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Einziehen & Wohlfühlen Einfamilienhaus in Hameln / Afferde
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Einziehen & Wohlfühlen Einfamilienhaus in Hameln / Afferde

Haus in 31789

Baujahr1998
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche448 m²
Nutzfläche63 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Einziehen - fertig!
Das moderne Einfamilienhaus mit geräumigem Wohngefühl steht in idyllischer Ortsrandlage von Afferde. Auf dem ca. 448 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus eine Auffahrt mit Carport, wo zwei PKW Platz finden. Diese Immobilie, mit weißer Putzfassade, wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer neuwertigen Beschaffenheit. "Streichen, einziehen und loswohnen.“ Der eingewachsene Garten eignet sich hervorragend zum Erholen, Spielen und Genießen. Die mit einer Markise ausgestattete Terrasse ist nach Nord-Westen ausgerichtet. Mit einer Größe von ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt, präsentiert sich das Haus durch seinen modernen Schnitt noch großzügiger. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 63 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil- besonders erwähnenswert ist der offene Wohn-/Essbereich. Vom freundlichen Eingangsbereich zweigen ab: das Gäste-Bad, die Küche inkl. Vorratsraum und der helle Wohn- und Essbereich. Über eine Massivholztreppe gelangt man ins das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Über die Treppe nach unten gelangt man in den Keller, welcher neben einem großen Abstellraum auch über einen Hauswirtschaftsraum und einen beheizbaren Raum (als Büro genutzt) verfügt. Auch die Gasheizung aus dem Baujahr sowie alle Hausanschlüsse und der Stromkasten befinden sich im Keller. Die großzügige Einbauküche im Erdgeschoss ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand. Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder. Das geräumige Vollbad befindet sich in einem exzellenten Zustand. Zur Ausstattung gehören: helle Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche sowie eine Badewanne. Das Gäste-Bad ist mit einer Dusche und zeitlos weißen Fliesen ausgestattet.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12222
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
448 m²
Nutzfläche ca.
63 m²
Baujahr
1998

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
154.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Nina Schulte-Schimonik
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Podbielskistraße 29
30163 Hannover
2009669
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Hameln gehört zum Landkreis Hameln-Pyrmont und ist über die Landesgrenzen durch die Sage des Rattenfängers von Hameln bekannt. Mitten im Naturpark des Weserberglands liegt die historische Altstadt direkt an der Weser. Kultur-Liebhaber kommen hier durch das Museum, das Theater und das vielseitige Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Die Immobilie selbst liegt an einer verkehrsberuhigten Nebengasse, umgeben von Einfamilienhäusern, in gefragter Lage vom Hamelner Ortsteil Afferde.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Afferde und weiterführende Schulen sowie eine Hochschule gibt es direkt in Hameln.
Die Innenstadt von Hameln ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Mit dem Rad sind es ca. 20 Minuten von der Immobilie bis zur Einkaufsmeile in der Oster- oder Bäckerstraße.
Verkehrsgünstige Anbindungen zur Landeshauptstadt Hannover (ca. 40 km entfernt) sind hier vorhanden.

Ausstattung / Energieausweis

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1998
- Grundstück ca. 448 m²
- Carport mit Abstellraum als Rückwand
- Stellplätze: 2
- Wohnfläche ca. 105 m²
- 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder
- Nutzfläche ca. 63 m²
- Vollkeller mit 3 Räumen; 1 Abstellraum mit Gasheizung, Hausanschlüssen, Verteilerkasten, 1 Hauswirtschaftsraum gefliest mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner, 1 Raum gefliest und beheizt
- Massivholztreppe
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Flur mit Platz für Garderobe & Schuhschrank
- Einbauküche aus 1998: Cerankochfeld mit Abzugshaube und Backofen von AEG, Geschirrspüler von Constructa, Platz für einen Esstisch
- Vorratsraum mit Tür in der Küche
- Gäste-Bad mit Dusche und Fenster
- Wohn-/Esszimmer mit Lamiat (aus 2021), Ausgang zur Terrasse und Garten
- Terrasse, gepflastert; Wasserhahn außen und Beleuchtung
- Garten mit Hecken umwachsen, nach hinten Zaun
- Dachspitze als Abstellfläche
- Aktuell vermietet, frei ab Oktober 2022

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