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Wohnen in ruhiger Sackgassenendlage!
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Wohnen in ruhiger Sackgassenendlage!

Wohnung in 23611

Baujahr1997
Wohnfläche110 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die geräumige Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und 109,5 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Sackgassenendlage in Bad Schwartau. Die Wohnung ist durch einen eigenen Eingang erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses.

Die großzügige Dachterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gemütlichen Charme. Besonders hervorzuheben ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Zudem sind zwei Schlafzimmer, Küche, Vollbad, sowie ein weiterer Raum mit eigenem WC im ausgebauten Spitzboden vorhanden.

Die charmante Landhaus-Küche ist vollständig ausgestattet mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Abzugshaube, Geschirrspülmaschine sowie einem hochwertigen Edelstahl-Kühlschrank.

Das große Vollbad ist zeitlos weiß gefliest und mit Dusche, Eckbadewanne, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen versehen.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.

Die eigene Etagenheizung im Spitzboden versorgt die Wohnung mit Wärme. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein praktischer Abstellraum. Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Haustür.

Das Grundgebäude wurde 1975 erbaut und 1997 um ein zusätzliches Geschoss erweitert.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10554
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Baujahr
1997

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. Mai 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
135.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ihr 1. Klasse Immobilienmakler Volker Hunwardsen
Name
Herr Volker Hunwardsen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
1720313
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Lage & Ausstattung

Lage

Mitten in Holsteins schönster Landschaft liegt die Stadt Bad Schwartau. In nächster Nähe erleben Sie die Ostsee mit ihren herrlichen Stränden und die Hansestadt Lübeck mit ihrem historischen Flair. Bad Schwartau in Ostholstein vereint wunderbar die Vorteile städtischen Wohnens mit guter Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete in der Umgebung.

Bad Schwartau grenzt unmittelbar an die Hansestadt Lübeck. Das anerkannte Jodsole- und Moorheilbad bietet Ihnen vieles, was Sie benötigen. In der Innenstadt haben Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, eine umfangreiche ärztliche Versorgung sowie Kirchen, Kindergärten, alle Schularten und viele Sportvereine für die Freizeitgestaltung. Die Holstentherme mit ihrer großzügigen Saunalandschaft und ein öffentliches Schwimmbad dienen ebenfalls der Erholung und Entspannung.

Sie finden hier eine optimale Verkehrsanbindung per Auto, Bus und Bahn und dem Fahrrad. Sowohl Lübeck, Kiel, die Metropolregion Hamburg und die Ostseebäder sind gut erreichbar. Die lärmoptimierte, mit Schallschutzwänden und Flüsterasphalt versehene Autobahn A 1 verbindet Sie mit dem bundesdeutschen Autobahnnetz und den Flughäfen Lübeck und Hamburg.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage, nahe der Ortsgrenze zu Stockelsdorf. Von hier aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Zentren von Bad Schwartau, Stockelsdorf und Lübeck. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist ebenfalls nur 3 Minuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr Grundhaus 1975
- Aufstockung des Dachs 1997
- Teilungserklärung
- Parkplatz und Fahrradschuppen
- separater Eingang von der Straße
- Energieausweis vorhanden
- Gasheizung aus dem Jahr 1997

- Dachgeschosswohnung
- 109,5 m², inkl. 9 m² Balkonanteil
- Spitzboden, 1 Zimmer ausgebaut, 1 Zimmer teilausgebaut, mit WC und Heizung,
- Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten
- Heizung im Spitzboden mit Warmwasserbehälter
- Balkon 18 m², Südwestlage
- Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schiebeelement, Schlafzimmerzugang, Bodentreppe zum Spitzboden, Laminat
- Küche mit EBK und Platz für Esstisch
- Bad: Eckbadewanne, Dusche, Toilette, Fenster, Stellplatz für WM und Trockner
- Schlafen: geräumiges Zimmer mit begehbarer Abseite
- in allen Zimmern manuelle Außenjalousien, außer Küche
- Vorratsraum mit Elektroverteilung

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