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Nur 150 Meter bis zum Strand - Exklusiv möblierte Maisonettewohnung mit traumhaften Ostseeblick
Vermietet
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Nur 150 Meter bis zum Strand - Exklusiv möblierte Maisonettewohnung mit traumhaften Ostseeblick

Wohnung in 23683 Scharbeutz

Baujahr2001
Wohnfläche89 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese geschmackvoll und hochwertig möblierte Maisonettewohnung begeistert mit
einem traumhaften Ostseeblick, einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen
sowie einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 88,96 m2 Wohn- und Nutzfläche bietet
die im Jahr 2001 errichtete Wohnung viel Platz für komfortables Wohnen in attraktiver
Lage. Die obere Wohnebene bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie ein
heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, auf dem Sie die frische
Seeluft und den herrlichen Ausblick genießen können. Die offene Küche fügt sich
harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad
mit Fenster. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in die untere Ebene. Diese
bietet mit einem Gästezimmer, das durch eine Schiebetür flexibel nutzbar ist, einem
großzügigen Aufenthaltsraum sowie einem separaten Ankleidezimmer vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sorgt für
zusätzlichen Stauraum. Von hier aus erreichen Sie außerdem eine kleine Terrasse, die
einen weiteren geschützten Außenbereich schafft.
Die Wohnung ist mit modernen Fliesen- und Vinylböden ausgestattet. Ein
Waschtrockner ist in der Wohnung vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine
Gaszentralheizung. Ein Außenstellplatz für den PKW steht zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.760 € zuzüglich 480 € Nebenkosten. Die
Mietsicherheit beläuft sich auf 3.520 €.
Eine attraktive Wohngelegenheit für alle, die modernes Wohnen, großzügige
Raumaufteilung und die Nähe zur Ostsee miteinander verbinden möchten.

Objektdaten

Objekt ID
MI-15748
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
89 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2001
Verfügbar ab
01.09.2026

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. August 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
105.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Vanessa Kreutzfeldt
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
3695342
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Lage & Ausstattung

Lage

Eine der begehrtesten Lagen in Scharbeutz Nur 150 Meter bis zum Strand!

Eine exklusive Wohnlage mit drei Villen par excellence – In der strandnahen Sackgasse, 2. Reihe zur Ostsee, lebt es sich absolut ruhig und entspannt abseits vom Strandgeschehen. Diese schöne Wohnung über zwei Ebenen liegt in der mittleren Villa im Erdgeschoss und Souterrain. Von Ihrem Balkon oder der Terrasse aus haben Sie links an der vorderen Villa vorbei einen grandiosen Teilostseeblick.
Das sehr schön angelegte riesengroße sehr gepflegte Gemeinschaftsgrundstück wirkt mit seiner Grünanlage von der Terrasse oder vom Balkon sehr weitläufig.
Links an der vorderen Villa vorbei führt der Fußweg zu einem der schönsten feinsandigsten Strandabschnitte in der Lübecker Bucht. Sie benötigen nicht einmal fünf Minuten zu Fuß. Nach einem knapp zehnminütigem Spaziergang entlang der Promenade haben Sie zudem das Zentrum von Scharbeutz mit der Dünenmeile erreicht.
Das angesagte Ostseebad Scharbeutz liegt an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste in der Lübecker Bucht. Kilometerlange Strände, eine zum Teil auf Holzstegen verlaufende Promenade und eine geschäftige Dünenmeile mit Boutiquen, Cafés und Restaurants zeichnen das lebendige Seebad aus.

Hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, flanieren, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen.
Darüber hinaus bietet ein prall gefüllter Veranstaltungskalender das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung. Scharbeutz eignet sich darüber hinaus auch als ganzjähriger Wohnort.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier vorhanden. Gleiches gilt für Banken, Ärzte, Apotheken Supermärkte und ein Kaufhaus. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Neustadt – Lübeck und die Autobahnauffahrt zur A1 ist in vier Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Ostseeblick inklusive- Moderne möblierte Maisonettewohnung
• 3,5-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen
• hochwertig möbliert
• 88,96 m2 Wohn-/Nutzfläche
• Baujahr: 2001
Obere Ebene
• offene Küche mit Ausgang auf den Balkon
• Wohnzimmer mit Essbereich
• 1 Schlafzimmer
• Vollbad mit Fenster
• 1 Balkon
Untere Ebene
• 1 Gästezimmer mit Schiebetür
• Aufenthaltsraum
• Ankleidezimmer
• Abstellraum unter der Treppe
• kleine Terrasse
Sonstiges
• Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl-Boden
• Holztreppe
• Waschtrockner vorhanden
• KFZ-Stellplatz vorhanden
• Gaszentralheizung
• Monatliche Kaltmiete: 1.760,-€ plus 480,-€ Nebenkosten
• Mietsicherheit: 3.520,-€
• Frei ab 01.09.2026

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