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Erstbezug einer TOP ausgestatteten 2-Zimmer-Whg. mt. Südbalkon im Herzen von F-Hain
Kaufpreis 589.000 €
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Erstbezug einer TOP ausgestatteten 2-Zimmer-Whg. mt. Südbalkon im Herzen von F-Hain

Wohnung in 10249 Berlin

Baujahr2022
Wohnfläche62 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

[English Version please read below]

Diese charmante Neubauwohnung mit wunderschöner Aussicht im Herzen von Friedrichshain bietet Ihnen erstklassigen Wohnkomfort und ist sofort beziehbar!

Eintretend in die schicke Wohneinheit, erstreckt sich vor Ihnen ein weitläufiges Wohnzimmer, welches zusätzlich viel Platz für Ihre moderne, offene Küche hat. Geradezu am Ende des großen Zimmers befindet sich der herrlich großzügige Balkon - idealerweise in südwestlicher Ausrichtung - hier können Sie Ihre Abende ruhig und entspannt ausklingen lassen und einfach mal abschalten. Sie haben den perfekten Blick aufs Frankfurter Tor, den Berliner Fernsehturm, die Frankfurter Allee, doch sind trotzdem in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.
Das angrenzende wunderschöne und lichtdurchflutete Schlafzimmer schenkt Ihnen viel Raum zum Pausieren und ermöglicht Ihnen mit dem großen bodentiefen Fenster eine tolle Aussicht über die Berliner Dächer.

Ein modernes, sehr schick ausgebautes Badezimmer mit einer herrlich großen, begehbaren Dusche, die zusätzliche Abstellkammer für Ihre persönlichen Gegenstände und Utensilien sowie die stilvolle Gestaltung des gesamten Wohngebäudes mit typischen farblichen Akzenten runden das ganze Wohnerlebnis einzigartig ab.
Passend zum bunten Friedrichshain, bedarf es für diese tolle Immobilie keiner weiteren Wörter, bis auf: Sie ist einfach wunderschön und definitiv sehenswert! Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser erstklassigen Wohnung!

[English Version]


This charming new flat with a beautiful view in the heart of Friedrichshain offers you first-class living comfort and is ready for immediate occupancy!

Entering the chic unit, a spacious living room stretches out in front of you, which also has plenty of room for your modern, open-plan kitchen. Just at the end of the large room is the wonderfully spacious balcony - ideally facing south-west - where you can end your evenings quiet and relaxed and simply enjoy yourself. You have the perfect view of the Frankfurter Tor, the Berlin TV tower, the Frankfurter Allee, but are still located in a quiet side street.
The adjoining beautiful and light-flooded bedroom gives you plenty of space to take a break and, with its large floor-to-ceiling window, allows you to enjoy a great view over the Berlin rooftops.

A modern, very modern bathroom with a wonderfully large walk-in shower, the additional storage room for your personal belongings and utensils, and the stylish design of the entire apartment building with typical colourful accents uniquely round off the whole living experience.
In keeping with colourful Friedrichshain, no further words are needed for this great property, except: it is simply beautiful and definitely worth seeing! Come and see this first-class flat for yourself!

Objektdaten

Objekt ID
MI-12626
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
62 m²
Baujahr
2022
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Kaufpreis
589.000 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
82.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Berlin Tegel
Name
Herr Kai Massoumi
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Trautenaustr. 24
10717 Berlin
2167173

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Lage & Ausstattung

Lage

[ English Version please read below]

Friedrichshain ist bunt, wild und aufregend!
Unzählige Ausgehmöglichkeiten, kulinarische Angebote sowie eine breite Kunst- und Kulturszene locken zahlreiche Berliner Bewohner und Touristen in diesen Bezirk und begeistern Menschen aller Art aus allen Ländern der Welt.
Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Bildungsstätten, Spielplätze, Cafés und Parks decken den Alltagsbedarf allumfassend ab und sind durch die ideale Infrastruktur mit S-Bahn, Busverkehr, Tram sowie U-Bahn zu jeder Zeit erreichbar.
Berlin-Mitte, die Warschauer Str. und Kreuzberg sind jeweils mit maximal 15 min Fahrt per U5 oder der Tram nur einen Katzensprung entfernt.
Unsere schicke Wohnung ist unmittelbar am wunderschönen Volkspark Friedrichshain gelegen und befindet sich in einem Neubauwohngebiet. Eine ruhige Wohnlage mit Kindergärten, Grundschulen, zwei Ärztehäusern, einem Krankenhaus, Lebensmittelläden und kurzen fußläufigen Anbindungen an den ÖPNV finden Sie direkt vor Ort vor.
Hier erhalten Sie genügend Raum zum Leben, tollen Wohnkomfort und können sowohl vom ruhigen Familienleben, als auch vom spannendem Großstadtflair profitieren.
Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns, Ihnen demnächst eine persönliche Besichtigung anbieten zu dürfen.

[English Version]

Friedrichshain is colorful, wild and exciting!
Countless nightlife options, culinary offerings and a broad art and culture scene attract numerous Berlin residents and tourists to this district and inspire people of all kinds from all countries of the world.
Shopping facilities, drugstores, educational institutions, playgrounds, cafés and parks cover all everyday needs and are accessible at any time thanks to the ideal infrastructure with S-Bahn, bus transport, streetcar as well as subway.
Berlin-Mitte, Warschauer Str. and Kreuzberg are each just a stone's throw away with a maximum 15 min ride by U5 or streetcar.
Our chic apartment is located directly at the beautiful Volkspark Friedrichshain and is located in a new residential area. A quiet residential area with kindergartens, elementary schools, two medical centers, a hospital, grocery stores and short walking connections to public transport you will find directly on site.
Here you get enough space to live, great living comfort and can benefit from both the quiet family life and the exciting city flair.
Convince yourself! We look forward to offering you a personal viewing soon.

Ausstattung / Energieausweis

[English Version please read below]

- individuelle Technik - & Elektroausstattung
- wunderschöner Balkon
- Dünnbettparkett mit Echtholz - Oberschicht
- Glasfaseranschluss
- Bad mit Dusche und hochwertigen Armaturen
- Fahrstuhl

[English Version]

- individual technical & electrical equipment
- beautiful balcony
- thin-bed parquet with real wood top layer
- glass fibre connection
- Bathroom with shower and high-quality fittings
- elevator

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