Die aktuellsten 27 Themen und Schlagworte aus der Immobilienszene

Top-Themen und worum es dabei geht:

Immobilienblase
Der Begriff bezeichnet eine Spekulationsblase auf dem Immobilienmarkt die auftritt, wenn deutlich überbewertete Immobilien um jeden Preis gekauft werden und der Markt in der Folge aus dem Gleichgewicht gerät. Wenn dann auf dem Höchststand viele Investoren und Banken gleichzeitig das Vertrauen in den Immobilienmarkt verlieren, kann es zum Platzen der Blase kommen. Zurzeit sind wir in Deutschland bei anhaltend extrem niedrigem Zinsniveau aber noch weit von einer Blase entfernt.

Fix & Flip
Häuser und/oder Wohnungen werden gekauft und aufgewertet/renoviert, um kurzfristig weiterverkauft zu werden und damit Gewinne zu erzielen.

Buy & Hold
Hier handelt es sich um den Einkauf einer Immobilie mit dem Ziel diese anschließend für mehrere Jahre im Bestand zu behalten und Mieteinnahmen zu erzielen.

Coaching
Oberbegriff für eine Beratungsmethode (Einzelcoaching, Gruppencoaching, Projektcoaching). Der/die Coach/in betreut und begleitet zusammen mit den Kunden die Erarbeitung von eigenständigen Lösungen und unterscheidet sich dadurch von klassischer Unternehmensberatung. Im Immobilienbereich werden z.B. Investoren gecoacht, die eine Immobilie zu gewerblichen Zwecken kaufen wollen und sich noch unsicher sind. Bekanntestes Unternehmen in diesem Bereich ist „immocation.de“.

Tiny House
Es gibt bei uns noch keine offizielle Definition des Begriffs, jedoch trifft es die wörtliche Übersetzung aus dem Englischen ganz gut, die da lautet „winzige Häuser“. In der Regel sind sie unter 40 m² und es gibt sie auf Rädern oder auch stationär.

Mikroapartments
Hier handelt es sich um Kleinst-Wohnungen (1-Zimmer Wohnungen mit Bad), meist sehr effizient und komfortabel ausgestattet oft mit multifunktionalen Möbeln und maßgefertigten Einbauten. Die erzielbaren Mieten pro m² liegen meist deutlich über denen von größeren Wohnungen. Die absolute Höhe der Miete bleibt dabei erschwinglich und diese Art der Wohnungen werden gerne als Studentenwohnungen, Business-Apartments oder Boardinghouses genutzt.

Pflegeimmobilien als Geldanlage
Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage zu kaufen ist die perfekte Alternative zur klassischen vermieteten Eigentumswohnung. Ohne Arbeit und Mieter-Stress – mit attraktiver Rendite und monatlichen Mietzahlungen. In der Vergangenheit wurden Pflegeheime und Betreute-Wohnen-Einrichtungen meistens im Ganzen an große Investoren verkauft. Heute werden diese häufig in einzelne Appartements (wie Eigentumswohnungen) aufgeteilt und stehen somit auch dem „normalen“ Anleger als Kapitalanlage zur Verfügung. Infos dazu unter moellerherm-immobilien.de/pflegeimmobilie-kaufen-kapitalanlage.

Nachverdichtung
Schließung von Baulücken und Aufstockung bestehender Bauten, um mehr Wohnraum pro qm bebauter Fläche zu schaffen (relevant hauptsächlich in Innenstädten).

Einfamilienhaus-Verbot
Vorstoß aus dem politisch grünen Lager, um den überproportionalen Flächenverbrauch durch Einfamilienhäuser einzudämmen zugunsten z.B. von Mehrfamilienhäusern in Geschoßbauweise. Einfamilienhäuser werden als platzraubend und schlecht fürs Klima eingestuft. Aktuell entscheiden die Kommunen auf regionaler Ebene über Bebauungspläne und Art der zulässigen Bebauung je Baugebiet.

Mietendeckel
Staatliche Regulierung der zulässigen Miethöhe pro qm Wohnraum. Dieser gerade vom Bundesverfassungsgericht gekippte sogenannte „Berliner Sonderweg“ hat keine einzige neue Wohnung geschaffen, sondern machte die Anlage in Wohnraum für Eigentümer unattraktiver. Alternative dazu ist die Förderung von zusätzlichem Wohnraum, um der Angebotsknappheit entgegen zu wirken.

