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Zwei Ferienwohnungen mit Charme nahe des Naturstrandes
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Zwei Ferienwohnungen mit Charme nahe des Naturstrandes

Wohnung in 23999 Insel Poel

Baujahr2004
Wohnfläche68 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.50
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Zwei Ferienwohnungen mit Charme nahe am Naturstrand

2005 wurde die kleine Ferienanlage mit den freundlich gelben Häusern auf einer weitläufigen Grünfläche errichtet. Der breite Naturstrand ist nur ca. nur 500m entfernt. Die insgesamt 66 Wohneinheiten in 4 Doppel- und 3 Einzelhäusern liegen somit in unmittelbarer Ostseenähe. In einem dieser Doppelhäuser befinden sich die zwei Ferienappartements, welche als zwei voneinander getrennte Wohneinheiten angeboten werden, in der Teilungserklärung jedoch als eine Einheit erfasst sind. Ein ca. 43m² großes Appartement mit 2,5 Zimmern, Bad und zwei kleinen Balkonen befindet sich im Obergeschoß des Hauses. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer für zwei Personen sowie ein kleines Schlafzimmer, das ideal für Kinder ist. Das gemütliche Wohnzimmer bietet Platz für eine Fernsehecke und eine kleine Küchenzeile mit Essbereich. Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster versehen.

Das zweite Appartement im Dachgeschoss besteht aus einem großen Wohn-/ Schlafzimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche einschließlich einer kleinen Pantry Küche. Der Bereich ist sehr gemütlich eingerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Dachschrägenfenster ausgestattet. Alle Fußböden sind mit pflegeleichten, terrakottafarbigen Fliesen belegt und verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung und viel Gemütlichkeit. Die Appartements waren bislang ca. 80 Tage im Jahr vermietet. Die Nettomieteinnahmen betrugen über 8.000 € in 2019. Zu den Wohnungen gehört ein KFZ-Stellplatz. Es werden beide Wohnungen im Paket verkauft.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6831
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
68 m²
Baujahr
2004

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
21. April 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
34.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
420309
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Lage & Ausstattung

Lage

Ein kinderfreundlicher Strand mit geringer Wassertiefe

Die Insel Poel gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Mit einer Fläche von 36 km² ist die Insel in der Wismarer Bucht die siebtgrößte der Bundesrepublik. Poel wird auch gern als die südlichste Insel Skandinaviens bezeichnet. Ein befahrbarer Damm verbindet Poel mit dem Festland.
Seit 1997 ist die beliebte Ferieninsel ein staatlich anerkannter Erholungsort. Seit 2004 trägt Poel den Titel ‚Ostseebad‘. In Niendorf, Timmendorf-Strand und Kirchdorf gibt es jeweils einen Hafen. Sandstrände mit sanitären Anlage und Imbissmöglichkeiten gibt es in Timmendorf Strand, am Schwarzen Busch und in Gollwitz. Schöne ruhige Naturstrände finden sich in Neuhof und Seedorf.

Für sportlich Aktive wartet die Insel mit reichhaltigen Freizeitmöglichkeiten auf. Neben den maritimen Sportarten wie Segeln, Katamaran segeln, Kite- und Windsurfen werden Fahrten auf Traditions- und Segelschiffen ebenso angeboten wie Angeltouren. Auf Poel gibt es einen Golfplatz und mehrere Tennisplätze sowie die Möglichkeit, sich im Bogenschießen zu üben. Minigolf und Kegeln gehört gleichfalls zum Angebot. Die malerische Umgebung lässt sich zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch auf dem Pferderücken erkunden. Im Sommerhalbjahr finden zudem zahlreiche Veranstaltungen statt. Ein besonderer Höhepunkt ist hierbei das alljährlich stattfindende Schwedenfest rund um die mittelalterliche Kirche in Kirchdorf.
Der kleine Ort Gollwitz liegt im Norden von Poel. Die idyllisch versteckte Lage und die sehr gute Wasserqualität haben Gollwitz zum Geheimtipp der Insel werden lassen. Zudem weist die Ostsee durch die vorgelagerten Sandbänke hier eine geringe Wassertiefe auf, so dass dieser Strand besonders für Familien mit kleinen Kindern sehr attraktiv ist. Das Ferien-Appartement befindet sich in einer kleinen Ferienanlage, keine 250 m vom Strand entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Zwei gemütliche Ferienwohnungen- nur 500m vom Naturstrand entfernt

-Baujahr 2005
-insgesamt 6 Wohneinheiten
Obergeschoss
-2,5 Zimmer
-ca. 43m² Wohnfläche
-2 kleine Balkone
-Wohnzimmer mit Küchenzeile
-Duschbad mit Fenster
-Stellplatz
-Elektroheizung
-Ferienvermietung

Dachgeschoss
-1 Zimmer
-ca.25m² Wohnfläche
-Duschbad mit Veluxfenster
-Terrakottfarbene Fliesen
-Elektroheizung
-Ferienvermietung

-Bislang ca. 80 Tage/Jahr vermietet mit mehr als 8.000 € Mieteinnahmen netto in 2019
-Vermietungserträge können gesteigert werden
-In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der FIP- Ferienpark mit Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten (gegen Gebühr), Kinderspielplatz, Fußballplatz, Volleyballplatz, Boccia und einem Gemeinschaftsraum (Tischtennis u. a.)

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