Steigende Zinsen 2022 – Worauf sollten Sie jetzt beim Immobilienverkauf achten?

Die Zinsen für Immobilienkäufer sind in den letzten Monaten rasant angestiegen. Anfang des Jahres 2022 lagen die durchschnittlichen Zinsen für einen Hypothekenkredit mit 10 Jahren Zinsbindung bei ca. 1,0 %. Wenige Monate später im Mai 2022 wird mittlerweile ein saftiger Zinssatz in Höhe von ca. 2,6 % verlangt. Das bedeutet für viele kaufwillige Interessenten einen Kaufstopp, da die monatliche Belastung für sie nicht mehr tragbar ist. Hinzu kommt der Rückgang der Kaufkraft aufgrund von Inflation und steigender Lebenshaltungskosten. Es ist daher zu vermuten, dass auch die Immobilienpreise in Zukunft eine Anpassung erfahren werden oder Immobilien sich nicht mehr ganz so schnell verkaufen, wie es in den letzten Jahren der Fall war.

Worauf müssen Sie als Privatverkäufer achten?

Bei der Einwertung des Angebotspreises ist Fingerspitzengefühl gefragt. Aus Erfahrung können wir sagen, dass ein zu hoch angesetztes Objekt in der Regel tatsächlich unter dem realistisch zu erzielendem Marktpreis verkauft wird. Hier können finanzielle Schäden von bis zu 100.000 € entstehen. Wie kommt es zu diesem Effekt? Bei einem zu hoch angesetzten Preis bleiben Kaufinteressenten aus und es kommt nur zu sehr wenigen Besichtigungsterminen. Eventuell gibt der eine oder andere Interessent ein Gebot ab, welches jedoch unter dem Angebotspreis liegt. Die Folge ist, dass die Immobilie lange inseriert bleibt oder sogar nach und nach im Angebotspreis gesenkt werden muss, um mehr Nachfrage zu generieren. Im schlimmsten Fall wird die Immobilie so am Markt „verbrannt“.

Unsere Empfehlung für Ihren Immobilienverkauf:

Eine Lösung für diese Situation könnte das Bieterverfahren sein. Beim Bieterverfahren wird der Angebotspreis absichtlich attraktiv gesetzt, um im Verlauf einer Gebotsphase den tatsächlichen Verkaufspreis zu erhöhen. Die Bestimmung des aktuellen Marktwerts der Immobilie findet in diesem Fall ganz praktisch und transparent für Interessenten und Verkäufer statt. Hinzu kommt, dass der Verkauf meist planbar innerhalb weniger Wochen abgeschlossen ist.

Gehen Sie als Privatverkäufer auf Nummer sicher und vereinbaren Sie mit uns eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung. Wir helfen Ihnen einen realistischen Angebotspreis und Vermarktungsstategie zu ermitteln, so dass Sie sich ohne Bauchschmerzen auf Ihren Immobilienverkauf konzentrieren können.

Sie interessieren sich für das Thema Immobilienpreise und wollen mehr über die Materie erfahren? Schauen Sie gern in unserem Bereich Gratis-Wissen für Immobilienverkäufer vorbei.