Besteller Prinzip
Bei Miete: Der Besteller (i.d.R. der Eigentümer) zahlt das Maklerhonorar. Bei Kauf: Der Eigentümer zahlt mindestens die Hälfte des Maklerhonorars. Wenn ein Verkauf ohne Käuferprovision vereinbart wurde, übernimmt der Verkäufer das gesamte Honorar des Maklers.

Leadgenerator
Digitale Instrumente, um an qualifizierte Kundenkontakte zu gelangen.

Influencer
So werden Personen bezeichnet, die als Multiplikatoren in sozialen Netzwerken für Produkte oder Dienstleistungen werben. Häufig werden dazu sogenannte Blog-Artikel genutzt, die zu speziellen Themen informieren.

Digitalisierte Prozesse
Wiederkehrende Arbeitsabläufe, die ein Unternehmen automatisieren kann, werden über zuverlässige Programme digital abgebildet. Dazu gehören in einem modernen Immobilienunternehmen z.B. automatischer Exposé Versand unmittelbar nachdem ein Interessent über ein Portal eine Anfrage gestellt hat, Terminnachbereitung, Erinnerungsmails, Buchhaltung oder Projektmanagement. Digitalisierte Prozesse sorgen für mehr Übersichtlichkeit und reduzierte Fehlerquoten.

PropTechs
PropTech ist die Kurzform für „Property Technology“ und steht für die digitale Transformation der Immobilienbranche und den Versuch so viele Prozesse wie möglich zu automatisieren. Mit diesem Anspruch sind einige junge Unternehmen gestartet, die mit viel Venture Capital versuchen den Immobilienmarkt zu revolutionieren, aber auch erkennen mussten, dass der Mensch immer noch der wichtigste Dreh- und Angelpunkt bei Immobiliengeschäften ist und nicht alles digitalisierbar ist.

Off Market Angebote
Immobilienangebote, die nicht offen vermarktet werden, sondern gezielt an Interessenten aus der bestehenden Datenbank angeboten werden ohne dass das Angebot an die Öffentlichkeit gelangt.

Nanny State
Nannis sind ja bekanntlich bezahlte „Muttis“, die sich um die Bedürfnisse und das Wohlergehen von unmündigen und schützenswürdigen „jungen“ Menschen kümmern. Gerald Hörhan, ein bekannter Immobilienunternehmer, der sich selbst als Investment Punk bezeichnet, sieht schon die Gefahr, das auf eine Art „Nanny Staat“ zusteuert, im dem das Bild vom unmündigen Bürger für immer neue Bevormundungen und Verbote vorbereitet wird und dabei Freiheiten immer weiter eingeschränkt werden. Beispiele für eine angestrebte Verbotsdiktatur finden sich in den Wahlprogrammen vieler Parteien: Bundesweiter Mietendeckel trotz Verbot in Berlin, Solarpflicht auf Dächern und energetischer Sanierungszwang für Eigentümer aber gleichzeitig Mieterhöhungen nur bis max. 2,5% p.a.. Es würde eine Art „Vormundschaft des Staates“ entstehen.

Faktor
Ein Indikator für die Rentabilität und den Ertragswert einer Immobilie, den Anleger heranziehen, um die Rentabilität einer Immobilie zu beurteilen. Kurz gesprochen sagt der Faktor (auch Vervielfältiger genannt) aus, wie viele Jahre es dauert, bis der Kaufpreis eines Investments durch Miet- oder Pachteinnahmen wieder zurückverdient ist. Beispiel: Monatliche Mieteinnahmen für eine Immobilie von 1000 € ergeben Jahresmieteinnahmen von 12.000€. Wenn der Kaufpreis der Immobilie 240.000€ beträgt, ergibt sich ein Faktor von 20 (240.000/12.000). Es dauert also in diesem Beispiel 20 Jahre bis der Kaufpreis durch Mieten wieder eingespielt wurde.

Cocooning
Der Begriff Cocooning (sich einspinnen – ursprünglich Verpuppung von Insekten in einem Kokon) geht auf die amerikanische Trendforscherin Faith Popcorn zurück. Er bezeichnet die Neigung sich von der Öffentlichkeit in seine private häusliche Welt zurückzuziehen, frei nach dem Motto: „Wenn die Welt da draußen böse und unberechenbar ist, dann mache ich es mir doch einfach zuhause schön und für mein Daheim ist das Beste gerade gut genug. Die Corona Pandemie hat diesen Trend in letzter Zeit noch deutlich verstärkt.

