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Großzügige Eleganz - Wasserperle mit Balkon in Heikendorf
Kaufpreis 349.500 €
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Großzügige Eleganz - Wasserperle mit Balkon in Heikendorf

Wohnung in 24226 Heikendorf

Baujahr1930
Wohnfläche105 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Diese außergewöhnliche vermietete Eigentumswohnung in Heikendorf besticht nicht nur durch ihre großzügige Gesamtfläche von 105 m², sondern auch durch die durchdachte Raumgestaltung und die helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung überzeugt mit einem optimalen Schnitt, der jeden Raum effizient nutzt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Rückzugsorte. Hier sorgen große Fenster für eine natürliche Belichtung, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet nicht nur genügend Raum für gemeinsame Aktivitäten, sondern profitiert auch von einer Fülle an Tageslicht.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, welcher nahtlos an das Wohnzimmer anschließt und somit den Innen- und Außenraum harmonisch verbindet. Hier können Sie entspannte Momente im Freien genießen und Freunde zu geselligen Treffen einladen. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und einladend. Die großzügigen Fenster und die optimale Ausrichtung sorgen dafür, dass die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet werden. Dies verleiht der Wohnung eine warme und einladende Ausstrahlung.

Das Baujahr des Gebäudes aus dem Jahr 1930 verleiht der Wohnung einen charmanten und authentischen Charakter, während die geplanten Modernisierungen, einschließlich einer neuen Heizanlage, eine zukunftsfähige Basis schaffen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13332
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
105 m²
Baujahr
1930
Kaufpreis
349.500 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1930
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13. November 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
179.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tom Giesler
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
2495816

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Lage & Ausstattung

Lage

Heikendorf ist eine charmante Gemeinde, die sich entlang der Ostseeküste erstreckt und einen malerischen Blick auf das Meer bietet. Die Nähe zum Wasser schafft eine einzigartige Atmosphäre, in der Sie den Alltagsstress hinter sich lassen können. Die Ruhe und Gelassenheit, die diese Lage ausstrahlt, ist bemerkenswert. Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an die nahe gelegene Stadt Kiel. Die kurze Fahrzeit ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in Reichweite zu haben, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und idyllischen Umgebung wohnen.

Die Ostseeküste bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang der Strände, Wassersportaktivitäten und die Möglichkeit, die frische Meeresluft zu genießen. Die Umgebung ist von Natur aus inspirierend und lädt zu einem aktiven Lebensstil ein. Insgesamt ist die Lage dieser Immobilie in Heikendorf einzigartig und begehrenswert. Die Verbindung aus Meeresnähe, ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Ausstattung / Energieausweis

- 1. Etage
- Gesamtfläche von 105 m² bietet viel Platz
- Durchdachte Raumgestaltung und helle, lichtdurchflutete Atmosphäre
- Optimal geschnittene Räume für effiziente Nutzung und angenehmes Wohngefühl
- Drei Schlafzimmer mit großen Fenstern für natürliche Belichtung und freundliche Atmosphäre
- Geräumiges Wohnzimmer als Zentrum der Wohnung mit reichlich Tageslicht
- Nahtlose Verbindung zum Außenbereich durch den einladenden Balkon
- Gepflegter und einladender Zustand der Wohnung
- Großzügige neue Fenster aus 2023 sorgen für ganztägige natürliche Lichtdurchflutung
- Neue Heizung in 2024: Gasheizung mit Solar auf dem Dach zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung

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