche ca.
34 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
Nach Absprache

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26. September 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
187.89 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Guido Wieling
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Podbielskistraße 29
30163 Hannover
1577743
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Lage & Ausstattung

Lage

Lehrte ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen und entwickelte sich bereits Mitte des 19. Jahrhunderts zu einem bedeutenden Eisenbahnknotenpunkt der Königlich Hannöverschen Staatseisenbahnen und wurde zu einer typischen sogenannten Eisenbahnerstadt.

Für den Personennahverkehr ist Lehrte ein wichtiger Knotenpunkt im Großraum-Verkehr Hannover (GVH) mit Anschluss an die S-Bahn Hannover. Unter anderem halten oder enden Zugverbindungen verschiedener Kategorien von/nach Bielefeld, Braunschweig, Celle, Hannover, Hildesheim, Rheine und Wolfsburg in Lehrte.

Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen 2 und 7 hat Lehrte zunehmende Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Logistikzentrum. So finden sich in Lehrte unter anderem Umschlaglager des Discounters Aldi-Nord, des Lebensmittelkonzerns Rewe Group, des Reifenhändlers Delticom, des Baumarkts Hornbach, der Spedition Hellmann sowie des Paketdienstes DPD. Die Produktion der Großbäckerei Schäfers Brot erfolgt vor allem in einer Brotfabrik in Lehrte.

Lehrte ist Standort eines THW-Ortsverbandes. Hier sind ein Technischer Zug sowie die Fachgruppen „Infrastruktur“ und „Führung und Kommunikation“ beheimatet.

Die Stadtmitte der Stadt Lehrte ist 16 Kilometer Luftlinie von der Stadtmitte der Landeshauptstadt Hannover entfernt.

Lehrte liegt an der von Dortmund über Hannover bis nach Berlin führenden Bundesautobahn 2 und ist durch drei Anschlussstellen (Lehrte, Lehrte-Ost, Lehrte-Hämelerwald) angebunden. Etwa sieben Kilometer westlich von Lehrte verläuft die von Norden nach Süden führende Bundesautobahn 7.

Ausstattung / Energieausweis

- 4 Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche

- Ca. 34 m² Ausbaureserve

- 651 m² Sonnen-Grundstück

- Dach neu in 2013

- Vollbad mit Fenster neu in 2017

- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

- 3 Zimmer und 1 Bad im ausgebauten Keller

- Garage und Doppel-Carport

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