Home Staging
Die Vorbereitung der Immobilie auf den Verkauf. Für den ersten Eindruck haben Sie keine zweite Chance. Je besser die Immobilie sich präsentiert auf den Fotos, im Inserat und in der Besichtigung, desto höher ist der Verkaufspreis. Wie Sie Ihre Immobilie optimal vorbereiten erfahren Sie unter moellerherm-immobilien.de/home-staging-anleitung.

Dunning-Kruger-Effekt
Die US-Forscher und Psychologen David Dunning und Justin Kruger berichteten erstmals 1999 von diesem Phänomen. Platt gesprochen könnte man auch von einem „Besserwisser Syndrom“ ausgehen oder einem Phänomen der Selbstüberschätzung. Anstatt Experten ans Werk zu lassen, werden Dinge mehr schlecht als recht selbst versucht.

Geldwäschegesetz
Es soll verhindert werden, dass illegal erworbenes Geld (z.B. aus organisierter Kriminalität, Terrorismus, Menschenhandel, Steuerhinterziehung etc.) rein gewaschen wird z.B. über einen Immobilienkauf. Makler, Notare, Banken etc. haben Verdachtsfälle nach § 43 GwG bei der Zentralstelle für Finanztransaktionen (Financial Action Task Force – FIU) zu melden und werden zur ordnungsgemäßen Handhabung und Dokumentation von staatlichen Stellen regelmäßig geprüft.

Fortbildungspflicht für Makler
Immobilienmakler unterliegen einer gesetzlich vorgeschriebenen Fortbildungspflicht und müssen sich regelmäßig jeweils mindestens 20 Stunden in 3 Jahren weiterbilden und durch Zertifikate die externen Schulungen belegen. Wir gehen mit internen Schulungen weit darüber hinaus.

Bewertungstools und Sterne
Sterne Bewertungen kennen wir u.a. von Restaurants, Hotels oder eBay. Auch im Maklerbereich vertrauen Kunden zunehmend auf die Bewertungen bei den gängigen Portalen, Proven Expert oder durch Maklertests von großen Zeitschriften wie Focus oder Capital. Rund 1000 Bewertungen unserer Dienstleistung finden Sie unter: provenexpert.com/moellerherm-immobilien

Käuferqualifizierung
Um „Immobilientourismus“ vorzubeugen und nur mit echten Kaufinteressenten zu besichtigen, qualifizieren wir Interessenten bevor wir sie Eigentümern vorstellen.

Neuste Foto und Filmtechnik
Bilder sagen bekanntlich mehr als 1000 Worte. Daher setzen wir auf modernste Technik wie Architektur-Visualisierung, 3-D Animation, virtuelle 360 Grad Rundgänge mit Tracking, Drohnenfotos, Objekt-Videos und vieles mehr. Siehe auch moellerherm-immobilien.de/immobilienfotografie.

Neue Vermarktungskanäle und Social Media
Wenn es um neue Informationskanäle geht, sind wir immer in vorderster Front mit dabei und probieren aus, wie wir Immobilienangebote und Kontakte im Sinne unserer Kunden noch weiter optimieren können. Wir nutzen Social Media (Facebook, LinkedIn, Instagram, xing), aber auch Instrumente wie Clubhouse, YouTube, Ebay Kleinanzeigen, MLS Systeme, Podcasts, Schulungsvideos und und und.

Das waren in aller Kürze die Top-Themen, die die Immobilienbranche aktuell umtreiben. Damit Ihr ganz persönlicher Immobilienverkauf entspannt, zuverlässig und sicher ablaufen kann, empfiehlt Möllerherm Immobilien bei Bedarf eine erste kostenlose, kompetente und unverbindliche Marktwerteinschätzung für Ihr Objekt. Rufen Sie uns gerne an unter 0800-7716100 (kostenfrei). Per Mail erreichen Sie uns unter info@moellerherm-immobilien.de. Für weitere Informationen und Checklisten stöbern Sie auch gern auf unserer modernen Homepage unter www.moellerherm-immobilien.de.

Herzliche Grüße von unserer Familie und dem gesamten Team. Bleiben Sie gesund.

Annegret Möllerherm          Leo Möllerherm