Die Immobilienbewertung - Möllerherm berät

Ohne Wissen über die Vorteile und Mängel Ihrer Immobilie im Vergleich zu anderen Objekten in Hamburg und der Umgebung, können Sie keine objektive und transparente Preisermittlung durchführen. Sie haben vielleicht ein Gefühl, was Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auf dem Hamburger Markt wert sein könnte, doch dies ist keine stichhaltige und belegbare Beurteilung. Deswegen ist eine professionelle Immobilienbewertung das A und O für jeden Haus-, Wohnungs- oder Grundstücksverkauf.

Basiswissen

Wenn Sie einen groben Eindruck erhalten möchten, was Ihre Hamburger Immobilie wert ist, so können Sie mit nur wenigen Klicks eine erste Marktwerteinschätzung beauftragen. Hierfür nutzen Sie das Online-Formular von Möllerherm Immobilien. Dort wählen Sie die Art der Immobilie, machen Angaben zur Größe, zum Baujahr und zur Lage. Welcher Stadtteil von Hamburg ist es? Gerne können Sie diese Informationen um weitere Details ergänzen. Je genauer Ihre Auskunft ist, desto besser können unsere Gutachter die Immobilie bewerten.

Sie erhalten schon nach ein bis zwei Werktagen eine Rückmeldung. Durch die genaue Marktkenntnis in Hamburg und ganz Norddeutschland sowie die lange Erfahrung im Immobiliensektor stehen unseren Experten für die Immobilienbewertung viele Vergleichsdaten zur Verfügung. Je nach Objekt und Lage in Hamburg kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz.

Verlässliche Expertise

Um Ihnen eine detaillierte und präzise Immobilienbewertung erstellen zu können, ist eine Besichtigung der Immobilie in Hamburg notwendig. Auch dieser erste Kennenlerntermin und die damit verbundene Erstberatung sind für Sie völlig unverbindlich und mit keinen Kosten verbunden. Unser Immobilienfachmann oder unsere Immobilienfachfrau macht gerne einen Termin mit Ihnen in Hamburg aus und beantwortet Ihre Fragen. Danach kann eine umfassendere Marktwerteinschätzung vorgenommen werden, die auch kritischen Augen standhält.

Erprobte Verfahren im Einsatz

Je nach Immobilienart nutzen unsere internen Gutachter unterschiedliche Verfahren zur Immobilienbewertung. Diese stellen wir Ihnen kurz vor:

• Das Vergleichswertverfahren ist eine gängige Methode, die Immobilien auf Basis möglichst vieler Verkaufswerte anderer Immobilienobjekte in der Umgebung einschätzt. Möllerherm Immobilien kennt die Preise für Hamburg und verfügt über eine große Datenbank mit Kennziffern. Gerade in Gebieten mit ähnlicher Immobilienstruktur ist das Vergleichswertverfahren sehr präzise.
• Mit dem Sachwertverfahren können insbesondere Hamburger Grundstückswerte gut ermittelt werden. Bei der Bewertung von Häusern ist es ein komplexes Verfahren, denn hier werden Gebäude und Grundstück zunächst getrennt voneinander beurteilt. Bodenwert und Gebäudewert werden danach summiert, jedoch um sogenannte Marktanpassungsfaktoren korrigiert.
• Das Ertragswertverfahren wird hingegen für Kapitalanlagen verwendet, da hier die Mieteinnahmen der Hamburger Immobilie betrachtet werden, um den Immobilienwert zu ermitteln.

Sprechen Sie mit den Marktexperten von Möllerherm

Egal, welches Verfahren zum Einsatz kommt, mit der Expertise von Möllerherm Immobilien erhalten Sie eine präzise und kompetente Bewertung für Ihre Hamburger Immobilie. Somit legen Sie die Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch mit Ihnen.