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Wunderschönes Juwel - 2-Zi-Wohnung, 2 Balkone, im Denkmal. Ruhig & doch mitten in Kreuzberg, Berlin
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Wunderschönes Juwel - 2-Zi-Wohnung, 2 Balkone, im Denkmal. Ruhig & doch mitten in Kreuzberg, Berlin

Wohnung in 10963 Kreuzberg (Ortsteil)

Baujahr1884
Wohnfläche72 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00

[English version please find below]

Ihre ruhige Wohlfühloase mitten im Leben Berlins

Dieses bauhistorisch sanierte Goldstück bereichert das Lebensgefühl. Eine Wohlfühloase auf einer Fläche von ca. 72 m² in dem um 1880 errichtete Baudenkmal, im 1. OG des Vorderhauses. Ihr morgendliches Getränk genießen Sie auf dem Balkon zum Innenhof, Abendessen auf dem westlichem Balkon am Springbrunnen mit Sonnenuntergang. Das Hospital St. Gertraudt wurde im Jahr 2006 unter Gesichtspunkten des Denkmal-schutzes komplett saniert und erhielt dafür ein Jahr später die herausragende Auszeichnung des Deutschen Bauherrn-preises. Die nostalgischen Räume verbinden somit den Charme eines neuwertigen Altbaus mit dem Komfort von heute.

Mit dem Kauf können Sie diese wunderschöne Wohnung mit 2 Zimmern, den 2 fantastischen Balkonen sowie Hauptbadezimmer und separatem Gäste-WC Ihr Eigen nennen. In den gemütlicheren Tagen des Jahres beheizt Fernwärme das neoklassizistische Haus, wobei Ihnen in den warmen Sommertagen der dazugehörige, parkähnliche Garten mit rund 10.000 m² Erholungsraum in der Metropole eröffnet. Wohn-Ess- und Küchenbereich sind integriert für Helligkeit & Gemütlichkeit. Laut Anteilen im Erbpachtvertrag erhält der Erbpachtgeber monatlich rund 96,- € für die Nutzung des Grundstücks.

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[English version]

A wonderful place to rest in the middle of the raging life

This historically renovated piece of gold will enrich your living and lifestyle. On an area of approx. 72 m², it offers you 2 rooms and 2 balconies on the 2nd floor of the front building, which was originally built around 1880. You can enjoy your morning drink at sunrise on the eastern balcony, while the western balcony shows you the colourful splendour of the sunset in the evening. The villa-like building complex St. Gertraudt was completely renovated in 2006 under the aspects of the protection of historic monuments and received the outstanding award of the German Building Owners' Prize one year later. The nostalgic rooms thus combine the charm of an old building as good as new with the comfort of today.

With the purchase you can call this beautiful stucco decorated apartment with 2 rooms, the 2 fantastic balconies as well as master bathroom and separate guest toilet your own. In the cosier days of the year, district heating heats the neo-classical house. In the warm summer days, the accompanying park-like garden with around 10,000 m² of recreational space in the metropolis opens up to you. According to the shares in the leasehold contract, the leaseholder receives about 96,- € per month for the use of the property.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7498
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
72 m²
Baujahr
1884
Verfügbar ab
ab sofort

Energieausweis

Heizungsart
fern
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Immobilienmakler Berlin Tegel
Name
Herr Kai Massoumi
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Trautenaustr. 24
10717 Berlin
936747
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Lage & Ausstattung

Lage

[English version please find below]

Ein einzigartiges Gebäude & eine großartige Lage:

Der villenartige Ruhepol St. Gertraudt befindet sich an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Zwischen den UBahn-Stationen Gleisdreieck und Mehringdamm gelegen, bietet es Ihnen eine besonders verkehrsgünstige und zentrale Lage. In 6 Gehminuten im Bergmannkiez, Victoriapark, auf dem Kreuzberg. Neben allerlei an Restaurants vieler Nationalitäten, Bars, Cafes Lifestyle pur, neben der Künstlerszene und vielen Veranstaltungen, die das pure Leben feiern, so z.B. der Karneval der Kulturen.


Neben dem dazugehörigen parkähnlichen Garten, befinden sich weitere Ausflugs-möglichkeiten ins Grüne nur wenige Geh-minuten um die Ecke mit dem Viktoria Park und seinem kleinen Berg zur Aussicht, dem Park am Gleisdreieck sowie dem Tempel-hofer Feld. Kulturprogramm findet sich mit den Theatern und diversen Kabaretts in Kreuzberg selbst, aber auch bspw. Unter den Linden. Vom nahe gelegenen Mehringplatz gehen Sie die Friedrichsstr. mit ihren Annehmlichkeiten hinauf bis nach Mitte hinein. Im angrenzenden Bergmann Kiez finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles darüber hinaus.

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[English version]

The grandiose location is characterized as follows:
The villa-like haven of peace St. Gertraudt is located on a little frequented service road. Located between the underground stations Gleisdreieck and Mehringdamm, it offers you a particularly convenient and central location. In the Bergmannkiez of Kreuzberg, which is only 5 minutes away on foot, you will not be bored. Beside all kinds of restaurants of many nationalities, some bars and the artist scene, events celebrating life take place here, e.g. the Carnival of Cultures. In 5-10 minutes you can reach other green sides of Berlin, such as the Viktoria Park and its small mountain to the view, the park at the Gleisdreieck and the Tempelhof runway. Cultural program can be found with theatres and cabarets in Kreuzberg. From the nearby Mehringplatz you walk up the Friedrichsstr. with its amenities to Mitte. In the adjoining Bergmann-Kiez you will find all things of daily use.
In the protected inner courtyard there is a playground for the very young people among us.

Ausstattung / Energieausweis

[English version please find below]

- Eichenparkett mit Stäbchen
- bodentiefe Fenster an beiden Balkonen
- moderne Wohnküche
- Hauptbad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- eigenen Kellerraum
- rund 10.000 m² parkähnlicher Garten
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[English version]

- Oak parquet with strips
- floor-to-ceiling windows on both balconies
- modern kitchen
- Main bathroom with bathtub
- separate guest toilet
- own cellar room
- about 10.000 m² park-like garden

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