Sanierte Eleganz mit Schwimmbad und Einliegerwohnung in Nienberge

Architekten-Villa in Nienberge mit individuellem Schnitt

Im Jahr 1973 ist in Nienberge von einem Medizinprofessor in massiver Bauweise eine Stadtvilla gebaut worden, die gehobenen Ansprüchen entspricht. Auf einem ca. 742 m² großen Grundstück wurde eine zweigeschossige Villa mit angrenzender Schwimmhalle errichtet. Das Objekt wurde 1996 grundlegend saniert und umgebaut. Hierbei wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung eingebaut, die Raumaufteilung im Obergeschoss verändert sowie im Dachgeschoss eine ca. 8,00 m große Gaube errichtet.
Das Objekt ist voll unterkellert, im Erdgeschoss und im Treppenhaus liegt als Fußbodenbelag ein dunkelgrüner Granit. Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster zur Terrasse mit einem großen Schiebeelement. Hinter der Diele liegt ein ca. 30 m² großes Kaminzimmer. Hier wurde altes Eichengebälk eingebaut, das dem Raum ein rustikales Flair verleiht. Die Raumhöhe im Kaminzimmer beträgt ca. 3,00 m,
Im Obergeschoss gibt es einen separaten Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum von zusammen ca. 80 m². Zu den Kinderzimmern gehört ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss - vormals Dachboden - liegt ein Atelier, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC von zusammen ca. 65 m².
Auf der Westseite ist eine ca. 8 x 8 m große Schwimmhalle mit einem ca. 1,80 m tiefen ca. 4,80 x 7,00 m großen Pool angebaut. Der geflieste Vorraum hat bodentiefe Fenster, ein ca. 2,50 m großes Schiebeelement zum Garten und eine Dusche. Der Pool ist seit über 20 Jahren nicht mehr in Betrieb, die Anlagentechnik ist veraltet. Der Raum könnte leicht zu einem Büro oder Hobbyraum umgebaut werden, der Zugang zum Pool geht über die Diele und das Kaminzimmer.
Im Souterrain, mit separatem Zugang von Außen, liegt eine Einliegerwohnung von ca. 38 m² bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad und Flur. Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet.
Im Keller gibt es 2 Abstellräume, einen Flaschen/Weinkeller, den Heizungsraum mit Öl-Brennwerttherme, erneuert 2018, einen Heizöllager mit einem 14.200 Ltr. Öltank sowie einen Raum für die Anlagentechnik der Schwimmhalle. Hier steht ein Hauswasserwerk mit eigenem 40 m Bohrloch für die Gartenbewässerung sowie für den Pool.
Zur Straße hin steht eine Doppelgarage, daneben gibt es noch 3 Stellplätze für Pkw.