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Vermieter werden - Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Hameln
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Vermieter werden - Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Hameln

Wohnung in 31787

Wohnfläche73 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer3.00

Die gepflegte Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter Nachbarschaft von Hameln. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem zeitlosen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist die eigene Garage. Vom einladenden Flur zweigen ab: die moderne Küche (Eigentum der Mieter), das Büro/Gästezimmer, das Schlafzimmer, das Wannenbad und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den idyllischen Balkon. Dieser liegt zur ruhigen Nebenstraße "Hühnerborn" hinaus und dort kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die ca. 10 Jahre alte, moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist von den aktuellen Mietern eingebaut worden.

Die Wohnung besitzt ein zeitloses Wannenbad, welches sich in einem makellosen Zustand befindet. Zur Ausstattung gehören: weiße Fliesen, Marken-Armaturen und eine Wanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. .

Die gemeinschaftliche Zentralheizung versorgt die Wohnung über Flachheizkörper mit Wärme. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein eigener Kellerraum. Eine abschließbare Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW.

Das solide Mehrfamilienhaus mit der Backsteinfassade wurde ca. 1980 im klassischen 80er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich generell in einem sehr gepflegten Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 190 € monatlich. Davon sind ca. 15 € pro Monat nicht umlagerfähig. Zur Zeit ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 4920 € pro Jahr. und ist seit dem 01.05.2011 vermietet.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12006
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
73 m²
Nutzfläche ca.
5 m²

Energieausweis

Kontaktdaten

Name
Frau Nina Schulte-Schimonik
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Podbielskistraße 29
30163 Hannover
2201637
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Hameln gehört zum Landkreis Hameln-Pyrmont und ist über die Landesgrenzen durch die Sage des Rattenfängers von Hameln bekannt. Mitten im Naturpark des Weserberglands liegt die historische Altstadt direkt an der Weser. Kultur-Liebhaber kommen hier durch das Museum, das Theater und das vielseitige Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt es direkt in Hameln.

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und ist direkt am Reimendeskamp gelegen.
Verkehrsgünstige Anbindungen zur Landeshauptstadt Hannover (ca. 40 km entfernt) sind hier vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 2-Gehminuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- 3-Zimmer Wohnung
- vermietet
- 2.OG rechts
- Balkon
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Garage mit Tor in Tiefgarage
- Einbauküche (Eigentum der Mieter)
- Fenster aus 2007
- Wannenbad saniert in 2010, Waschmaschinenanschluss vorhanden
- aktuelle Miete: 380 € zzgl. 30 € Garage
- Mieterhöhung ab 1.9.2022 auf 418 € zzgl. 30€ Garage

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