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Gemütliche Wohnung über zwei Ebenen - mit Balkon und PKW-Stellplatz in grünem Wohngebiet von Stockelsdorf
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Gemütliche Wohnung über zwei Ebenen - mit Balkon und PKW-Stellplatz in grünem Wohngebiet von Stockelsdorf

Wohnung in 23617 Stockelsdorf

Baujahr1994
Wohnfläche67 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer2.00
Vermietbare Fläche67 m²

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentums-wohnung in Stockelsdorf, die durch ihre einzigartige Energieversorgung sowie ihre gemütliche Ausstattung überzeugt. Die im Jahr 1994 erbaute Einheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 67m² und bietet somit ausreichend Platz für Komfort und Entspannung. Die Wohnung verfügt über drei einladende Räume: ein Studio, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das sich perfekt zum Entspannen und geselligem Beisammensein eignet. Die offene Küche lädt zum Kochen ein und ermöglicht zugleich eine angenehme Verbindung zum Wohnbereich. Besonders bei diesem Objekt ist die Energieversorgung durch ein eigenes Blockheizkraftwerk, das sowohl Strom, Heizungswärme als auch warmes Wasser bereitstellt.
Dadurch ergeben sich nicht nur ökologische Vorteile, sondern auch niedrigere Energiekosten für den zukünftigen Eigentümer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Im Keller des Wohnkomplexes befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Des Weiteren steht ein Fahrradkeller zur Verfügung, der für die Unterbringung von Fahrrädern genutzt werden kann.
Ein eigener separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13360_ka
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
2.50
Wohnfläche ca.
67 m²
Vermietbare Fläche ca.
67 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1994

Energieausweis

Baujahr
1994
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. September 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
90.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2461700
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Lage & Ausstattung

Lage

Stockelsdorf ist eine Großgemeinde im Kreis Ostholstein vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Im Osten grenzt sie an das anerkannte Moor- und Sohlebad Bad Schwartau und im Süden an die Hansestadt. Neben dem Ort Stockelsdorf selbst umfasst die Gemeinde heute zehn weitere Ortschaften.
Stockelsdorf hat den Charakter einer Kleinstadt und profitiert zum einen von der unmittelbaren Nachbarschaft Lübecks, und zum anderen von der landschaftlich schönen Umgebung und den nahen Ostseestränden. Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem vor Ort erledigt werden, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen in die Nachbarstädte sind durch mehrere Buslinien gewährleistet. Sowohl die Autobahn A1 Richtung Hamburg als auch die A20 Richtung Bad Segeberg sind schnell erreicht. In 10 Minuten sind Sie auf der A1. Bis in die Lübecker Innenstadt sind es mit dem Auto lediglich 16 Minuten und zu den Ostseestränden benötigen Sie keine halbe Stunde. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit privatem Spielplatz und
einigen Spazierwegen - eine ideale Lage für Kinder und Naturliebhaber. Kindergarten, eine Grundschule, sowie das Zentrum von Stockelsdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Restaurants und einem modernen Gesundheitszentrum liegen unmittelbar in der Nähe und sind problemlos mit dem
Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Umliegend gibt es genügend Wanderwege zum Spazieren oder Fahrradfahren.

Ausstattung / Energieausweis

- 2,5 Zimmer
- Baujahr 1994
- ca. 67 m² Wohnfläche
- WEG mit 9 Einheiten und Siedlergemeinschaft mit 30 Einheiten (BHKW)
- besonderes Planungskonzept „Gesundes Wohnen“
- Wohn- und Schlafzimmer, Studio, Küche, Wannen-/Duschbad
- Fenster Holz weiß 2-fach verglast (gerade aufgearbeitet)
- Einbauküche mit Ceranfeld, Umluftherd, Spülmaschine, Ablufthaube
- Balkon
- separater Kellerraum mit Strom/Licht
- zentraler Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- eigener KFZ-Stellplatz
- Energieversorgung (Strom, Heizung, warmes Wasser) durch eigenes Blockheizkraftwerk (Grundlastblockheizkraftwerk ergänzt durch Gaskessel)
- Hausgeld (inkl. Strom, Heizung, warmem Wasser) 562 € monatlich, davon 158,51€ Instandhaltungsrücklage

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